Forum-Nieruchomosci.pl

Witam!
Pytanie do praktyków wyceny. Jakie macie sposoby na pozyskiwanie stawek czynszów dzierżawy/najmu gruntów oraz lokali użytkowych?
Pozdrawiam

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Zależy od interpretacji Izby Skarbowej, a wiem, że te interpretacje są różne. Ustawa o VAT mówi, kto nie może korzystać ze zwolnienia podmiotowego. Jest to m.in. działalność doradcza, a za taką jest uznawane rzeczoznawstwo majątkowe. Sam osobiście zasta...

Koszty pozyskania i zrywki oparte są na cenie roboczogodziny i ilości roboczogodzin przewidzianej dla danego sortymentu, z uwzględnieniem chyba też innych czynników. Tak jak napisał przedmówca, można uzyskać jedynie średnie przybliżone koszty. Z własnego doświadczenia wiem, że Nadleśnictwa nie mają ...

A co rozumiesz pod pojęciem wartość rzeczywista? Nie znam przepisu, który by definiował taką wartość, ale może coś przeoczyłem...

Jak najbardziej może być dla sądu. Np. do ustalenia wysokości zachowku (stan na datę śmierci spadkodawcy), albo do podziału majątku wspólnego małżonków (stan na datę rozwodu). Z tym, że w w/w przypadkach ma być wartość rynkowa, a Tobie pewnie chodzi o odtworzeniową skoro korzystasz z cenników? Pozdr...

Witam!

Czy umowa dzierżawy zawarta na czas określony ma wpływ na wartość nieruchomości rolnej?
Jeśli tak, to jak to policzyć?

Pozdrawiam

Witam!

Wyceniam nieruchomość, gdzie jej stan uwzględniam na datę sprzed 3 lat. W międzyczasie była zmiana studium zagospodarowania gminy.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami:
"art. 4 Ilekroć w ustawie jest mowa o:
17) stanie nieruchomości

Ceny są bardzo różne i trudno coś powiedzieć na podstawie Twoich informacji. Badałem ostatnio rynek dworów i rozpiętość cenowa jest spora. Ważny jest stan techniczny, stopień zachowania pierwotnej formy, posiadanie cech stylowych, otoczenie, możliwości rozwojowe, położenie w stosunku do większego mi...

Jak juz wspomniałem jest to wieś gminna i spółdzielni mieszkaniowej tam nie znajdziesz. To samo dotyczy innych wsi gminnych w powiecie (rozszerzam rynek na cały powiat). Spółdzielnia jest w mieście powiatowym, ale rynek miasta w moim mniemaniu, nie jest tożsamy z terenami wiejskimi. Nie da się tego ...

W realu niestety:( Na praktykach sprawa jest prosta, wiadomo... a tu chodzi o zlecenie.

Witam!
Mam pytanie do praktyków wyceny. Skąd czerpać wysokości stawek czynszów najmu na niewielkich rynkach? Mam tu na myśli małą wieś gminną i stawki czynszów najmu powierzchni mieszkalnych, magazynowych i placów. Mam wrażenie, że wizyta bezpośrednio u najemcy niewiele pomoże:( Pozdrawiam