Znaleziono 40 wyników

autor: wojk
16 maja 2010, 1:42
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: JAK WYCENIć SIEDLISKO ROLNE?
Odpowiedzi: 9
Odsłony: 12730

JAK WYCENIć SIEDLISKO ROLNE?

1. Skora tylko jedna działka idzie do sprzedaży, to jasne że wyceniasz tylko tą jedną. Od tego masz w operacie punkt "zakres wyceny", w którym piszesz co obejmuje wycena. 2. Zastanów się, co w tym przypadku będzie stanowiło wartość nieruchomości. Jeśli piszesz, że zużycie budynku jest takie duże i n...
autor: wojk
15 maja 2010, 23:34
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: JAK WYCENIć SIEDLISKO ROLNE?
Odpowiedzi: 9
Odsłony: 12730

JAK WYCENIć SIEDLISKO ROLNE?

Witaj Dla takiego celu jak sobie założyłeś, nie ma sensu określać oddzielnie gruntu i jego części składowych (budynków itd.). Musimy tylko ustalić, jaki grunt masz na myśli. Jeśli chodzi ci tylko o grunt, na którym znajdują się zabudowania (mieszkalne, produkcyjne), to wyceń wartość rynkową tego gru...
autor: wojk
14 paź 2009, 1:17
Forum: Problemy związane z umowami na rynku nieruchomości
Temat: Czy to aby bedzie legalne ?? Problem z formalnościami
Odpowiedzi: 6
Odsłony: 7415

Czy to aby bedzie legalne ?? Problem z formalnościami

Jak napisałem wcześniej, forma umowy jaką proponują sprzedawcy jest w naszym kraju obecnie niedopuszczalna. W takiej formie nieruchomości sprzedawało się dawniej. Szczególnie na wsi w przypadku gruntów rolnych. Ja czasami w swej pracy spotykam takie kwiatki, że ktoś się uważa za właścicela, bo kiedy...
autor: wojk
14 paź 2009, 0:16
Forum: Problemy związane z umowami na rynku nieruchomości
Temat: Czy to aby bedzie legalne ?? Problem z formalnościami
Odpowiedzi: 6
Odsłony: 7415

Czy to aby bedzie legalne ?? Problem z formalnościami

Niech najpierw załatwią sprawy spadkowe, a potem dopiero kupuj. Umowa u notariusza, a nie jakaś na kartce między wami tylko. W Polsce umowa przeniesienia własności nieruchomości musi być poświadczona notarialnie. Dla ciebie aktem własności będzie akt notarialny i późniejszy wpis do księgi wieczystej...
autor: wojk
18 maja 2009, 23:49
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Prosba o mala wskazowke dla niefachowca
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 4674

Prosba o mala wskazowke dla niefachowca

Trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie o jaki lokal chodzi. Czy jest to samodzielny lokal mieszkalny będący odrębną nieruchomością, czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W lokalu będącym odrębną nieruchomością mamy przede wszystkim do czynienia z ksiągą wieczystą dla lokalu i gruntu, czasami ...
autor: wojk
18 maja 2009, 14:29
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Prosba o mala wskazowke dla niefachowca
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 4674

Prosba o mala wskazowke dla niefachowca

Biura nieruchomości bez wątpienia mają informację o cenach transakcyjnych, choćby z transakcji, w których same pośredniczą. Czy gromadzą informację o innych transakcjach to już jest pewnie kwestia polityki działania biura. Jeśli są zainteresowani wykonywaniem dobrych analiz rynku nieruchomości, to i...
autor: wojk
18 maja 2009, 12:35
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Prosba o mala wskazowke dla niefachowca
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 4674

