Pytania z egzaminu ustnego w dniu 06.09.2007

Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
jerry2
Posty: 1
Rejestracja: 29 gru 2006, 13:57

Post autor: jerry2 » 07 wrz 2007, 9:54

Witam wszystkich ....
Jestem już po ustnym egzaminie poprawkowym.
Pytania jakie otrzymałem:
1. Wymień i omów działy KW.
2. Umowa przedwstępna.
3. Dokumenty niezbędne przy sprzedaży SWPDLM.
4. Jakie informacje zawarte są w zaświadczeniu wydanym przez SM, kto składa podpisy i z jakiego aktu prawnego to wynika.
5. Art. 777 par. 1. pkt.4 KPC
6. Rodzaje umów pośrednictwa.
Wszyskie pytania śCIśLE związane z symulacjami (na Art. 777 KPC powoływałem się we wszystkich symulacjach dot. sprzedaży "nieruchomości gruntowej zabudowanej domem mieszkalnym", "SWPDLM" oraz "nieruchomości lokalowej".
Komisja, wbrew temu co można często przeczytać na tym forum - o bardzo ludzkich pięciu obliczach - stworzyła bardzo neutralną atmosferę na sali egzaminacyjnej i jednocześnie wykazała duże zrozumienie dla towarzyszącego mi stresu - za co członkom Komisji i jej przewodniczącemu bardzo dziękuję.
Tym, którym się nie powiodło życzę wytrwałości i sukcesu następnym razem ...
jerry

EwaAnna
Posty: 59
Rejestracja: 01 gru 2006, 11:34

Post autor: EwaAnna » 07 wrz 2007, 10:07

Tylko pozazdrościć pytań. Co prawda już mam to za sobą, ale komisje są różne i ciesz się człowieku ze nie miałeś "czepialskiej" komisji o zimnych, posągowych twarzach. Pozdrawiam i gratuluję.

GRETCHEN
Posty: 27
Rejestracja: 21 cze 2006, 20:53

Post autor: GRETCHEN » 07 wrz 2007, 11:34

Witajcie,
ja byłam w sali 102. Komisja była naprawdę bardzo miła, a szczególnie pan przewodniczący i pan który mi zadawał pytania.
Niestety nie zdałam, ale to tylko i wyłącznie była moja wina. Tak się zdenerwowałam, że nie potrafiłam zebrać myśli.
Pytania miałam b. proste;
1. porównać umowę przedwstepną w formie zwykłej i w formie aktu notarilanego
2. wynagrodzenie pośrednika
3. Porównać spółdzielcze lokatorskie a nieruchomość lokalową
4. Jak zabezpieczyć interesy wynajmującego (jeżeli chodzi o jego nakłady??)
5. Ustawowe obowiązki pośrednika
6. nie pamiętam
Teraz zamiast ćwiczyć wiedzę praktyczna muszę chyba iść na kurs radzenia sobie ze stresem.
Generalnie mam wielkiego doła...
może macie jakieś swoje metody na stres? Ja obiecałam sobie, że nie będę stała w tłumie i sztucznie się nakręcała, więc stałam na boku, ale jak weszła osoba druga przede mną to juz musiałam tam być.
Gdyby kazali mi napisac odpowiedzi na te wszystkie pytania - nie miałabym z tym żadnego problemu.
Teraz pozostaj zrobić podyplomówkę. Czy prezydent podpisał już tą ustawę???

Agula
Posty: 86
Rejestracja: 22 lut 2006, 20:17

Post autor: Agula » 07 wrz 2007, 20:05

Hej, ja też byłam w sali 102 i ...zdałam :))
moje pytania:
- jak ustanawia się odrębną własność lokalu
- jakie prawa ma pośrednik wg ustawy o ugn
- istotne elementy umowy pośrednictwa
- jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży lokalu mieszkalnego /odrębna własność/
- czy pośrednik może uczestniczyć w negocjacjach między stronami /dotyczących ustalenia ceny/
- jak opodatkowana jest działalność pośrednika /jaki rodzaj podatku/

Uwagi, co do organizacji egzaminu: bardzo duże grupy, tłok. Ja weszłam na egzamin po godz. 21.00, istniało nawet zagrożenie, że będę zdawać następnego dnia. O tej godzinie wszyscy są już wymęczeni i komisje również, co nie wpływa dobrze na atmosferę i zdawalność...

