powierzchnia użytkowa w domu jednorodzinnym

[Katja]

jak wyliczyć powierzchnię użytkową na potrzeby wyceny domu jednorodzinnego z garażem w bryle budynku, kotłownią i warsztatem? Są 3 ustawy regulujące tą kwestię i dwie normy :/

[adek44]

Dla rzeczoznawcy - wbrew pozorom - nie ma znaczenia, jak powinien ową powierzchnię wyliczyć. Powinien zbadać, jakie rodzaje p.u. sa najlepszym nośnikiem wartości na danym rynku i taki sam rodzaj przyjąć do wyceny. Innymi słowami - jeśli na danym rynku transakcje na podobnych nieruchomościach jako podstawę p.u. podają starą normę (70-B), to - porównując wycenianą nieruchomość do nier.podobnych - powinien również stosować starą normę. Z nową - analogicznie. W skrajnych przypadkach nie powinien w ogóle uwzględniać np. pomieszczenia kotłowni albo strychu, w sytuacji, gdy na rynku istnieje taki trend.
Dla garażu - tak samo. O wszystkim decyduje rynek, na którym jest wyceniana nieruchomość.