Pytanie za 100 punktów

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
marselo
Posty: 14
Rejestracja: 04 cze 2008, 12:28

Post autor: marselo » 14 sie 2008, 13:41

Czy ktoś z was wyceniał kiedykolwiek rów melioracyjny w celu sprzedaży? Jestem ciekaw w jaki sposób.

4pik
Posty: 45
Rejestracja: 08 gru 2007, 10:56

Post autor: 4pik » 14 sie 2008, 21:10

podobnie jak większość wycen, podejście porównawcze, a że "specyficzna nieruchomość" trzeba będzie pewnie dobrze poprzeglądać akty notarialne, coś sie znajdzie:)

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 14 sie 2008, 22:31

Najpierw trzeba sprawdzić czy jest to nieruchomość.

eli63
Posty: 17
Rejestracja: 21 lip 2008, 23:07

Post autor: eli63 » 18 sie 2008, 1:33

A czy rów melioracyjny jest przedmiotem obrotu? NIkt nie kupuje rowu dla samego rowu, tylko ewentualnie jako część większego areału. Wówczas jego wartość nie ma znaczenia. Czy Twoje pytanie jest retoryczne? - - - Poza tym należy wyceniać jak grunty pod wodami.

marselo
Posty: 14
Rejestracja: 04 cze 2008, 12:28

Post autor: marselo » 18 sie 2008, 22:56

Eli63- Rów jako urządzenie melioracyjne szczegółowe (prawo wodne) może być przedmiotem obrotu i jest to nieruchomość. Tłumaczę jaki jest problem, chodzi mi o wycenę rowu (szerokość ok. 5 metrów, samej wody ok 0,5 metra) na powiększenie wąskiej działki sąsiedniej. Kwestia jak to wycenić? Jako grunty pod wodami? Problem w tym , że rów melioracyjny nie jest traktowany jako grunt pod wodami płynącymi czy stojącymi ale jako urządzenie melioracyjne(prawo wodne). Podejście porównawcze? Może na terenie całej Polski bym znalazł z 3 transakcje podobne, w której przedmiotem obrotu jest sam rów. Ktoś ma jakiś pomysł?

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 19 sie 2008, 13:07

Ciekawe zagadnienie. Jeśli znajdziesz podobne to bym.m.porównawczą. Operat do wybronienia.
Inaczej - wyceniłbym ile jest warta działka sąsiednia w stanie obecnym) a potem bym wycenił ile jej wartość z rowem. Różnica będzie wartością rowu. I już.

ODPOWIEDZ