Jak wam poszedł egzamin?? 14.12??

Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
iwona
Posty: 63
Rejestracja: 07 kwie 2006, 17:29

Post autor: iwona » 16 gru 2006, 11:33

Wróciłam z Warszawy, egzamin zdany, uzupełniam pytania z ustnego:

Czy Lasy Państwowe gospodarują lasami Skarbu Państwa poprzez:
1. trwały zarząd
2. zarząd
3..........?????

Minimalna wartość kapitału Spółki Akcyjnej:
1. 100 000 zł
2. 250 000 zł
3. 500 000 zł

Do środków trwałych zaliczamy:

1. prawo użytkowania wieczystego
2. ulepszenia w obcych środkach trwałych
3. ....... ????????


Było też pytanie o obywatelswto Unii Europejskiej



Podaję pytania z ustnego:

1. Jakie dane techniczne powinna zawierać oferta sprzedaży spółdzielczego własnosciowego prawa do lokalu mieszkalnego ?
2. Zadatek - co to jest , jaka funkcję pełni ?
3. Dokumenty niezbędne do sprzedaży nieruchomości lokalowej
4. Obowiązki pośrednika według ustawy o gospodarce nieruchomosciami
5. Różnica między najmem lokali mieszkalnych, a najmem lokali użytkowych - najem okazjonalny

Fiolka
Posty: 14
Rejestracja: 30 maja 2006, 16:55

Post autor: Fiolka » 16 gru 2006, 17:08

Szukam Aśki z Nysy zdała ustny 15.12.2006 w sali 1071 nr z listy 17 (mój numer 15). Jeszcze raz GRATULUJE!!!!!

iwona
Posty: 63
Rejestracja: 07 kwie 2006, 17:29

Post autor: iwona » 16 gru 2006, 20:39

Ja też zdawałam w 1071, ale byłam w ostatnim rzucie. To już nie była szóstka , a czwórka ( mam na myśli liczbę osób, po której ogłaszano wyniki ). To czekanie było okropne, ale opłacało się.

mitrod
Posty: 5
Rejestracja: 25 lis 2006, 15:21

Post autor: mitrod » 16 gru 2006, 21:10

Zdawałem ustny14-go wieczorem, w sesji poprawkowej i zdałem. Pytania:

- jakie czynności, wg UOGN, zaliczamy do pośrednictwa. Podaj przykład czynności innej niż sprzedaż i wynajem, którą może wykonywać pośrednik.
- podać krótko, jaką odpowiedzialność może ponosić pośrednik
- jak zabezpieczyć wynajmującego w umowie najmu
- jak i kiedy powstaje nieruchomość lokalowa
- jak przebiega transakcja sprzedaży SWPDL, gdy sprzedaje 4 współudziałowców, a kupuje kilka osób na współwłasność,
- w jakiej formie pośrednik może wykonywać swój zawód

A teraz kilka wrażeń dla tych, którzy będą zdawać w przyszłości. Dużo zależy od komisji, a więc i od szczęścia, ale szczęście to sobie trzeba wypracować. Ja byłem dobrze przygotowany (powiem nieskromnie), więc z komisją, a zwłaszcza z panią mnie przepytującą, rozmawiało mi się znakomicie i egzamin przyrównałbym do miłej rozmowy. Ta sama egzaminatorka była oceniana przez inne osoby z mojej grupy bardzo negatywnie - myślę, że to przez jej drążenie dla uzyskania poprawnej odpowiedzi, przerywanie, gdy ktoś mówił nie na temat lub używał niefachowych określeń. W mojej grupie na 10 osób zdało 6, w innych grupach było różnie.
Jak się przygotować? Ja zbierałem, między innymi z tego forum, pytania chodzące na ustnym. Trochę jest jeszcze w innych miejscach w internecie. Byłem też pod ministerstwem 1 grudnia i spisywałem pytania od zdających, a później z ustawami w ręku opracowywałem pytania. W ten sposób się dobrze przygotowałem i wszystkim zdającym to polecam. Gratuluję wszystkim, którzy zdali.
Aaaa, jeszcze jedna uwaga do tych, którzy są zaskoczeni, że tylko 60% pytań na pisemnym to pytania z tych na stronie ministerstwa... Ośmielam się przypomnieć, że tam są zamieszczone PYTANIA PRZYK

karolina899
Posty: 23
Rejestracja: 23 paź 2006, 21:16

Post autor: karolina899 » 16 gru 2006, 21:19

Witam.
Wlasnie wrocilam z Warszawy. Egzamin zdalam. Testy byly calkiem ok, w wiekszosci sie powtorzyly z ostatnich miesiecy. Na ustnym nawet sympatycznie, zdawalo 4-5 osob na kazde 5. Moje pytania:
1. wymienic 4 dzialy ksiegi
2. co zawiera wypis z ewidencji gruntow
3. jakie postanowienia zawiera umowa posrednictwa
4. jakie sa 3 sposoby ustanawiania odrebnej wlasnosci lokalu
5. jakie sa dokumenty potrzebne przy sprzedazy nieruchomosci

