Znaleziono 56 wyników

autor: BADA
13 lut 2012, 14:26
Forum: Prawo na rynku nieruchomości
Temat: Sprzedaż mieszkania i kupno nowego - jak zorganizować to w czasie?
Odpowiedzi: 2
Odsłony: 5743

Sprzedaż mieszkania i kupno nowego - jak zorganizować to w czasie?

To nie jest tylko Twój problem. Taki problem ma zdecydowana większość klientów mojego biura. Początkowo działałem jako doradca kredytowy jednak problemy o których piszesz sprawiły, że poszerzyłem działalność o Biuro Pośrednictwa Obrotu Nieruchomościami. Tylko w ten sposób można to zgrać i pogodzić g...
autor: BADA
13 lut 2012, 2:15
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Czy rzeczoznawca musi być płatnikiem VAT?
Odpowiedzi: 3
Odsłony: 7654

Czy rzeczoznawca musi być płatnikiem VAT?

Ustawodawca chciał aby Rzeczoznawca był Vatowcem. Teoretycznie można byłoby to obejść na zasadzie jak niektóre biura projektowe gotowych projektów domów, jednak bym nie radził, bo o ile projekty można ostatecznie uznać za specyficzne wydawnictwa to z operatami może być ciężej.
autor: BADA
13 lut 2012, 2:06
Forum: Kandydat na pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: zakres pracy posrednika
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 10836

zakres pracy posrednika

Pośrednik nieruchomości to nie tylko ten co stara się skojarzyć kupującego i sprzedającego ale i doradca rynku nieruchomości. Konieczne jest przeprowadzenie analiz finansowych uwzględniających koszty trendy i wartość pieniądza w czasie. Wiem, że nie wszyscy pośrednicy się tym zajmują, ale powinni.
autor: BADA
13 lut 2012, 1:43
Forum: Opłaty związane z nieruchomościami
Temat: Podatek po sprzedazy darowanego mieszkania
Odpowiedzi: 2
Odsłony: 5471

Podatek po sprzedazy darowanego mieszkania

Matka podarowała Tobie mieszkanie z wpisaną hipoteką będącą zabezpieczeniem kredytu gdzie kredytobiorcą jest Mama. Czyli w sensie prawnym Ty masz mieszkanie warte 100K a Mama ma kredyt 60k zabezpieczony na twoim mieszkaniu. Po pierwsze. W związku z umową kredytową powinniście powiadomić o tym Bank z...
autor: BADA
13 lut 2012, 1:17
Forum: Prawo spadkowe oraz darowizny nieruchomości
Temat: darowizna
Odpowiedzi: 4
Odsłony: 6150

darowizna

Wszystkie zmiany własności nieruchomości muszą być podpisane aktem notarialnym przez notariusza. Takie instrukcje na odległość bez podania szczegółów mogą się źle skończyć. Dlatego musicie iść do notariusza i on wszystko wam powie. Jakie potrzebne będą dokumenty i jakie będą koszty. Czy będzie wam p...
autor: BADA
13 lut 2012, 1:06
Forum: Problemy związane z umowami na rynku nieruchomości
Temat: Apel do agencji nieruchomości
Odpowiedzi: 15
Odsłony: 19360

Apel do agencji nieruchomości

Mariusz I. Nie musisz podpisywać umowy z pierwszym lepszym biurem. Możesz w ogóle z nikim nie podpisywać i sprzedawać lub kupować samemu. Zgodnie z standardami każda umowa pośrednictwa musi być negocjowana. NEGOCJOWANA czyli biuro podaje swoje warunki a ty swoje. Ty nie musisz zgadzać się na warunki...
autor: BADA
13 lut 2012, 0:50
Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: Klauzula UOKiK proszę o interpretację....
Odpowiedzi: 9
Odsłony: 9497

Klauzula UOKiK proszę o interpretację....

Tu chodzi tylko o termin 24 miesięcy wpisz mniej i będzie git. Jednak sprawdź czy nie ma innych zapisów w tym rejestrze z krótszym okresem 12 miesięcy o ile pamiętam taki jest, dlatego niektóre biura wpisują 10 miesięcy a nawet i tylko 6. Jednak pamiętaj, że praktyka jest taka, że nie ma dobrych umó...
autor: BADA
09 lut 2012, 17:34
Forum: Kandydat na pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: Franczyza czy praca w biurze na prowizji?
Odpowiedzi: 13
Odsłony: 40905

Franczyza czy praca w biurze na prowizji?

