Proszę o potwierdzenie.

Podatek od spadków i darowizn oraz Kodeks cywilny - procedury postępowania przy spadkach. Znasz takie pojęcia: zachowek, zstępni, wstępni, pasierb - mogą się przydać...
fryzjer
Posty: 25
Rejestracja: 12 kwie 2007, 19:45

Post autor: fryzjer » 28 sie 2007, 21:12

1) nieruchomośc nabyta w 2006 r i sprzedana w 2007 bez przeznaczenia uzyskanych środków na zakup nowego mieszkania czy domu to podatek od dochodu 10% ?
2)nieruchomość nabyta w 2007r i sprzedana w 2008 czy 2020r to podatek 19% (nie wchodzi w rachube stałe zameldowanie na rok) ?
3) nieruchomośc nabyta w drodze spadku lub darowizny przed 2007 i sprzedana też przed 2007r (3lata od nabycia) -jaki podatek? Podobno było bez podatku
4)nieruchomość nabyta w drodze spadku lub darowizny przed 2007r a zbyta w 2007r to podatek od dochodu 10%
5) nieruchomość nabyta w drodze spadku w 2007r i sprzedana po 2 czy 10 latach to podatek od dochodu to 19% ?
Proszę o poprawienie jeżeli są błędy.
Mam trochę mętlik przy sprzedaży nieruchomości nabytch w drodze spadku lub darowizny ,jaki podatek od dochodu.

MGR
Posty: 212
Rejestracja: 28 sie 2007, 18:32

Post autor: MGR » 28 sie 2007, 21:21

generaline nabycie przed 2007 i sprzedaż po to 10 % od przychodu,
a nabycie w 2007 i zbycie później to 19% od dochodu,
natomiast odnośnie pozycji 3 to nie wiem jak było z spadkami i darowiznami przed 2007:)

fryzjer
Posty: 25
Rejestracja: 12 kwie 2007, 19:45

Post autor: fryzjer » 28 sie 2007, 21:40

Dzięki za odpowiedź.
Czyli nie ma różnicy przy podatku od przychodu przy sprzedaży nieruchomości jeżeli nabycie jest w formie spadku czy darowizny lub nabycie jest przez umowę kupna nieruchomości.

qwert
Posty: 54
Rejestracja: 02 gru 2006, 23:44

Post autor: qwert » 28 sie 2007, 23:53

1. 10% od przychodu (kwoty sprzedaży krótko mówiąc :-) zweryfikowanej ewentualnie przez mędrców z Urzędu Skarbowego)
2. 19% - ale podobnie jak wcześniej przez 5 lat od nabycia - po tym okresie bez podatku.
3. bez
4. 10% od przychodu pomniejszonego o ewentualne poczynione nakłady na nieruchomość
5. tak samo jak 2.

Pozdrawiam

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 29 sie 2007, 8:37

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu przed 1 stycznia 2007 r. całkowicie zwalniała z tego podatku przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny. Robiła to dlatego, że przychody takie były opodatkowane podatkiem od spadków i darowizn zgodnie z przynależnością do odpowiedniej grupy podatkowej i wartości darowanej lub spadkobranej nieruchomości, biorąc pod uwagę ewentualne zwolnienia podatkowe. Teraz zwolnienie od podatku od spadków i darowizn zostało rozszerzone na małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę (jeśli nieruchomość została nabyta po 1 stycznia 2007), natomiast z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zostało wykreślone zwolnienie z podatku w razie nabycia nieruchomości w drodze spadku lub darowizny. Jełki więc nieruchomość nabyto w drodze spadku lub darowizny po 1 stycznia 2007 obowiązuje przy sprzedaży nowy 19% podatek (chyba, że podatnik podlega innym zwolnieniom np. tzw. uldze meldunkowej lub minie 5 lat od nabycia nieruchomości).

fryzjer
Posty: 25
Rejestracja: 12 kwie 2007, 19:45

Post autor: fryzjer » 29 sie 2007, 21:57

dziękuje za wyjaśnienie sprawy ale:
jeżeli ktoś nabył z I grupy w spadku lub darowiźnie nieruchomość w 2006 r i sprzedał ją w 2007 to przecież I grupa nie była zwolniona jeszcze w 2006r z płacenia podatku od spadków i darowizn i podatek ten zapłaciła i teraz też musi płacić 10% od przychodu po sprzedaży? A gdy sprzedał ją też w 2006 to bez podatku od przychodu.
Wyczytałem chyba w gazecie prawnej (musze to znaleźć) że przy kupnie nieruchomości po 1 stycznia 2007 r to sprzedaż jej jest opodatkowana 19% niezależnie czy sprzedaje się ją po 5 czy 15 latach!!!!!!!!

