Forum-Nieruchomosci.pl

Ja bym wyceniał tak jak jest w Studium. Niemniej bym w klauzulach i w operacie porobił zastrzeżenia, uwagi o otoczeniu (sąsiedztwie). andy

Nie wiem co oznacza biała linia na fotce. Pewnie bym ją zignorował i potraktował jako rozgraniczenie działek. Uprawy rolnicze to znaczy ?? Uprawy roślinne to już mamy ograniczenie (zboża, ziemniaki, buraki cukrowe). Podejrzewam, że tu można podciągną jeszcze uprawy plantacje krzewów (maliny, porzecz...

Pojęcie użytkowanie rolnicze jest bardzo pojemne. Może być zabudowa zagrodowa, może rolna - sadownicza, warzywna, roślinna, hodowla (jaka). Więc musisz uszczegółowić bo podejrzewam, ze może być bardzo poważny problem przy obronie operatu. Andy

W kolejności ważności. Najpierw MPZP. Jeśli nieaktualny to Studium, jeśli nie ma - to dotychczasowy sposób użytkowania. W tym przypadku skoro w sąsiedztwie, w otoczeniu zabudowa mieszkalna - to w tej nieruchomości jest duży potencjał. Cen pod zab. mieszk. wyższa od rolnej - więc wg mnie bardziej słu...

Masz kilka możliwości. Jeśli to tylko operat szkoleniowy to możesz kurniki sobie "odpuścić". Jeśli chcesz aby były, to dobrze znaleźć transakcje dotyczące takich właśnie kurników i metoda porównawcza. Jeśli nie ma to napisać o tym i chyba bym zrobił tak : obliczyłbym zużycie techniczne i wartość now...

Robisz pisemną analizę rynku lokalnego - jakie są ceny - podawane przez firmy (baza firm) - obliczasz - przyjmujesz wskaźnik. Z Warszawy do

Wg mnie jest różnie. I tak i nie. W pobliżu zjazdu z autostrady z pewnością. W ciągu autostrady to może być różnie. Czy chciałbyś mieszkać przy autostradzie ? Czy można przejść na drugą stronę ? Jak wyjechać ze swojej nieruchomości ? Jak wjechać ? Jak dostać się na przeciwny pas ruchu ? To z punktu ...

Nie mogę się z Tobą nie zgodzić. Masz praktycznie dwie opcje : wirtual - w operacie napisać tak jak będzie wygodniej powołując się na MPZP albo porozmawiać w Gminie i napisać, ze zgodnie z MPZP itd. To co Nam na praktyce ciągle podkreślali to ma być rzeczowo, bez wody, dbać o każde słowo - bo za każ...

Gratuluję temu kto sie wybronił. Nas uczono, że nie możemy stwierdzić standardu lokalu, ponieważ do lokali porównywanych nikt nas nie wpuści. Ważne jest położenie na piętrze. Dojazd i dostępność do lokalu - budynku - w przykładowych operatach w książkach masz podane cechy, które możesz przywołać. Ni...

Wg mnie min. 4. Literatura mówi o max10. Przeciętny człowiek ogarnia 4-6.
A przyczepić można się zawsze. Trzeba umieć uzasadnić swój wybór i postępowanie - tak uważam. Do egzaminu jeszcze nie podchodziłem.
Pozdr. Andy

Szczerze mówiąc sprawa jest do adwokata i sądu. Diabeł tkwi w szczegółach kodeksu cywilnego. Trzeba by udowodnić, że nakłady były niezbędne - do tego był potrzebny wyrok sądu lub zgoda współwłaściciela. Skoro tego nie było to był wg mnie pewien rodzaj "samowoli". Teraz trudno będzie udowodnić, że by...

Badasz rynek i oceniasz ile te koszty wyniosą. Może być 4% jeśli to wynika z analizy (koszt dokumentacji, nadzoru budowlanego, zezwoleń i innych papierów) - analiza rynku lokalnego - szukasz firm - dowiadujesz się jakie ceny i szacujesz.
Andy

Wg mnie według poniesionych nakładów (plus waloryzacja z uwagi na wzrost kosztów remontu, przebudowy). Ale nie z uwagi na wzrost cen nieruchomości - to przed sądem byłby problematyczne do obronienia. Andy

No nie wiem czy warto posiłkowo zamieszczać wzór Rossa, a który wzór bo są jak wiesz trzy. Najważniejsze - jakie są fundamenty - od nich zależy tak wiele ..... . Grubość ścian, czy wolnostojący, czy prawidłowo remontowany. Przyjrzyj się jaka jest "Zywotność" poszczególnych elementów składowych. Wybi...

Gratuluję zdania egzaminu testowego. Wg mnie przy analizie transakcji (całego zbioru) od razu widać, że pewne transakcje są nierynkowe. Potem obliczam wg własnego doboru trend czasowy i odrzucam wyniki zbyt odbiegające od trendu. Jeśli chodzi o końcowe porównywanie to są "dwie szkoły". Jedna, że jak...