Forum-Nieruchomosci.pl

Witam. Gmina zleciła wycenę w celu naliczenia opłaty adiacenckiej od podziału nieruchomości. Przed podziałem była duża działka ponad 2 ha (grunty rolne, nieużytki, lasy), na której mpzp przewiduje tereny zabudowy mieszkaniowej oraz grunty rolne i lasy. Właściciel wydzielił z tego kilka działek budow...

Kto powiedział, że cech ma być min. 4? Cechy mające wpływ na wartość i ich ilość wynikają z rynku. Jeśli z analizy rynku wyniknie, że wpływ na wartość ma tylko jedna cecha, to co? Na siłę będziesz szukała innych? Może się np. okazać, że wszystkie nieruchomości mają jedną cechę o tej samej "wartości"...

Witam! Poszukuję wycofanych już, aczkolwiek w dalszym ciągu używanych norm dotyczących ustalania powierzchni oraz kubatury obiektów budowlanych PN-70/B-02365 oraz PN-69/B-02360. Sprawdzałem na stronie PKN oraz w księgarniach wysyłkowych, bez rezultatu. Może ktoś ma w wersji elektronicznej i chciałby...

Owszem tak to się liczy, jest to zużycie techniczne ustalane w zależności od wagi elementu. Moje pytanie dotyczy tego jak ustalić udział elementu w wartości budynku (te 30% odpowiadające ścianom, o których wyżej pisał andy) czyli ta wagę. Przy podejściu kosztowym to proste bo liczymy koszt całego bu...

Nie przyrównywał bym budynków gospodarczych do mieszkalnych, technologia ich wykonania trochę się jednak różni. Jeśli chodzi o "zapożyczanie" elementów z innych budynków to zwrócił bym uwagę na: rodzaj obiektu, technologię wykonania i użyte materiały, powierzchnię i kubaturę (żeby nie odbiegała za d...

Wyceniam garaż techniką elementów scalonych. Rożni sie on jednak pewnymi elementami konstrukcyjnymi od przykładowego garażu w katalogu (np. dachem). Element ten chcę przyjąć z innego obiektu. Czy jest jakieś ograniczenie w wyborze, tzn. czy mogę wybrać dach z dowolnego obiektu ( budynki usługowe, pr...

Witam! Mam pytanie. Dokonując oszacowania wartości nieruchomości zabudowanej w podejściu porównawczym należy określić zużycie techniczne budynku. Zużycie techniczne poszczególnych elementów budynku jest różne. W jaki sposób ustalacie udział elementu w koszcie budynku do obliczenia wpływu zużycia teg...

Zgadzam się z Tobą andy, ale..... Nie wiem w obrębie jakiego rynku się poruszasz, natomiast na niewielkich rynkach, z małą ilością zawieranych transakcji nie ma możliwości znalezienia wystarczającej ilości danych. I nie pomoże tui nawet sięganie do 3 lat wstecz, ani rozszerzenie na rynki równoległe....

Hm... sądziłem, że IDM jest dobry. A co sądzicie o SEDPOLU? Miał ktoś styczność z tą firmą? Warto zainwestować w praktyki w Sedpolu?

Zgadzam się z przedmówcą. Lenistwo nie zna granic. Zresztą odpowiedzi na to pytanie można udzielić dopiero po analizie rynku. Na każdym rynku lokalnym cechy te mogą być inne.

Mam trochę odmienne zdanie od Andy'ego. Cenę drewna, czy to przy wycenie gruntu leśnego met. wskaźników szacunkowych, czy to przy wycenie drzewostanu, należy skorygować o koszty pozyskania i zrywki. Nie ma tu znaczenia wiek szacowanego drzewostanu. Wiek lasu uwzględnia współczynnik Wk lub Wspi, a ni...

Ja bym raczej wyszedł od typu siedliska leśnego, a dopiero znając typ siedliska szukał gatunku drzew, które na tym siedlisku najefektywniej będą rosnąć.

Mam pytanie dotyczące podejścia dochodowego. Czy wartość gruntu (własnosć) na którym stoi budynek "komercyjny" uwzględnia się dodatkowo przy wycenie(oprócz wartości wyliczonej z czynszów)? Spotkałem się z operatem wykonanym przez Rzeczoznawcę, w którym wartość rynkowa nieruchomości została oszacowan...

Jak rozwiązać problem poprawek z tytułu upływu czasu, jeśli mamy ubogi rynek i wyodrębniliśmy z niego np. 3-5 transakcji rynkowych, co już pozwala na zastosowanie metody porównywania parami? Tak mała liczba transakcji nie pozwoli natomiast na obliczenie tego trendu z transakcji. Jak wtedy postąpić?

Witam! Koleżanki i Koledzy mam pytanie. Czy ktoś byłby tak uprzejmy i wskazał ogólną procedurę określania wartości nier. do aktualizacji opłat z tyt. użytkowania wieczystego? Wycenia się sam grunt jako prawo własności, a co z budynkami, należy je szczegółowo opisać w operacie? Taką nieruchomosć nale...