Forum-Nieruchomosci.pl

żyjąc w tym kraju długo uważam, że "lobby is lobby". Nikt nie odda władzy bez walki do ostatniej kropli krwi.

Uwaga z tymi standardami. Mój kolega bardzo dociekliwy i dokładny przesłał mi informację :[i:0d6c9016ef] "Art. 4. Ilekroć w ustawie jest mowa o: 14) [u:0d6c9016ef]standardach zawodowych[/u:0d6c9016ef] - należy przez to rozumieć reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego, po...

O ile pamiętam to przepisy prawa mówią o wymierzeniu opłaty (kwotowo) w ciągu trzech lat od podziału. Trudno ustalić, jeśli nie ma skali %.
Wg mnie jest skala % to można wymierzyć - nie ma uchwały to nie ale Sąd chadza własnymi drogami.
Co sędzia to wyrok.
andy1909Z

Na egzamin mamy się wykazać wiedzą - stąd wyliczanie trendu. Podejrzewam, że tworząc "prawdziwy" operat warto czasem warto sprawdzić trend czasowy. Informacje z publikatorów nie zawsze są warte papieru na którym je wydrukowano. Jak mam np 3 misiące i 13-18 dni to ile przyjąć ? Wg mnie 3,5 mies. andy...

Zgodnie ze sztuka budowlaną - odtworzymy bez izolacji ???? NIE. Ma być dobrze.
Fundametny bez 60 cm - jak to wykonać - zalać wykop betonem a jak izolacja ?
(jeśli garaż i grunt spoisty to takie rzeczy się zdarzają).
andy1909Z.

strzelam - obstawiałbym : b.

Ja przyjmuję pełne miesiące - jak we wzorze; z tym że jeśli pomiędzy transakcjami nie ma pełnych mies. to przyjmuję połówki - zaokrąglam do połowy - bądź do całości w zależności od ilości dni.
andy1909Z

Rzeczoznawca nigdy nie podaje ceny a podaje WARTOść nieruchomości. Cena a wartość to zupelnie dwie różne sprawy. Urząd skarbowy ma swoje cenniki i stąd ta rozbieżność. Uważam, że wycena sporządzona przez rzeczoznawcę nie musi być znacząca dla U.S. Jeśli nie dojdzie do porozumienia (a takie jest możl...

Można odnośnie wag tak ująć. Co dojakości i wymiarów drewna. Chcesz wiedzieć dokładnie - to trzeba zrobić rachunek brakarski - pomierzyć, policzyć lub wybrać poletko reprezenatcyjne i znowu policzyć i pomierzyć. Wartość w przybliżeniu wg danych z uproszczonego planu lasu i tablic. Rzeczoznawca nie d...

Sprowokowałeś mnie. Sprawdziłem w standardach - jest średnia ważona. Ale nie musi to być średnia arytmetyczna. Szczególny przypadek średniej ważonej to średnia arytmetyczna. W średniej ważonej sotosuje się wpółczynniki korygujące (korekcyjne) zgodnie z najlepszą wiedzą rzeczoznawcy. Jeśłi rzeczonawc...

masz WBO2. Znasz asortyment drewna np. 70% sosna i 30% buk. masz więc swoją "wagę". Masz ceny - więc liczysz wartość sumaryczną. Koszt pozyskania i zrywki będzie najprawdopodobniej taki sam.
andy1909Z

Pzowolę sobie przypomnieć, że standardy jak na razie nie są podstawą prawną (bo nie są podpisane przez ministra !!). Ale są podstawą metodologiczną. Umieszczanie ich w operacie jako podstawa prawna jest nieporozumieniem. Jako podstawa metodologiczna tak. Rzeczoznawca powinien uzasadnić swoje "metody...

Jeszcze raz
Jaka jest wg Was jest relacja między deltą z wyznaczania wagi cech rynkowych a deltą przyjętą do porównywania końcowego nieruchomości podobnych.
Jak na razie brak zdecydowanej odpowiedzi.
andy1909Z

Kolega Sidor przyjął model w którym wagi cech są w praktyce przyjęte z badania rynku a nie z obliczeń. Wtedy sprawa "czysta". A jeśli mam bazę np 30 nieruchomości z której obliczam wagi cech to co dalej ??? Do dalszej analizy przyjmuję np. 10 nieruchomości wśród których nie ma nieruchomości o poprze...

Witam
Pozwolę sobie przypomnieć, że obecne standardy nie są podstawą prawną. Nie są i nie będą raczej w obecnej postaci zatwierdzone przez ministerstwo.
To podstawa metodologiczna - tylko.
Ceny drewna rosną i będą rosnąć. Cen średnia z 3 ostatnich lat będzie wg mnie zaniżona.
andy1909Z