Forum-Nieruchomosci.pl

rozbieżność jest faktycznie duża i pewnie jest gdzieś bład. Trzeba dokładnie przeczyytać o co bankowi chodziło. Jest też coś takiego jak wycena dla "szybkiej sprzedaży" i banki dla celów zabezpieczenia swoich wierzytelności takiej wartości wymagają. Trudno powiedzieć nie widząc operatów i nie znając...

Nie wiem co to ze ekspert (chyba z banku heheheh), ale potwierdzam to co napisał Andy - na pewno nie jest rzeczoznawcą.

[quote:49b972aabb="Katja"]Rozumiem, ale przecież można dyskontować z grudnia na wrzesień, a idąc tym tropem;) co jeśli wycena jest robiona w styczniu 2009? Przez cały 2009 będą czerpane dochody z nieruchomości. Tak też jest w "Metodyce określania wartości rynkowej" S. źróbek. Wycena w styczniu 2005 ...

Wyceną objęta jest nieruchomość - czyli grunt i to co z gruntem wziązane - czyli np dom. Rzeczoznawca nie wyceniał domu tylko całą nieruchomość i może się tak zdarzyć, iż rynek "widzi" inaczej wartość nieruchomości niż by wskazywał to fakt np świetnych materiałów budowlanych, wykończenia budynku itp...

[quote:f024b04e32="Katja"]Tu nie chodzi o brak przygotowania, tylko brak konkretnych informacji na ten temat. Skąd ten wzór?
Ja przeczytałam już kilka publikacji na ten temat i w każdej liczą inaczej?[/quote:f024b04e32]
więc trzeba się zdecydować na jakąś jedną metodologię

[quote:7275afc150="Katja"]jasne, to jest logiczne, tylko próbuję to odnieść do standarów. jak zakwalifikować te wydatki? wg NI 2: DON = efektywny dochód brutto - wydatki operacyjne (modernizacji tu nie zaliczamy) więc może te wydatki pomniejszą efektywny dochód brutto jako "straty w dochodach uzasad...

oczywiście w wielkim skrócie

[quote:047488d1a1="Katja"]W takim razie w którym miejscu w obliczeniach wpłyną one na wartość nieruchomości?[/quote:047488d1a1] Przecież sama nazwa wskazuje, że musisz dyskontować dochody. Normalnie robisz cash flow na kilka lat. W pierwszym roku masz remont/modernizację więc pomniejsza Ci to dochód...

[quote:75676aeab1="judyta"]Witam, Podnoszę temat. Wyliczyłam stopę dyskonta z rynku, chciałam wyliczyć stopę kapitalizacji a nie widzę różnicy w podawanych sposobach wyliczania obu wartości ... proszę o pomoc.[/quote:75676aeab1] Oj, nieładnie tak nieprzygotowanym podchodzić do tablicy... R = r - q g...

też byłbym zainteresowany

Witam
Dochody obliczysz ze stawek czynszu za wynajem podobnych lokali. Oczywiście, że powinnaś oszacować wydatki związane z remontami/modernizacją ale one nie są wydatkami operacyjnymi.
grem1

Chyba coś tu jest nie tak. Przecież odczytany wskaźnik przemnażasz przez aktualną cenę drewna oraz pozostałe parametry. Wg mnie ten wskaźnik pokazuje ile m3 drewna "urosło" przy ojreślonej bonitacji i wieku.

Witam.

Czy w sporządzanym opercie, tam gdzie zamieszczana jest informacja o wycenie np dla optymalnego sposobu użytkowania, opisujecie na czym to użytkowanie powinno polegać? Bo nie sądzę, że wystarczy lakoniczne stwierdzenie, że dla opymalnego i koniec.

Pozdrawiam
grem1

[quote:17cf3a550e="sebik"]najprościej to jest sprawdzić w akcie notarialnym, w który wypadałoby zajrzeć przed kupnem nieruchomości[/quote:17cf3a550e] Ja był bym ostrożny z tymi aktami notarialnymi. Widziałem kilka i różne głupoty ludzie wypisują. Akt notarialny nie jest weryfikowany - co napiszesz t...

Nie wiem jak robią w IDM, ale mnie różnica wyszła 16% (60% to jakaś pomyłka chyba)

Nie dawałem żadnej wagi dotyczącej uzbrojenia. Miałem zbiór transakcji z pełnym uzbroj. i zbior transakcji bez kanalizy )pozostałe uzbrojenie jak w pierszym zbiorze)