Forum-Nieruchomosci.pl

Miałam podobny problem: nieruchomość wyceniana była oznaczona w ewidencji jako Ba czyli tereny przemysłowe, stan faktyczny i sposób korzystania - garaż, mpzp brak, w studium oznaczona jako tereny mieszkaniowo - usługowe i prowadzący powiedział, że do porównania muszę wziąć tereny mieszkaniowe lub us...

Tylko rzadko zdarza mi się, że mogę porównać skrajne atrybuty Często np wychodzi ze muszę wziąć nieskrajne. Jak to wtedy liczyć?? Proszę o pomoc....

A.

Wydaję mi się, że 35% to zdecydowanie za dużo, max. 15%. Może niech ktoś się jeszcze wypowie?...

Czy mógłby ktoś powiedzieć jak określa się wagi cech. Mam np. cechę rynkową "lokalizacja" - określoną jako: bardzo dobra, dobra, zła. I teraz obliczam wagę dla pary nieruchomości: "bardzo dobrej i dobrej" oraz dla "bardzo dobrej i złej". W którym przypadku mnożę przez 2? Bardzo proszę o pomoc i wyro...

Nie sprecyzowałam wyżej:
9% wartości nieruchomości po modernizacji.

A.

Ja przyjęłam 9% (rynek dolnośląski) na podstawie

Na podstawie takich informacji, bez zapoznania się z nieruchomością i z rynkiem, gdzie dana nieruchomość leży nie da się określić jej wartości.

A.

Witam! "Na oko" nie da się niestety ocenić. Wycena jest skomplikowanym procesem i rzeczoznawca nie jest w stanie widząc nieruchomość podać jej wartość. Do wyceny należałoby określić cechy nieruchomości, a więc oprócz powierzchni, kształt działki, stan techniczny drogi dojazdowej itp. Poza tym należa...

Wiadomo jaka była zdawalność? Są już wyniki?

A.

Można posiadać i licencję zarządcy i licencję rzeczoznawcy. Jedno nie przeszkadza drugiemu, pozostaje tylko kwestia pogodzenia czasowego tych dwóch zawodów.

A.

Wydaję mi się, że "data na którą określono stan przedmiotu wyceny" to data sporządzenia operatu szacunkowego czyli data która widnieje na stronie tytułowej operatu.

A.

Jeżeli chodzi o pytanie 3 to mam podobny problem. Wyceniam (dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu UW) działkę położoną w centrum miasta, która w ewidencji oznaczona jest jako Ba czyli tereny przemysłowe. Działka jest własnością miasta, a użytkownikami wieczystymi i właścicielami posadowionego na n...

Witam! W ramach praktyk mam do wykonania operat "Nieruchomość gruntowa w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego". Wyceniam grunt (530 m^2) zabudowany garażem oznaczony w ewidencji jako "Ba" czyli tereny przemysłowe. Właścicielem gruntu jest miasto w użytkownikiem wieczystym i właśc...