przeznaczenie nieruchomości

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
4pik
Posty: 45
Rejestracja: 08 gru 2007, 10:56

Post autor: 4pik » 07 mar 2008, 22:08

jest nieruchomość X


1.na której obecnie znajdują się obiekty budowlane stanowiące zespół budynków i budowli służących do produkcji warzyw pod osłonami. Zespół ten obejmuje budynek administracyjny z kotłownią, z której ogrzewane są szklarnie i tunele foliowe posadowione na działce. Sąsiedztwo opisywanej nieruchomości zabudowane jest przede wszystkim budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz towarzyszącymi im budynkami gospodarczymi o małym zagęszczeniu zabudowy, a także nieruchomości o podobnym sposobie użytkowania,
2. według ewidencji gruntów nieruchomość jest oznaczona jako R,N,Lz,Br
3. nie ma aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego
4. w poprzednio obowiązującym ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego, który utracił swoją ważność w grudniu 2003 r. nieruchomość była położona na terenach oznaczonych symbolem M.Z3.6 - tereny mieszkaniowe zabudowy jednorodzinnej o nieskończonym procesie realizacji
5. obecnie działka położona jest na terenie gdzie brak miejscowego planu zagospodarowania, należy jednak podkreślić iz dnia we wrześniu 2005 rada podjęła uchwałę w prawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wycenianej nieruchomości - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z gospodarstwami ogrodniczymi
6. w wycenie z kwietnia 2005 r. rzeczoznawca wyceniając nieruchomość X przyjął do porównania wyłącznie nieruchomości rolne
7. w kolejnej wycenie z lipca 2007 inny rzeczoznawca wyceniając nieruchomość X przyjął, iż działka stanowi działkę osiedlową i należy ja potraktować jako obszar zurbanizowany z możliwościa wykorzystania na zabudowę mieszkaniową,a do porównania przyjął nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jak i nieruchomości rolne
8. zarówno I jak i II wycena była sporządzana dla aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania prawa wieczystego gruntu

Moje pytania:
1. Która z wycen jest prawidłowa?
2. Jak należy klasyfikować nieruchomość X, jest to nieruchomość rolna, czy mieszkaniowa?

pozdrawiam

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 09 mar 2008, 21:17

W kolejności ważności. Najpierw MPZP. Jeśli nieaktualny to Studium, jeśli nie ma - to dotychczasowy sposób użytkowania. W tym przypadku skoro w sąsiedztwie, w otoczeniu zabudowa mieszkalna - to w tej nieruchomości jest duży potencjał. Cen pod zab. mieszk. wyższa od rolnej - więc wg mnie bardziej słuszna byłaby wycena pod mieszkaniową - ale wymagałoby to szczegółowego uzasadnienia. Tak uważam. Andy

ODPOWIEDZ