Proszę o poradę kolegów po fachu :)

[Kasia 1986]

witam serdecznie, mam pytanie.

co z zapłatą prowizji w przypadku, gdy : mieszkanie było wystawione na sprzedaż oraz pod wynajem- w umowie pośrednictwa jest inf. iż należy się prowizja w wys. 1 czynszu najmu,lub % od sprzedaży, nie zaznaczono jaką będzie prowizja w przypadku zakupu, gdyż dopiero w mieszkaniu okazało się, że klient po okresie najmu, zakupi mieszkanie), teraz pytanie: czy na podstawie tej umowy, można pobrać od klienta prowizję za zakup? wskazanie adresowe zostało podpisane, jedynie prowizja w przypadku zakupu, nie została określona. (umowa pośrednicta w najmie i zakupie, jest w jednym dokumencie (zakup/najem- odpowiednia opcja do zaznaczenia). czy w takim przypadku można zastosować art.180 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami- mówiący o prowizji "zwyczajowo przyjętej ", jeżeli nie została wcześniej określona?

proszę o pomoc w rozwiązaniu tej kwestii.

[dyloo]

Z którą stroną była zawarta umowa pośrednictwa? Ze sprzedającą, czy kupującą? Ponadto wydaje się, że konieczna byłaby analiza umowy pośrednictwa.

[Bartek Dolinkiewicz]

Nie bardzo rozumiem co oznacza, że "dopiero w mieszkaniu okazało się, że klient po okresie najmu, zakupi mieszkanie"? Jeżeli mieszkanie zostało wynajęte, czyli pośrednik miał klienta, który szukał mieszkania do wynajęcia, to 123% czynszu, jako wynagrodzenie dla pośrednika, który skojarzył konkretną nieruchomość z konkretnym klientem.
Gdy po jakimś czasie klient wyraża chęć nabycia nieruchomości, którą najmuje - pośrednikowi nic do tego.
Natomiast, jeżeli pośrednik szukałby klientowi mieszkania, które klient chciałby wpierw nająć a później kupić, to w takiej sytuacji pośrednik ma prawo do wynagrodzenia 123% czynszu + prowizja zwyczajowo przyjęta na lokalnym rynku za nabycie nieruchomości.
Takie jest przynajmniej moje zdanie

[Kasia 1986]

Witam, klient szukał mieszkania pod wynajem, więc nie wspominałam o tym, że mieszkanie jest również wystawione do sprzedaży. W mieszkaniu podczas rozmowy powiedział, że w najbliższej przyszłości przymierza się do zakupu mieszkania, więc dowiadując się, że może zakupić to mieszkanie, zdecydował się na to.Teraz ma dojść do finalizacji transakcji, a ja mam z nim tylko umowe pośrednictwa w najmie. Pytanie, czy mam podstawę do pobrania prowizji za zakup.

[Kasia 1986]

umowa pośrednictwa zawarta była zarówno ze sprzedającym, (umowa pośrednictwa w sprzedaży oraz najmie) i z najemcą (umowa pośrednictwa w najmie/zakupie- jednak wypełniona była jak pod najem, ponieważ klient chciał wynająć mieszkanie).

[dyloo]

Skoro umowa pośrednictwa z najemcą dotyczyła najmu to moim zdaniem nie ma podstaw prawnych do pobierania opłaty za zakup. Z drugiej strony masz umowę ze stroną sprzedającą na pośrednictwo w sprzedaży. Z tego tytułu mogłabyś pobrać prowizję.

[KP]

Kasiu tak jak przedmówcy..., nie masz prawa do wynagrodzenia za sprzedaż/kupno nieruchomości ponieważ masz umowę z kupującym na najem.
Nie ważne że posiadasz umowę z właścicielem na sprzedaż - sprzedający nie może zaciągać zobowiązań za kupującego( kupujący nie musi płacić wynagr. za zakup), natomiast inna sprawa jest jeżeli masz umowę sprzedaży na wyłączność.
Zmień konstrukcję swojej umowy - sytuacja w której masz dwie umowy nazwane " w jednej umowie" - nie ma prawa istnieć
Powinnaś mieć dwie oddzielne umowy: jedna na sprzedaż, druga na najem.
Pozdrawiam