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 07 wrz 2007, 20:09

[quote:75eb0dad54="GRETCHEN;6989"]
Czy prezydent podpisał już tą ustawę???[/quote:75eb0dad54]

Ustawę o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw uchwalono ostatecznie 24 sierpnia 2007 roku. Prezydentowi Rzeczypospolitej przekazano ustawę do podpisu 27 sierpnia 2007. Od tej daty liczy się termin 21 dni w jakim Prezydent musi zdecydować czy ustawę podpisze, czy zwróci się do Trybunału Konstytucyjnego z wnioskiem w sprawie zgodności ustawy z Konstytucją czy też przekaże ustawę Sejmowi do ponownego rozpatrzenia (weto zawieszające) Jeśli zdecydowałby się na to ostatnie rozwiązanie to Sejm prawdopodobnie już by się wetem nie zdążył zająć, bo jak wiadomo kończy się funkcjonowanie Sejmu piątej kadencji. Jak na razie nie mam informacji czy Prezydent ustawę podpisał.

Andrzej T.
Posty: 1
Rejestracja: 08 mar 2007, 23:47

Post autor: Andrzej T. » 07 wrz 2007, 21:23

Pragnę serdecznie podziękować organizatorom forum oraz ich uczestnikom,gdyż dzięki obserwacji wypowiedzi i śledzeniu pytań pomyślnie zdałem egzamin na pośrednika.Polecam program Abacus Team oraz stronę domex.go.pl/jeżeli ktoś przerobi wszytkie materiały z tej strony,to egzamin zdany/.

damcar27
Posty: 134
Rejestracja: 02 kwie 2007, 0:04

Post autor: damcar27 » 07 wrz 2007, 21:51

1 jakie uwarunkowania prawne wplywają na cenę swpdl (ogr.prawo rzeczowe, hipoteka, słuzebności)
2 kiedy swpdl ma księgę wieczystą
3 formy zabezpieczenia wynajmujacego
4 kaucja - omówić
5 prawo pierwokupu - wg KC
6 kiedy pierwokup ma gmina oraz agencja
7 kto to jest posrednik

DODAM JESZCZE żE FORUM JEST MOIM ZDANIEM NAJLEPSZYM NARZEDZIEM NA CZESC USTNA
KOMISJA W SALI 101 PRZEMILA I PRZYJAZNA

pozdrawiam Wszystkich

katix2
Posty: 9
Rejestracja: 12 paź 2006, 1:13

Post autor: katix2 » 08 wrz 2007, 0:04

Witam Wszystkich.. Zdawałam wczoraj w sali 103. Powiodło się. Był to trzeci raz. Komisja zdecydowanie przyjazna. Za miłą atmosferę i zrozumienie dla ogromnego stresu - serdecznie dziękuję. Zdawałam w pierwszej grupie, w której Komisja odczytywała wyniki po czterech osobach. Na cztery zdały trzy. W sali 101 na pierwszą piątkę zdało pięć. Nie znam dalszych "ststystyk" bo tak jak powyzej napisałam udało mi się zdawać na początku. Cieszę się ogromnie jednak pamiętam jak czułam się poprzednio (w maju). Wydawało mi się, że nie dam rady ze względu na system nerwowy kolejny raz podchodzić do egzaminu. Zdecydowałam się mimo wszystko (zresztą po wielu ciepłych słowach na tym Forum), dlatego proszę Was nie załamujcie się. Wszyscy jesteście w stanie zdać ten egzamin. To prawda, ze oprócz posiadanej wiedzy wazne jest podejscie Komisji i nieco szczęścia do pytań ale głowy do góry - będzie dobrze. Moje szczęśliwe pytania
1.Rodzaje odpowiedzialności pośrednika w UOGN (jakie?)
2.Czym różni się własność od prawa użytkowania wieczystego?
3. Omów prawo pierwokupu na podstawie niezabudowanej nieruchomości w użytkowaniu wieczystym.
4. Sprzedaż własności jeśli własność lączna a jak przy ułamkowej?
5. Istotne postanowienia w umowie najmu
6.Klauzule abuzywne istotne dla umowy pośrednictwa (gdzie uregulowane?).
I jeszcze jedno bardzo wazne. DZIęKUJę wszystkim, którzy podawali na forum swoje pytanie. DZIęKUJę Wszystkim, którzy wyjaśniali niezrozumiałe i prostowałi nieścisłości. DZIęKUJę za to Forum. Pozdrawiam.