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 30 sie 2007, 9:30

Jeśli ktoś nabył nieruchomość przed 2007 rokiem a sprzedaje ją teraz to obowiązują go przepisy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące przed 1 stycznia 2007, czyli podatku PIT nie zapłaci, bo wtedy przychody ze zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku lub darowizny były zwolnione z tego podatku. Nieruchomości nabyte w 2007 roku są opodatkowane 19% podatkiem PIT jeśli tylko właściciel nie poniósł nakładów zwiększających wartość nieruchomości. Można więc powiedzieć, że sprzedaż odziedziczonych nieruchomości może być teraz generalnie mniej korzystna niż kiedyś.

fryzjer
Posty: 25
Rejestracja: 12 kwie 2007, 19:45

Post autor: fryzjer » 30 sie 2007, 20:39

Dziękuje za wyczerpującą odpowiedź Panie Piotrze.
Czyli nieruchomość nabyta w spadku przed 1 stycznia 2007 to 0 podatku od przychodu po sprzedaży jej teraz. A nabyta w drodze kupna przed 1 stycznia 2007r i sprzedana teraz to 10%.
I jeszcze proszę się ustosunkować do artykułu z gazety prawnej.
Cytuje "Podatnik kupił w 2006r mieszkanie za 150tyś. Jeśli je sprzeda po 1 stycznia 2012r nie zapłaci podatku od przychodu, ani dochodu jeśli jego wartość nawet się podwoi.
Jeśli takie samo mieszkanie za tę samą cenę kupił w styczniu 2007 a sprzeda w styczniu 2012 , CZY JAKIMKOLWIEK INNYM TERMINIE,ZAP

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 31 sie 2007, 7:36

Rzeczywiście znalazłem artykuł w Gazecie Prawnej o którym Pan wspomina. Autorka pisze tam m.in.: „Jednak wszyscy, którzy weszli w posiadanie nieruchomości począwszy od 1 stycznia 2007 r., muszą być gotowi na zapłacenie podatku od dochodu ze sprzedaży, niezależnie od tego, jak długo byli jej właścicielami. Zgodnie z treścią aktualnie obowiązującego art. 30e ustawy o PIT, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek dochodowy wynosi 19 proc. podstawy obliczenia podatku.”
W innym miejscu pisze: „Podatnik kupił w grudniu 2006 r. mieszkanie za 150 tys. zł. Jeśli sprzeda je po 1 stycznia 2012 r., nie zapłaci podatku ani od przychodu, ani od dochodu, nawet jeśli jego wartość się podwoi. Jeśli takie samo mieszkanie za tę samą cenę kupił w styczniu 2007 r. (liczy się data aktu notarialnego), a sprzeda w styczniu 2012 r., czy w jakimkolwiek innym terminie, zapłaci podatek dochodowy.”

W artykule nie uwzględniono art. 8 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który mówi:

„źródłami przychodów są:
8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany”

Ten punkt nie zmienił się po 1 stycznia 2007 roku. Nadal nie traktuje się jako źródła przychodów odpłatnego zbycia nieruchomości po upływie pięciu lat licząc od końca roku w którym nabyto nieruchomość. Zresztą w innym artykule pt. „Kiedy płacimy podatek od sprzedaży dziedziczonych i podarowanych lokali” z 1 sierpnia 2007r. z tej samej Gazety Prawnej inna autorka pisze:

„W przypadku gdy z jakichś powodów nie możemy korzystać z ulgi meldunkowej, sprzedając nabytą w spadku lub darowiźnie po 1 stycznia 2007 r. nieruchomość, unikniemy podatku, gdy zaczekamy ze sprzedażą pięć lat. Opodatkowaniu podlegają bowiem tylko dochody ze sprzedaży dokonanej przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości, co wyraźnie wynika z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zauważmy, że pięcioletni okres liczony jest od końca roku, w którym nastąpiło wybudowanie lub nabycie nieruchomości lub prawa. A zatem, jeśli podatnik nabył mieszkanie w 2007 roku (nieważne przy tym, czy w spadku czy w darowiźnie), to okres pięcioletni upłynie dopiero w 2012 roku.”

Artykuł co prawda omawia nabycie nieruchomości w drodze spadku lub darowizny, ale zasada ogólna jest taka sama. Jeśli nabycie (niezależnie w jaki sposób) lub wybudowanie nastąpiło po 1 stycznia 2007r. to po upływie pięciu kalendarzowych lat nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych.

fryzjer
Posty: 25
Rejestracja: 12 kwie 2007, 19:45

Post autor: fryzjer » 01 wrz 2007, 18:05

Dziękuje za szczegółowe wyjaśnienie i już nie męcze więcej Panie Piotrze.
POZDRAWIAM

ODPOWIEDZ