Ogólnie sporo nerwow, ale calkiem niepotrzebnie jak sie okazalo.
Troche niepotrzebne jest całe to zamieszanie wokół egzaminów. Naprawde wystarczy przeczytać kilka ustaw i trochę się tym wszystkim zainteresować.
życzę powodzenia wszystkim zdającym w kolejnych terminach.
Pozdrowienia dla Alicji i dla Jarka - dziękuję za pomoc i za materiały

roninra
Posty: 14
Rejestracja: 18 lis 2006, 23:09

Post autor: roninra » 16 gru 2006, 21:52

Ja zdawałem w czerwcu i to z pozytywnym wynikiem. uczyłem sie głównie z ustaw, bo skoro mam wykonywać ten zawód, to świadomie, natomiast większść osób kuje na pamięć testy a potem ma pretensje, że pytania nie te. To nie egzamin na prawo jazdy. To, że wiele osób nie zdaje , nie znaczy, że pytania sa z kosmosu. Pamietam, że po egzaminie we wrześniu też pisano, że były dziwne pytania, np. o lidera opinii. O.K., tylko, że takich pytań jest może kilka, a błędów mozna zrobić 30, więc trzeba było pomylić się o wiele więcej razy, żeby oblać. Wiem, ze są osoby, którym brakuje po kilka punktów, ale spotkałem też osoby, które nie znały podstawowych aktów prawnych w dniu egzaminu, a potem słyszę, jak one opowiadaja, że komisja taka i owaka, pytania jak dla adwokatów itd. Zachecam do lektury ustaw, czytania artykułów w necie, postów na forach, na prawdę, wiele można sie nauczyć a także poznąc praktyczne aspekty, które zwłaszcza na ustnym sie przydają.

EDDY
Posty: 8
Rejestracja: 06 sie 2006, 22:23

Post autor: EDDY » 17 gru 2006, 0:07

Dnia 14 12 udalo sie .Egzamin ustny zdany .Chcialem serdecznie podziekowac za pomoc-szczególnieOPCE, ALICJI ,CONRADO,MEKTO2,MADZIK1980,STANIAKOWI,PIOTROWI W i wszystkim forumowiczom .A teraz moje pytania -jakie zapisy w umowie posrednictwa powinny byc zawarte na podstawie standartow zawodowych nie ugn,2 czy zawsze wymagany jest wyrys do sprzedazy ,3kiedy gmina moze wykonac prawo pierwokupu ,kiedy SP i kiedy moze zamiast SP,4lamy w KW co zawieraja ktore sa takie same w kazdym dziale i opisac dzial 3 dla swpl z 3 roznymi wpisami,5roznica miedzy wlasnoscia a UW,czy wolno i jezeli tak to co nalezy zrobic z( opisem DOK)aby dom z pomieszczeniem warsztatowym uzyskal pozwolenie na uzytkowanie -terminy kolejnosc dok.Moja komisja byla bardzo fajna a Pani ktora mnie egzaminowala SUPER.Pytania ktore nie byly wyliczankami byly forma milej rozmowy i to Pani robila wszystko zebym sie nie stresowal.Zycze wszystkim ZDANIA EGZAMINU I takiej SUPER PANI.A na marginesie to przeczytalem kolejne posty osob ktore zdaly i mam takie same odczucia.przed egzaminem -'prosze o pomoc', 'podzielcie sie'.'plis pomocy'a po zadanym egzaminie -'glaby uczcie sie','niedouczeni a narzekaja','o co wam chodzi kujcie '.Oczywiscie takie epitety jeszcze nie padaja -celowo przejaskrawilem ale mysle ,ze jest to nie w porzadku.Stres jest tak ogromny ,ze mozna zapomniec wlasnego nazwiska a material ta k rozlegly ,że czasami najbardziej podstawowe zagadnienia poprostu wyparuja z glowy.A mysle ,ze forum powinno byc miejscem serdecznej pomocy ,wsparcia ,zrozumienia.Swoja wiedze zaprezentujmy naszym przyszlym klientom ,nie 'dolujmy' siebie sami .Pozdrawiam kandydatow trzymam za Was kciuki.

