Znaleziono 32 wyniki

autor: Radsad
28 sty 2012, 10:31
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: koszty pozyskania i zrywki
Odpowiedzi: 3
Odsłony: 10867

koszty pozyskania i zrywki

Trudności z uzyskaniem danych z nadleśnictw to standard. Z reguły nie prowadzą nawet zestawień w przedmiocie ceny średniej ważonej z uwzględnieniem sortymentów użytkowych drewna. Można uzyskać zazwyczaj przybliżone/szacunkowe koszty pozyskania i zrywki.
autor: Radsad
17 sty 2008, 11:38
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Czy warto jeszcze być rzeczoznawcą?
Odpowiedzi: 7
Odsłony: 8237

Czy warto jeszcze być rzeczoznawcą?

Studia podyplomowe to niewielki wysiłek, poza nakładem finansowym oczywiście, a zawsze dodatkowy wpis w CV się przyda. Wykorzystaj czas podyplomówki na podjęcie ostatecznej decyzji. W moim wypadku tyko połowa słuchaczy studium przystąpiła do praktyki.... Pozdrawiam
autor: Radsad
16 sty 2008, 21:34
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Czy warto jeszcze być rzeczoznawcą?
Odpowiedzi: 7
Odsłony: 8237

Czy warto jeszcze być rzeczoznawcą?

Osobiście nie wypada mi rozstrząsać ekonomicznych aspektów działalności rzeczoznawcy, a to z racji że sam wykonuję ten zawód. Powiem Wam tylko, że gdybym miał ponownie zdecydować, czy rozpoczynać studia podyplomowe z wyceny bardzo, naprawdę bardzo bym się zastanowił czy warto. Tylko niewielki odeste...
autor: Radsad
31 gru 2007, 17:52
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Obowiązkowe ubezpieczenie rzeczoznawców
Odpowiedzi: 10
Odsłony: 7379

Obowiązkowe ubezpieczenie rzeczoznawców

Kwestie ubezpieczenia OC reguluje rozporządzenie MF z dnia 21.09.2004r. Większość RM ubezpiecza się na wskazaną w w/w rozporządzeniu kwotę minimalną 25tys. euro. Obejmuje ono praktycznie wszystkie aspekty działania RM, za wyjątkiem szkód wymienionych w rozporządzeniu. Przynależność do stowarzyszenia...
autor: Radsad
29 gru 2007, 19:09
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: sposoby określania pow. użytk. zabudowanych nieruchomości (do porównań)
Odpowiedzi: 2
Odsłony: 2949

sposoby określania pow. użytk. zabudowanych nieruchomości (do porównań)

Osobiście nie stosuję metod, które opisałeś - są one pracochłonne i niedokładne jednocześnie... gdyby ktoś (odpukać) kwestionował Twoją wycenę, nie obroniłbyś takowych zabiegów. Jeżeli napotykam takie znikome opisy nieruchomości w akcie notarialnym transakcje najzwyczajniej pomijam (z reguły odrzuca...
autor: Radsad
28 gru 2007, 13:56
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: jednostka czasu do trendu czasowego
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 5351

jednostka czasu do trendu czasowego

Ja osobiście przyjmowałbym pełne miesiące - to droga najprostrza i niewymagajaca szczególnego uzasadnienia. Operując połówkami miesięcy narażasz się na konieczność ewentualnej obrony takiego podejścia przed komisją. Tak samo można by wyliczac wagi cech rynkowych z dokładnością do połówek albo do dzi...
autor: Radsad
27 gru 2007, 20:22
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: jednostka czasu do trendu czasowego
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 5351

jednostka czasu do trendu czasowego

Mnie uczono swojego czasu, żeby przyjmowac pełne miesiące. Nawiasem mówiąc wyliczanie trendu czasowego na podstawie 3 czy 4 transakcji nijak się ma do realnej sytuacji rynkowej... to taka fikcja... ale oczywiście w operatach egzaminacyjnych musi się znaleźć.
autor: Radsad
27 gru 2007, 20:07
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Delta W Operacie Szacunkowym
Odpowiedzi: 10
Odsłony: 11971

