Forum-Nieruchomosci.pl

No cóż prawda jest taka że w mniejszych ośrodkach trudno jest utrzymać się z samej wyceny. Konkurencja jest duża a stawki niewielkie. Gro RM pracuje gdzieś na etacie traktując wycenę jako dodatkową działalność lub łączy ją z innymi usługami: z zakresu obsługi inwestycji budowlanych, pośrednictwa itp...

zdecydowane podstawowym podejściem bedzie tutaj podejście porównawcze. Podejscie dochodowe z uwagi na brak komercyjnego charakteru będzie wątpliwe, aczkolwiek niewykluczone. Podejscie mieszane bym dopuszczał w drodze wyjątku, w przypadku konieczności remontu lokalu i jednoczesnym braku porównawczych...

Najwiarygodniejszym źródłem będą zdecydowane dane uzyskane w miejscowej agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami - z doświadczenia jednak wiem że pośrednicy niechętnie dzielą się takimi danymi.

Moim zdaniem w operatach zdecydowane nie należy uwzględniać VAT-u, trzeba jednak wyraźnie zaznaczać w nich, że określony koszt jest wielkością netto. Osobiście spotkalem się z operatami/kosztorysami gdzie VAT był uwzględniany - były one wykonywane dla banków m.in. celem określenia kosztów realizacji...

z reguły RM spółpracuje z bankiem na popdstawie umowy zlecenia zachowując przynajmniej teoretycznie pewną niezależność. W przypadku umowy o pracę owa niezależność RM może zostać zachwiana - powstaje pytanie czy działanie ,,etatowego" rzeczoznawcy nie sprzeciwia się standardom zawodowym i czy nie zna...

Witam. Mam dość konkretne pytanie - czy RM zatrudniony na umowę o pracę w banku może, w zgodzie z przepisami prawnymi i standardami zawodowymi, sporządzać na potrzeby tegoż banku, w ramach swego zakresu obowiązków, bądź też ,,dodatkowo" na zlecenie, operaty szacunkowe?? Chodzi tu oczywiście o przypa...

Zdecydowanie taka osoba nie powinna wykonywać żadnych czynności z zakresu szacowania nieruchomości - wydaje mi się ze byłaby to skuteczna podstawa do zaskarżenia opisu i oszacowania dokonanego na podstawie takowego ,,operatu", zresztą działanie takie wyczerpuje tez zapewne przesłanki z art. 198 usta...

Rzecz oczywista, że chodzi tutaj o przepisy ustawy o gosp. nieruch., jednak większość/duza cześć komorników wymaga od dokonujacych szacunku posiadania statusu bieglego sądowego - uprawnienia nadane w trybie ustawy, jak i cała ustawa schodzą na plan drugi. Wówczas ich zdaniem oszacowanie nieruchomośc...

Sytuacja jest o tyle dwuznaczna, że niektórzy komornicy prezentują stanowisko, o którym wspomniałem powyzej - ich zdaniem ustawa o gosp. nieruch. nie znajduje zastosowania w zakresie procedury egz., w tym 12 miesięczny okres stosowania operatu - taka wycena ma wówczas niewiele wspólnego z klasycznym...

Na każdą czynność komornika mozna wnieść do sądu sprzeciw - w tym wypadku na opis i oszacowanie. Co do terminu ważności operatu sprawa nie jest taka prosta - osobiście zgadzam się w pełni z przedmówcą co do 12miesięcznego okresu, jednak spotkałem się z poglądami wygłaszanymi przez znaczących komorni...

Wpis w dziale IV KW nie stanowi żadnej przeszkody ani utrudnienia. Trzeba też zaopatrzyc się w zaświadczenie o samodzielności lokalu - na podyplomówce za jego brak głowy nie urwą - ale na egzaminie na RM mojego dobrego znajomego tylko z tego powodu oblali.

Ja dysponuję odpowiedziami do pytań zamieszczonych na stronie ministerstwa - ale dość dawno bo w 2004r. - pytań było 2016.

Odpowiedź jest bardzo prosta - konkurencja.

Ja, jako młody rzeczoznawca, jestem jak najbardziej za integracją, ale niestetuy jestem z mazowsza. Pozdrawiam

Ceny są bardzo zróżnicowane. Podam moje stawki, które stosuję (działam głównie w powiecie Płońskim - 60 km od W-wy).
Nieruchomość lokalowa - 300zł
Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednor. - 500 zł.
Nieruchomość niezabudowana - 300zł.
Jednym słowem mizeria jest. Pozdrawiam