Alicja
Posty: 101
Rejestracja: 30 maja 2006, 7:10

Post autor: Alicja » 17 gru 2006, 9:09

Wydaje mi się, że faktycznie sporo przejaskrawiłeś w swojej opinii o osobach, które na naszym forum prosiły o pomoc.Ja mam wiele podziwu dla nich, bowiem , jak ktos już tu do nas trafił to znaczy, że ,a chęć zdobywania wiedzy i uczenia się. Fakt, że były osoby, które tylko chciały dostać materiały i wykuć je na blachę licząc na zdanie dzięki temu. Ale najbardziej podziwiam osoby, które otrzymując materiały ode mnie potem sprzeczały się ze mną na temat ich treści. Ja zawsze twierdziłam, że nie jestem ekspertem i nie muszę mieć racji i właśnie dzięki nim sporo informacji zdobyłam nowych i skorygowałam swoje błędne odpowiedzi.
A co do opinii o wrednych komisjach itp, to myślę, że te posty są pisane na gorąco i nerwach więc nie są do końca obiektywne. Chociaż sama się przekonałam jak człowiek reaguje na ciągłe komentarze komisji typu " to jest pani zdanie a jak jest naprawdę?" A tak naprawdę zdanie pani było zgodne z prawem a chodziło o wprowadzenie zamętu w głowie.
Niemniej masz rację nic nie zastąpi lektury ustaw, żadne testy krążące wśród ludzi nie są do końca pewne i nic nie dają, jak nie wyuczymy się do ustnego całych ustaw nas obowiązujących.

oliwka400
Posty: 13
Rejestracja: 05 lis 2006, 21:01

Post autor: oliwka400 » 17 gru 2006, 12:29

cześć, odpowiedź do postu Dony,
wydaje mi się, że zdawałaś ze mną w sali 2044.
Zdawałam 1, puściły mi nerwy. Mój egamin ustny opisałam w wątku "czy można się odwołać od egzaminu ustnego"
Pozdr

oliwka400
Posty: 13
Rejestracja: 05 lis 2006, 21:01

Post autor: oliwka400 » 17 gru 2006, 12:39

gratuluję Karolinie 899,
tez chciałabym dostać na ustnym takie pytania
Moze przy następnym podejściu trafi mi się inna komisja
Pozdr

karolina899
Posty: 23
Rejestracja: 23 paź 2006, 21:16

Post autor: karolina899 » 17 gru 2006, 13:29

Dziękuję Oliwka.
Rzeczywiście moja komisja była rewelacyjna. A od komisji zależy bardzo dużo, czasami może wszystko.
Trzymam kciuki za Ciebie i każdemu życzę takiej komisji i takich pytań.
Pozdrawiam,
Karolina

kawał_dziada
Posty: 4
Rejestracja: 25 lis 2006, 14:39

Post autor: kawał_dziada » 17 gru 2006, 16:30

ja zdawalem ustny(na szczęście skutecznie :) w sali 2054 i uważam, że komisja byla bardzo w porządku, choć to i tak był chyba największy stres w życiu

dona
Posty: 82
Rejestracja: 09 wrz 2006, 17:07

Post autor: dona » 17 gru 2006, 16:51

[quote:96d6b7b051="karolina899;2989"]Witam.
Wlasnie wrocilam z Warszawy. Egzamin zdalam. Testy byly calkiem ok, w wiekszosci sie powtorzyly z ostatnich miesiecy. Na ustnym nawet sympatycznie, zdawalo 4-5 osob na kazde 5. Moje pytania:
1. wymienic 4 dzialy ksiegi
2. co zawiera wypis z ewidencji gruntow
3. jakie postanowienia zawiera umowa posrednictwa
4. jakie sa 3 sposoby ustanawiania odrebnej wlasnosci lokalu
5. jakie sa dokumenty potrzebne przy sprzedazy nieruchomosci

Ogólnie sporo nerwow, ale calkiem niepotrzebnie jak sie okazalo.
Troche niepotrzebne jest całe to zamieszanie wokół egzaminów. Naprawde wystarczy przeczytać kilka ustaw i trochę się tym wszystkim zainteresować.
życzę powodzenia wszystkim zdającym w kolejnych terminach.
Pozdrowienia dla Alicji i dla Jarka - dziękuję za pomoc i za materiały[/quote:96d6b7b051]

czy zdawała Pani w 2045?

oliwka400
Posty: 13
Rejestracja: 05 lis 2006, 21:01

Post autor: oliwka400 » 17 gru 2006, 21:54

Witam może tez zdawałas w p. 2044 tak jak ja i Dona?
Nie było łatwo zdać przy tej komisji
Pozdr

oliwka400
Posty: 13
Rejestracja: 05 lis 2006, 21:01

Post autor: oliwka400 » 17 gru 2006, 21:57

[quote:081306f173="Fiolka;2974"]Czy ktoś wie kiedy dostaniemy decyzje. Ja też oblałam ustny i chciałabym jak najszybciej go poprawić. Podobno po Nowym Roku ale jeśli tak to egz dopiero w kwietniu.
Moje pytania:
Jakie opłaty w przypadku sprzedaży działki budowlanewj, jakie zwolnienia.
Charakterystyka wypisu z ewidencji gruntów.
Ograniczone prawa rzeczowe.
EKSPEKTATYWA
Obowiązki pośrednika
Do jakich dokumentów ma wgląd pośrednik i na jakiej podstawie

Oczywiście to nie są trudne pytania ale tu i teraz.[/quote:081306f173]

Do postu Fiolki
Witam może tez zdawałas w p. 2044 tak jak ja i Dona?
Nie było łatwo zdać przy tej komisji
Pozdr

ODPOWIEDZ