rozliczenie mediow

mirkab · Post autor: **mirkab** » 06 mar 2012, 13:37

Witam
Podpisałam umowę na najem lokalu.
Koszty ogrzewania są rozliczanie proporcjonalnie do wynajmowanej powierzchni. Mam ponosić koszty ogrzewania swojego lokalu i w częściach wspólnych.
Co to oznacza? Jak to się liczy?
Moją powierzchnię lokalu dzielą przez cała powierzchnię użytkowa i to jest mój udział? Podobnie z częściami wspólnymi. Przez co wówczas dzielą moja powierzchnię?
Powierzchnia całego budynku użytkowa to 1920 mkw, powierzchnia najmu wszystkich lokali 1745 mkw.
Powierzchnia mojego lokalu 24,76 mkw
Czy ktoś jest mógłby mi to "rozpisać".
Na razie to umowa przedwstępna, więc wolę wiedzieć jak to liczą i na jakie koszty się przygotować.
Oni mówią tylko "proporcjonalnie do wynajmowanej powierzchni", ale nie określają jak to liczą.
Bardzo proszę o pomoc!

mirkab · Post autor: **mirkab** » 19 mar 2012, 0:35

Witam
Czy naprawdę nie ma tu nikogo kto mógłby mi wyjaśnić jak to się liczy? Bardzo proszę o pomoc...
Dla Państwa to napewno prosta rzecz, ale nie dla mnie, stąd też pozwoliłam sobie zwrócić się o pomoc w wyjaśnieniu tej kwestii...
Z tego co czytałam Waze forum, pomagacie sobie w bardziej skomplikowanych kwestiach, a w tak prostej zero odzewu...
Jeszce raz proszę o pomoc

aborygenka · Post autor: **aborygenka** » 18 kwie 2012, 12:50

nie jestem pewna, czy dobrze ci doradzę.. zapytaj o regulamin rozliczania kosztów centralnego ogrzewania. Tam powinno być określone m.in. to co uznawane jest za część wspólną (zazwyczaj są to koszty stałe), i to co dotyczy Twojego lokalu (tzw. koszty zmienne). Zasadniczą wątpliwością, o której nie piszesz jest to - czy aby sa tam podzielniki kosztów ciepła (dot.lokalu, kt. chcesz wynająć)? Jeżeli ich nie ma, to prawdopodobnie sposób rozliczenia, o kt. piszesz będzie prawdopodobnie stosowany

mirkab · Post autor: **mirkab** » 16 maja 2012, 12:18

Dziękuję.
Nie ma tam podzielników.
Część wspólna to korytarze, sanitariaty i kotłownia.
Nie ma czegoś takiego jak regulamin rozliczania kosztów.
Jest tylko w umowie określone - "proporcjonalnie do wynajmowanej powierzchni".
Z tego co wiem, w galeriach, pasażach tak jest to określane "proporcjonalnie", tyle, że chciałabym wiedzieć co przez co się dzieli itp.
Jeszcze raz dziękuję Ci bardzo za odzew

dyloo · Post autor: **dyloo** » 27 maja 2012, 7:06

Mogliby rozliczac dwojako. Ty placisz za swoją powierzchnię + proporcjonalnie za udzial w czesciach wspolnych. Skoro nie moga tego porozdzielac to spodziewam sie nastepujacego dzialania:

24,76 / 1745 = 0,014189. Bedziesz zatem placilla taki udzial w calych kosztach dotyczacych budynku.