2 pytanka :(

Wszelkie problemy prawne związane z nieruchomościami: prawo pierwokupu, ustawy, akty prawne, interpretacje, pomoc w rozwiązywaniu problemów.
grind_bastard
Posty: 4
Rejestracja: 03 wrz 2007, 20:51

Post autor: grind_bastard » 09 wrz 2007, 11:07

Witam wszystkich . To mój pierwszy post, są to dwa pytania które bardzo mi pomogą
jesli ktos zna odpowiedz bede bardzi wdzięczny.

Moi rodzice zmarli zostawiajac mi w spadku małe gospodarstwo rolne. Siedlisko jest duże ( 0,5 ha ) a lokalizacja dobra ( 3 km od miasta, sroga asfaltowa ). Na mapkach geodezyjnych teren oznaczony jest jako B- budynki oraz S- sad ( na działce jed duży sad owocowy ) Czy mogę oddzielić geodezyjnie sad od działki i sprzedac osobie która być może kupi go z zamiarem wybudowania domu?? Tzn :) czy ktoś kupi sad jako działke budowlaną czy najpierw trzeba cos zmieniać w papierach ??

dzięki i pozdrawiam

Agula
Posty: 86
Rejestracja: 22 lut 2006, 20:17

Post autor: Agula » 09 wrz 2007, 17:22

Proponuję najpierw sprawdzić w gminie, czy dla tego terenu jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli jest, to sprawdzić w nim, jakie jest przeznaczenie tej działki.

grind_bastard
Posty: 4
Rejestracja: 03 wrz 2007, 20:51

Post autor: grind_bastard » 10 wrz 2007, 20:15

dzięki. Pojde i zapytam.

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 14 wrz 2007, 22:45

tak, jeżeli aktualny plan miejscowy przewiduje budowlane przeznaczenie gruntów to nie ma problemu. Wtedy należy dokonać podziału nieruchomości na odpowiedniej wielkości działki. Prawdopodobnie jednak tak nie będzie. Czy już dowiedział się czegoś Pan w urzędzie gminy?

studend
Posty: 35
Rejestracja: 06 lis 2007, 13:50

Post autor: studend » 08 sty 2008, 11:02

grind bastard to moje stare konto, zalozylem nowe ponieważ zapomniałem hasła :)

odpowieadam teraz gdyż wczesniej nie zaglądałem do tego tematu.
W urzedzie gminy byłem i dowiedziałęm się, że prawdopodobnie można na oddzielonej działce wybudować budynek. Na takiej wielkiej mapie ten obszar zaznaczony był jakims innym kolorem że niby pod budownictwo. Panie kazały jednak przyjsc gdy bedzie jakiś urzednik którego akurat nie było i zapytac bo on wie ale ja nie poszedłem ponieważ z tym sprzedaniem to z czasem jakos przestałem sie nosić gdyż wydaje mi się , że sprzedaż całej działki siedliskowej będzie opłacalniejsza.
Jednak napiszę cos co moze będzie odpowiedzią - sasiedzi rolnicy na swoich działkach siedliskowych obok starych domów budują nowe. A właśnie cały nasz ciąg domów czyli siedlisk zaznaczony był na czerwono. Jeśli to Pana ciekawi to pójde i zapytam, to chwila i żaden problem. Przyznam sie też, że troche mnie Pan wystraszył swoją opinią

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 08 sty 2008, 21:15

Być może to oznacza, że plan miejscowy przewiduje że jest to teren budowlany włąśnie. Skoro nie sprzedaje Pan już tej nieruchomości to póki co temat nie jest dla /Pana aktualny, ale w sumie na Pańskim miejscu ja byłbym ciekaw jaki jest obecny stan prawny pod względem zagospodarowania przestrzennego. Choćby po to, żeby wiedzieć czy byłby Pan zobowiązany do zapłaty opłaty planistycznej w razie sprzedaży nieruchomości. Jak wiadomo gmina może zgłaszać roszczenia z tego tytułu w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.

studend
Posty: 35
Rejestracja: 06 lis 2007, 13:50

Post autor: studend » 10 sty 2008, 20:54

a moze Pan napisać czy muszę opłacac to i ile wynosi opłata?
dodam jeszcze, że zmian nie było raczej na mojej działce ponieważ moje gospodarstwo jest tu od dziada pradziada. Moze isc zapytac, tylko gdzie?

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 11 sty 2008, 7:58

Jeżeli plan miejscowy nie zmienił przeznaczenia nieruchomości to nie będzie opłaty planistycznej. Mogło się jednak zdarzyć, że poprzednio była jakaś działka rolna, a po zmianie planie ma ona przeznaczenie budowlane. W związku z tym jej właściciel sprzedając ją zarobił dużo więcej niż gdyby pozostała działką rolną. Po sprzedaży tej nieruchomości gmina żąda zapłacenia opłaty planistycznej do wysokości 30 % wzrostu wartości nieruchomości. Opłaty można żądać 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. Najlepiej więc dowiedzieć się czy nie zachodzi taki przypadek.

studend
Posty: 35
Rejestracja: 06 lis 2007, 13:50

Post autor: studend » 14 sty 2008, 22:50

jjeennnnyyyyyyy 30% to strasznie dużo.

ale ja mam obowiazek informować o tym gminę czy mogę liczyć na to, że jakoś zleci te 5 lat??

i czy dobrze rozumiem- mogło być tak, że plan zmienił sie np 10 lat temu, gmina nie zwróciła się o opłatę planistyczną w ciagu tych 5 lat i teraz mogę sprzedać bez problemów i opłat??

swoją drogą - co to za prawo jest że takie się opłaty wymyśla....

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 15 sty 2008, 8:53

Czy 30% to dużo? Przecież na skutek zmiany planu Pan też zarobi na tym i to dożo więcej niż trzeba oddać gminie, tak więc jest to niewątpliwa korzyść dla Pana. Proszę zwrócić uwagę, że chodzi o 30% wzrostu wartości nieruchomości, a nie ceny całej nieruchomości. Jeżeli więc nieruchomość jest warta sto tysięcy złotych, a na skutek zmiany planu wartość wzrosła o kolejne sto tysięcy, to Pan sprzedaje tę działkę za 200 tysięcy, a gminie trzeba oddać 30 tysięcy. Zarabia Pan na tym 70 tysięcy. Gdyby nie było zmiany planu dostałby Pan za całość tylko 100 tysięcy. To tylko przykład, bo gdyby taka zmiana nastąpiła to zysk może być dużo większy.

W zasadzie to od Pana zależy czy gmina zażąda opłaty planistycznej. Gmina może żądać opłaty w ciągu 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące, a więc jeśli Pan sprzeda nieruchomość po upływie 5 lat od wejścia w życie planu lub zmiany planu to gmina na pewno nie będzie miała podstaw do żądania opłaty planistycznej.

ODPOWIEDZ