Znaleziono 540 wyników
- 17 lut 2008, 20:22
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Nieruchomości rolne - wycena
- Odpowiedzi: 15
- Odsłony: 16720
Nieruchomości rolne - wycena
Reklama to reklama.Rolnicy chcą super dobrze sprzedać. Rzecz w tym, że by nie dać się nabrać. Dla operatu decyduje MPZP. Trzeba się dowiedzieć w Gminie czy dostanie się zgodę na zabudowę. Ot i tyle. Gdybym miał kupować to niech sprzedawca dokument zezwalający na zabudowę (siedliskową), NIe ma kwitu ...
- 15 lut 2008, 16:25
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Nieruchomości rolne - wycena
- Odpowiedzi: 15
- Odsłony: 16720
Nieruchomości rolne - wycena
Wg mnie skoro jest bez prawa do zabudowy to wyceniałbym jako rolną (do produkcji rolnej) i tu jest pytanie czy produkcji roślinnej czy też zwierzęcej - powinno być w MPZP. A swoją drogą jeśli zabudowania o których piszesz są blisko - to dlaczego, czy to samowola ? Warto by o tym porozmawiać w Gminie...
- 14 lut 2008, 14:13
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Nieruchomości rolne - wycena
- Odpowiedzi: 15
- Odsłony: 16720
Nieruchomości rolne - wycena
Witaj. Przedewszyskim sprawdź w MPZP przeznaczenie działki, którą zamierzasz wyceniać. Jeśli dopuszczona jest do zabudowy siedliskowej to tak jak zabudowa siedliskowa. Jeśli nie to jak dla produkcji rolnej. żadnych współczynników o których wspomniałeś.
Pozdrawiam. Andy
Pozdrawiam. Andy
- 31 sty 2008, 19:58
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena gruntu ważne...
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 7503
wycena gruntu ważne...
Rozumiem Ciebie. Ale pomyśl jako inwestor - jest działka, na której wg MPZP mogę coś zbudować - to ile zapłacę ? Tyle co za rolną czy też dla mnie jest więcej warta ? A teraz pomyśl jako sprzedawca - mam rolną, na której zgodnie z MPZP mogę coś zbudować bo dostanę zezwolenie. To czy będę chcial tyle...
- 31 sty 2008, 8:22
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wycena gruntu ważne...
- Odpowiedzi: 6
- Odsłony: 7503
wycena gruntu ważne...
Witaj Przede wszystkim ma to być cena rynkowa. Decyduje MPZP. Wycenę należy szczegółowo uzasadnić. Renta planistyczna ciąży na właścicielu, więc potencjalnego nabywcy to nie interesuje. Ja bym potraktował jako budowlaną i szczegółowo uzasadnił. Co do łąki to porównanie z innymi łąkami, ale jako cech...
- 30 sty 2008, 8:57
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Pytania związane z kompletowaniem operatu
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 3422
Pytania związane z kompletowaniem operatu
Wszystko zgodnie z przepisami prawa. Po kolei wymieniasz daty. 3 daty są identyczne. Oględziny w trakcie i na końcu. Trend czasowy. Ty decydujesz - abyś tylko potrafił wybronić to podczas egzaminu. Ja bym uwzględnił 5%. Dla mnie to nie mało. To roczna lokata z Belkowym. Gdyby to było ok.2-3 % to bym...
- 30 sty 2008, 8:53
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Pytania związane z kompletowaniem operatu
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 3422
Pytania związane z kompletowaniem operatu
tekst poniżej
- 24 sty 2008, 11:31
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: metoda kosztów likwidacji
- Odpowiedzi: 11
- Odsłony: 11959
metoda kosztów likwidacji
Witaj
Z tego co pamiętqm to r-g z KNR zawiera wszystko (sprzęt, zysk, etc). Masz ilość godzin x stawka godzinowa z rynku lokalnego. że dużo to trudno taki jest rynek. Zawsz można znaleźć trochę tańszą firmę.
Z tego co pamiętqm to r-g z KNR zawiera wszystko (sprzęt, zysk, etc). Masz ilość godzin x stawka godzinowa z rynku lokalnego. że dużo to trudno taki jest rynek. Zawsz można znaleźć trochę tańszą firmę.
- 23 sty 2008, 23:52
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Ceny mieszkań w woj. pomorskim
- Odpowiedzi: 4
- Odsłony: 3857
Ceny mieszkań w woj. pomorskim
Wstępnie możesz zobaczyć jakie są ceny ofert np. w Anonsach, ogłoszenia w necie, porozmawiać z agencjami nieruchomości - będziesz miał jakiś pogląd. Bardzo wiele zależy od miasta, od położenie lokalu i budynku, ale to akurat wiesz.
Pozdrawiam
Pozdrawiam
- 22 sty 2008, 12:37
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: wybór metody w podejściu porównawczym
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 3102
wybór metody w podejściu porównawczym
To ma być kilkanaśie nieruchomości podobnych a nie tylko kilkanaście transakcji.
Jeżeli to co masz jest podobne do nieruchomości wycenianej to korygowania ceny średniej.
Jeżeli to co masz jest podobne do nieruchomości wycenianej to korygowania ceny średniej.
- 21 sty 2008, 9:22
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: metoda kosztów likwidacji
- Odpowiedzi: 11
- Odsłony: 11959
metoda kosztów likwidacji
Witaj Tak na gorąco : Cel wyceny jest. Natomiast pozostaje kwestia zakresu wyceny (zależy od celu ale równeż od tego co zażyczy sobie Zamawiający - ja bym skoncentrował się na zakresie, a z zakresu wyjdą dalsze wnioski). Teren produkcji rolnej to z tego co wiem to produkcja roślinna ale też i zwierz...
- 21 sty 2008, 9:02
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: podejście kosztowe
- Odpowiedzi: 19
- Odsłony: 21819
podejście kosztowe
Może nie jest to pozycja idelana, ale mozna stosować : Wyd. IDM "Zużycie nieruchomości zaudowanych", Również Wacetob wydał podobna pozycję.
Księgarnie techniczne lub można zamówić z księgarni PFSRM.
Księgarnie techniczne lub można zamówić z księgarni PFSRM.
- 20 sty 2008, 17:26
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: ocena zużycia budynku
- Odpowiedzi: 2
- Odsłony: 4301
ocena zużycia budynku
Chyba byłoby najlepiej metodą elementów scalonych (ewntualnie ale tylko ewentualnie jako pomocniczo jednym ze wzorów Rossa - ale ja byn raczej nie użył).
- 19 sty 2008, 18:20
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: Odrębna własność
- Odpowiedzi: 1
- Odsłony: 2756
Odrębna własność
Podobno najważniejsze jest aby takie postępowanie szczegółowo uzasadnić.
- 18 sty 2008, 19:53
- Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
- Temat: metoda kosztów likwidacji
- Odpowiedzi: 11
- Odsłony: 11959
metoda kosztów likwidacji
Witaj No niezupełnie.Pytanie co jest w MPZP. MPZP przede wszystkim. Jeśli to było nielegalne i teraz doprowadzamy do stanu zgodnego z prawem to porównujesz z nier. rolnymi niezabudowanymi (pod produkcję roślinną) i wtedy trzeba by rekultywować. Jeśli zgodne z prawem pod zabudowę siedliskową to porów...