Prosba o mala wskazowke dla niefachowca

Wszystko zależy od celu, dla którego wyceniasz daną nieruchomość. Jeśli np. będziesz wyceniał wartość gruntu dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu uzytkowania wieczystego, będziesz wtedy wyceniał działkę tak jakby była bez zabudowy, biorąc do porównań inne podobne, niezabudowane działki gruntu będ...
autor: wojk
22 sty 2008, 0:57
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: ocena zużycia budynku
Odpowiedzi: 2
Odsłony: 4256

ocena zużycia budynku

[quote:f0ae1a564d="Rdest;8477"]Jaką metodą najlepiej jest wyznaczyć zużycie budynku jeżeli wycena przeprowadzana jest w celu określenia sumy ubezpieczenia?[/quote:f0ae1a564d] Najlepiej określić stopień zużycia dla poszczególnych elementów budynku, po czym obliczyć średnioważone zużycie całego budynk...
autor: wojk
22 sty 2008, 0:49
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: podejście kosztowe
Odpowiedzi: 19
Odsłony: 21589

podejście kosztowe

Książka Wacetobu wspomniana przez andy1909Z to "Wycena budynków. Poradnik". Moim zdaniem pozycja całkiem dobra. Sporo tabel z okresami trwałości budynów i ich elementów, omówienie określania stopnia zużycia, wzory Rossa itp.
autor: wojk
22 sty 2008, 0:24
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: współczymmik regionalny
Odpowiedzi: 3
Odsłony: 5270

współczymmik regionalny

[quote:dadacbb444="tomagosz;8498"]Skonsultować? Trzeba go po prostu obliczyć! Wzór jest w cenniku WACETOB-u. Nie zdziw się, jeśli wyjdzie Ci poza zakresem, znajomość rynku regionalnego przez pracowników WACETOB jest przecież ograniczona.[/quote:dadacbb444] Można sobie obliczyć. Niemniej do tego trze...
autor: wojk
21 sty 2008, 16:38
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: współczymmik regionalny
Odpowiedzi: 3
Odsłony: 5270

współczymmik regionalny

[quote:364652bd90="Rdest;8496"]Czy przy wycenie budynku (połżonego poza Warszawą) metodą elementów scalonych przy użyciu katalogu wydawnictwa WACETOB można użyć podanego w tym wydawnictwie współczynnika regionalnego w celu redukcji cen do poziomu cen lokalnych?[/quote:364652bd90] Nie możesz a musisz...
autor: wojk
17 sty 2008, 0:37
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Wycena Nieruchomosci Rolnej
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 6443

Wycena Nieruchomosci Rolnej

[quote:45c21af38a="iskierka;7905"] W jednym z operatów spotkałam się ze stwierdzeniem: " Jak wykazało badanie rynku, powierzchnia nie miała wpływu na ceny jednostkowe nieruchomości." Czy na egzamin wystarczy takim sformułowaniem wyjaśnić brak powierzchni jako jednego z atrybutów, czy też należy jako...
autor: wojk
17 sty 2008, 0:21
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Podręcznik
Odpowiedzi: 4
Odsłony: 3893

Podręcznik

[quote:d1c889a98c="olaola;8428"]Witam! jestem w trakcie praktyk z wyceny nieruchomości. czy mógłby mi ktoś polecić podręcznik bądź inne materiały zawierające przydatne informacje (przykłady, komentarze, wskazówki, etc...) bardzo dziękuję za cenne rady :) pozdrawiam[/quote:d1c889a98c] Książek dotykaj...
autor: wojk
17 sty 2008, 0:08
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: dcf
Odpowiedzi: 8
Odsłony: 5480

dcf

[quote:53aee4a9ff="hubertus;8412"]Mam jeszcze jedno pytanie gdy powiedzmy lokal jest wynajmowany przez 4 lata do prognozy 5 letniej dochodów przyjmuje przez te 4 lata czynsz z umowy natomiast w 5 roku czynsz rynkowy wynikający z analizy rynku??[/quote:53aee4a9ff] Moim zdaniem, jeśli umowa jest na cz...
autor: wojk
15 sty 2008, 0:05
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: podejście kosztowe
Odpowiedzi: 19
Odsłony: 21589

podejście kosztowe

[quote:49fbc91703="4pik;8402"]czy mógłbym poprosić o podanie dokładnych tytułów KNR-ów dla techniki szczegółowej i elementów scalonych? (wyceniana nieruchomość jest położona w woj łódzkim)[/quote:49fbc91703] Dla scalonych np.: "Scalone normatywy do wycen i budynków i budowli", wyd. Wacetob - ostatni...