praktyka-operat nr 6

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
idzi
Posty: 2
Rejestracja: 07 maja 2010, 12:11

Post autor: idzi » 19 maja 2010, 18:23

Witam, mam pytanie odnośnie oper.nr 6 (met.inwestycyjna wg techniki dyskontowania strumieni dochodów).Pogubiłam się ze współczynnikiem ryzyka inwestycyjnego, który ma być odniesiony do prognozowanych strumieni dochodów. Nie rozumiem w jaki sposób ma być wyliczony, od czego zależy?Może podam na przykładzie:
lokal użytk. o pow. 81m2, wysokość czynszów mieści się w przedziale 20-50 zł/m2, ceny transakcyjne za lokale w przedziale 1800-3300 zł/m2, wartość przeciętna jednostkowej ceny ofertowej lokalu c =2877,14 zł/m2, odchylenie standardowe= 496,31 zł/m2, wartość przeciętna jednostkowego dochodu netto d=374,12 zł/m2 x rok, jego rozproszenie wokół wartości przeciętnej +/- 35,88 zł/m2 x rok, współczynnik rozproszenia dochodu na poziomie 0,096. Wiem, że wartość współczynnika ryzyka inwestycyjnego będzie uzależniona od wartości współczynnika rozproszenia czynszów na analizowanym rynku, ale nie rozumiem dlaczego współczynnik rozproszenia dochodu mam pomnożyć x2, czyli 0,096 x 2= 0,192, w jaki sposób ustalam ten współczynnik ryzyka? od czego zależy?
Zdaję sobie sprawę, że dla niektórych jest to śmieszne, ale b.proszę o odpowiedź, bo niestety nie rozumiem tego.

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 21 maja 2010, 21:00

wg jakiej metodologii robisz ?
współczynnik ryzyka inw. wg sytuacji na rynku a jeśli nie można to na podstawie rynku finansowego.

ODPOWIEDZ