Delta W Operacie Szacunkowym

Delte, podobnie jak wagi cech rynkowych liczymy na podstawie dostępnej bazy danych o nieruchomościach podobnych z rynku lokalnego po odrzuceniu tzw. ,,okazji" i ,,cen amatorskich". Na etapie zestawiania nieruchomości w parach nie tworzymy żadnej nowej Delty. Andy piszesz, że wyliczanie wag cech rynk...
autor: Radsad
17 gru 2007, 19:27
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: wycena gruntu rolnego
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 4783

wycena gruntu rolnego

Wszystko fajnie tylko w jaki sposób wiarygodnie uzasadnić brak transakcji rynkowych nieruchomościami przeznaczonymi na cele rolne, który uzasadniałby korzystanie z w/w metody?? Z doświadczenia wiem, że obrót tymi nieruchomościami ma się dobrze i nie brakuje transakcji rynkowych. Pozdrawiam
autor: Radsad
21 lis 2007, 21:47
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Wacetob-baza danych do tech. odtw. - kilka pytań dot. obmiaru
Odpowiedzi: 2
Odsłony: 4900

Wacetob-baza danych do tech. odtw. - kilka pytań dot. obmiaru

Faktycznie technika szczegółowa to fatalna sprawa...szczególnie jeżeli się nie jest budowlańcem. Mój kumpel poległ kilka miesięcy temu właśnie na takim operacie - szacował garaż i zarzucono mu że nie uwzględnił wentylacji - a więc albo zrobił operat źle albo była to samowola...Wątpie, żeby komisja w...
autor: Radsad
11 lis 2007, 19:57
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: kilkanaście nieruchomości w jednym operacie
Odpowiedzi: 8
Odsłony: 6596

kilkanaście nieruchomości w jednym operacie

Moim zdaniem ujęcie w jednym operacie kilku nieruchomości/praw do nieruchomości nie stanowi naruszenia przepisów prawnych czy standardów zawodowych. Inna sprawa, jezeli opracowanie nie zawiera enumeratywych elementów określonych dla operatu szacunkowego. Prawda jest taka, że min 50% RM odwala ,,fusz...
autor: Radsad
08 paź 2007, 12:22
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: wycena dla potrzeb banków
Odpowiedzi: 1
Odsłony: 2966

wycena dla potrzeb banków

Jest to sprawa wewnętrzna danego Banku. Teoretycznie większośc banków w swych instrukcjach zabezpieczania wierzytelności wpisuje zastrzeżenie, że RM poza posiadaniem stosownych uprawnień winien odbyć kurs bankowy. Praktyka jest różna - generalnie większe banki zwracają uwagę na posiadanie zaświadcze...
autor: Radsad
02 paź 2007, 18:20
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: trend czasowy w operacie
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 15565

trend czasowy w operacie

Na potrzeby operatów sporządzanych w ramach praktyki zawodowej radze opierać się na fikcyjnych, nie odbiegających od realiów rynku, transakcjach rynkowych, aniżeli tworzyć ankiety mogace być zakwestionowane przez komisję egzaminacyjną
autor: Radsad
27 lip 2007, 22:18
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Opinia Zespołu Ekspertów Zawodowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzecz. Maj.
Odpowiedzi: 1
Odsłony: 3844

Opinia Zespołu Ekspertów Zawodowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzecz. Maj.

To wszystko prawda. Nikt niestety nie napisał , że praktyczny pożytek z większości aktów notarialnych jest znikomy. Zawierają one z reguły lakoniczne opisy nieruchomości, szczególnie naniesień. Wskutek powyższego nie sposób określić rzetelnie wszystkich cech rynkowych nieruchomości porównawczych. Rz...
autor: Radsad
29 maja 2007, 9:41
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: program do nauki pytań
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 6555

program do nauki pytań

Nabyłem taką pozycję, gdy przygotowywałem się do egzaminu (stan prawny jest oczywiście dawno nieaktualny). Uważam że była pomocna i warto ją nabyć. Zresztą za moich czasów kosztowała ona 100 zł, a sam egzamin 2100zł. Pozdrawiam