grzybek
Posty: 4
Rejestracja: 23 mar 2006, 16:16

Post autor: grzybek » 09 wrz 2007, 19:40

Witam wszystkich zdających.Miałem czwarte podejście do ustnego.W końcu się udało.Zdawałem w sali 102, komisja przyjazna.Tylko ten niesamowity
stres.Myslałem że z czasem będzie coraz mniejszy,ale nic z tego.Zasychało mi w gardle,i proste pytania narastały do bardzo trudnych.Język stawał mi kołkiem nie mogłem skleić poprawnie zdania.Dzięki bogu mam to za sobą.Jakie jest na to lekarstwo?Trzeba być obkutym na blachę,to dodaje pewności.I próbować,próbować,próbować.


Pozdrawiam wszystkich.

qwert
Posty: 54
Rejestracja: 02 gru 2006, 23:44

Post autor: qwert » 09 wrz 2007, 23:19

Moje pytania z sali 107:
1. Omów procedurę kupna SWPDL przez małoletniego. Kiedy małoletni może być członkiem spółdzielni?
2. Omówić procedurę przekształcenia SWPDL w odrębną własność lokalu oraz różnice między obecną a poprzednią procedurą.
3. Klauzula Apostille (w mojej symulacji właściciel przebywał za granicą a sprzedający miał pełnomocnictwo)
4. Forma prawna i rodzaje pełnomocnictw. (uczepili się tego pełnomocnictwa :-)
5. Jak zabezpieczyć interesy kupującego, jeśli wydanie nieruchomości ma nastąpić za pół roku.
6. Do czego zobowiązany jest Pośrednik w świetle standardów a do czego w świetle UGN (tutaj chodziło komisji głównie o dokładne brzmienia paragrafów a nie o opowieści własnymi słowami)

90% sukcesu to komisja i szczęście w doborze pytań. Komisja w 107 nie była może tak wspaniałomyślna jak w 101, trochę oschła i rzeczowa, ale nie przytłaczająca nerwową atmosferą. Dużo szczęścia miałem też w doborze pytań przez komisję - na temat pytań 3 i 4 czytałem jeszcze w dniu egzaminu :-)

Osobna kwestia to warunki, w jakich przychodzi nam zdawać. Legalne nieporozumienie.
Powodzenia wszystkim, którzy tym razem mieli mniej szczęścia - trzymam kciuki w listopadzie.

Madzias
Posty: 17
Rejestracja: 04 paź 2006, 18:15

Post autor: Madzias » 10 wrz 2007, 13:27

Witam, ja również dołączyłam do grona szczęsliwców, komisja w sali 101 była najlepsza, ludzkie podejście, zrozumienie drugiego człowieka (bardzo zestresowanego), przyjazna atmosfera.
Moje pytania były związane z symulacjami, w których pojawiły się błędy i na egzaminie musiałam się z nich wytłumaczyć, a wiec pytano mnie:
1. Co jest przedmiotem obrotu w sprzedaży "mieszkania z KW" - oczywiście prawo własności do lokalu mieszkalnego
2. Jaka jest różnica pomiędzy umową zlecienia a umową pośrednictwa
3. Standardy zawodowe, dział V, prestiż zawodu pośrednika
4. Czy można zasiedzieć SWPDL
5. Jakie są różnice między SWPDL i pełną własnością
i właśnie nie pamiętam szóstego pytania.
Pozdrawiam wszystkich forumowiczów i dziękuję za współpracę.
życzę wszystkim zdania egzaminów i nie poddawajcie się, to jest do przejścia, a tym, którzy zdali, powodzenia w pracy.

ODPOWIEDZ