Forum-Nieruchomosci.pl

Ja bym nie brała cen ofertowych bo one nie są żadnym wyznacznikiem...zazwyczaj ulegają obniżeniu w wyniku negocjacji. Radziłabym Ci zrobić tradycyjnie porównawczą. Po co prowokować dyskusję z komisją;) Myślę, że do egzaminu lepiej zrobić wszystko tak "jak należy"

Rozumiem, ale przecież można dyskontować z grudnia na wrzesień, a idąc tym tropem;) co jeśli wycena jest robiona w styczniu 2009? Przez cały 2009 będą czerpane dochody z nieruchomości. Tak też jest w "Metodyce określania wartości rynkowej" S. źróbek. Wycena w styczniu 2005 i dochód z tego roku też j...

Chodzi mi o przyszłe dochody w ramach prognozy. Załóżmy, że robimy wycenę we wrześniu 2009, to wg NI2 osiągniemy te dochody na koniec 2009, 2010 itd. w zależności ile lat trwa nasza prognoza (tak przynajmniej ja to rozumiem). Ale w takim razie jak dyskontujemy pierwszy dochód z końca 2009? CF1/(1+r)...

Mam pewną wątpliwość... Wg NI2 zakładamy, że dochody uzyskujemy na koniec okresu rocznego. Czy zakładamy, że dzień wyceny jest początkiem okresu rocznego, czy 1. stycznia roku bieżącego, a dochody uzyskujemy 31.12? Bo jeśli 1. stycznia, to jak dyskontujemy pierwszy dochód robiąc wycenę np. we wrześn...

[quote:a7fadeae23="andy1909Z"]Liczy się tylko i wyłącznie zapis prawny - its life.
I tylko tak można sie wybronić przed KOZ i Sądem.
Natomiast to nie ma znaczenia.[/quote:a7fadeae23]
Moim zdaniem taki jest właśnie zapis prawny. Język polski ma swoje ograniczenia i stąd czasami te wątpliwości.

moim zdaniem poprawnie "po polsku" jest: określenie wartości prawa własności (czego?) nieruchomości, a kiedy mówimy o innych prawach to poprawnie jest "praw DO nieruchomości".

Ja właśnie wzięłam taki lokal, gdzie zaplanowany jest remont i w związku z tym późniejszy wzrost czynszu. Uwzględniłam koszty remontu, które pomniejszyły mi dochód w drugim roku prognozy, ale później czynsz wzrósł... ale jak się dowiedziałam, prowadzący mojej koleżanki powiedział, że koszty remontu ...

Osłonę śmietnika zasugerował wykładowca na praktykach warsztatowych (uznawanych za dobre), na których byłam akurat "gościnnie" i podejrzewam, że wiele osób wyceni do egzaminu taki prosty obiekt. Mnie nadal zastanawia kwestia czy obiekt małej architektury podchodzi pod "budynek lub budowlę". Tak czys...

[quote:615b26dd17="andy1909Z"]Wyceniasz część składową nieruchomości. Taka jest i tyle. Możesz to zrobić...[/quote:615b26dd17] W spisie operatów na egzamin jest budynek lub budowla i tu akurat trzymam się "słownictwa", chyba że coś się zmieniło i w wytycznych są teraz części składowe - ale nic mi o ...

Mam wątpliwości co do wyceny do egzaminu w podejściu kosztowym. Mamy wycenić dwa różne budynki lub budowle. Na praktykach warsztatowych mówili, że najlepiej coś łatwego, jak np. osłona śmietnika, ale czy to nie jest obiekt małej architektury? Wg prawa budowlanego budowla to "każdy obiekt budowlany n...

Witam, robię właśnie operaty z kosztówki w ramach praktyk, ale nie mam dostępu do cenników. Nikt w moim otoczeniu nie ma aktualnych :/ Jedynie mogę skorzystać z programu "Zuzia" w biurze projektowym. Jak myślicie, czy to zostanie uznane na egzaminie? Znajomi rzeczoznawcy mają różne zdania. Pozdrawiam

jasne, to jest logiczne, tylko próbuję to odnieść do standarów. jak zakwalifikować te wydatki? wg NI 2: DON = efektywny dochód brutto - wydatki operacyjne (modernizacji tu nie zaliczamy) więc może te wydatki pomniejszą efektywny dochód brutto jako "straty w dochodach uzasadnione rynkowo i stanem wyc...

Tu nie chodzi o brak przygotowania, tylko brak konkretnych informacji na ten temat. Skąd ten wzór?
Ja przeczytałam już kilka publikacji na ten temat i w każdej liczą inaczej?

W takim razie w którym miejscu w obliczeniach wpłyną one na wartość nieruchomości?

Bardzo fajny pomysł. Jeśli coś z tego wyjdzie, to ja mogę czasami dojechać do Warszawy na takie spotkanie.
Pozdrawiam.