Jak nie masz licencji a chcesz otworzyć legalne biuro samodzielnie lub w ramach sieci w tak zwanej franczyzie to musisz zatrudnić pośrednika z licencją. W innym wypadku możesz tylko samodzielnie się zatrudnić w jakimś biurze i działać pod nadzorem pośrednika. Jednak faktycznie się zastanów bo praca ...
autor: BADA
09 lut 2012, 17:25
Forum: Kandydat na pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: Zalozenie swojego biura
Odpowiedzi: 5
Odsłony: 26177

Zalozenie swojego biura

Ile trzeba wydać i jak działać otwierając biuro nieruchomości zależy od wielu czynników. Po pierwsze - gdzie będziesz działał - w jakiej miejscowości (regionie) Jaki jest tam rynek nieruchomości i jaką będziesz miał konkurencję? Sądzę, że na rozpoczęcie działalności kwota 60K powinna wystarczyć, ale...
autor: BADA
09 lut 2012, 17:13
Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: Problem z niezdecydowanymi klientami. Tez takie macie ??
Odpowiedzi: 9
Odsłony: 9188

Problem z niezdecydowanymi klientami. Tez takie macie ??

Musze powiedzieć, że tak już jest. Transakcja jest zamknięta jak zostaną wpłacone pieniądze na konto i ty masz całą prowizję (wynagrodzenie), zostaje tylko spisanie liczników i przekazanie kluczy z tego już chyba nikt się nie wycofuje. Ale i takie przypadki mogę sobie wyobrazić, że sprzedający nie c...
autor: BADA
17 sty 2012, 18:00
Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: Pytanie do pośredników
Odpowiedzi: 18
Odsłony: 15809

Pytanie do pośredników

Magda. Każdy pośrednik może brać ile chce. Jest wolny rynek. Ważne aby nie było to poniżej kosztów. Jaką masz standardową prowizję jest twoją sprawą. Są pośrednictwa bardziej kłopotliwe i wymagające większego udziału pośrednika a inne mniejszego. Trudno kupując bułkę w barze płacić tyle samo co w re...
autor: BADA
17 sty 2012, 17:33
Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: Kara umowna
Odpowiedzi: 13
Odsłony: 10803

Kara umowna

Słuchajcie jest rejestr klauzul abuzywnych i nie ma co dyskutować. Wpisane jest tam 3 i 2 krotność. Sprawdźcie. Czyli bez narażenia się na jakiekolwiek nieprzyjemności można wpisywać w umowy do 1,99 krotności. Czy jednak się da to obronić jak dojdzie do rozprawy? Też słyszałem, że sądy przychylają s...
autor: BADA
29 lis 2011, 17:26
Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: umowa na wyłączność
Odpowiedzi: 6
Odsłony: 6225

umowa na wyłączność

Jeżeli chcecie aby do zapisów w waszych umowach pośrednictwa nikt się nie przyczepił proponuję sprawdzić zapisy w rejestrze klauzul niedozwolonych UOKiK. Dotyczą one tylko konsumentów osób fizycznych a nie firm. O ile mnie pamięć nie myli (bo sprawdzałem to już dawno) to w rejestrze jest wykazany za...
autor: BADA
29 lis 2011, 16:07
Forum: Forum licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Temat: umowa na wyłączność
Odpowiedzi: 6
Odsłony: 6225

umowa na wyłączność

Jeżeli masz umowę pośrednictwa i wszystko po twojej stronie jest OK. To najważniejsze są zapisy w umowie. Czy na podstawie zapisów będzie się Tobie coś należało. Jak rozumiem jest to firma a nie osoba fizyczna. Także z odzyskaniem należności powinno być łatwiej. Zapisy abuzywne w rejestrze UOKiK dot...
autor: BADA
21 lis 2011, 19:40
Forum: Forum rzeczoznawcy majątkowego
Temat: Opłacalność wycen
Odpowiedzi: 1
Odsłony: 5272

Opłacalność wycen

Jestem pośrednikiem i nie robiłem sam operatów, ale takie wyceny zlecałem często dla banków pod kredyt. Koszt faktycznie dla mieszkania to 300 - 600 zł, ale są to raczej gotowce z podstawionymi danymi. To znaczy nie chodzi, ze nie obiektywne ale robione na podstawie otrzymanych dokumentów i z jedną ...