Forum-Nieruchomosci.pl

[quote:e27faebb58]maxima12 napisał/a: Witam, mnie generalnie chodzi o : - czy taki zapis jest niezgodny z prawem /że klient MUSI kupić akurat przez to biuro/, a umowa pośrednictwa kupna - w zasadzie - jest umową na wyłączność, a w nazwie umowy tego nie ma ! Czyli klient został niejako oszukany, bo n...

Zgadzam się z przedmówcą "mnich" w 100% !!!! Pracuję na rynku warszawskim... i o zgrozo tu klienci są przyzwyczajeni do żenujących praktyk "pośredników" - poczynając od przyjmowania ofert na telefon. Zgłoszenie mieszkania do sprzedania do dużej części warszawskich agencji polega na podyktowaniu info...

Cóż, ja spotkałem się z "interpretacją", że Pośrednik bez podpisanej umowy posr. ze sprzedajacym (lub innym posr. - czyli te "uzgodnienia z innymi posrednikami " ) nie ma prawa w ogole proponowac klientom takiej oferty (mam na mysli klientow z ktorymi zawarl umowe posr kupna) - dlatego, ze przedstaw...

Art.65 1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka). ...

Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami + standardy zawodowe (przynajmniej jeśli chodzi o pośredników).

Całkiem niezły "chwyt" marketingowy ta wypowiedź powyżej... Gdzieś czytałem, że sprzedawca/pośrednik powinien umieć zachować zimną krew (np w negocjacjach itd...) o kulturze osobistej też czytałem i o radzeniu sobie z trudnymi klientami... ale cóż jestem jeszcze młody i widać wiele muszę się uczyć.....

W firmie dla której pracuje średnia różnica między pierwszą cena ofertową a ceną transakcyjną wynosi 5,6%: - od 0% - sprzedało się po cenie ofertowej - do 15 % - pierwsza cena ofertowa była o 15% wyższa od ceny transakcyjnej są to dane z tego roku (od stycznia) z naszych transakcji. Jestem pośrednik...

Witam, Wydaje mi się, że raporty i statystyki z serwisów www z ofertami nieruchomości zawierają dane oparte na średnich cenach ofertowych, a nie transakcyjnych. Takich danych portale internetowe raczej nie posiadają. Dane na temat cen transakcyjnych posiadają pośrednicy, rzeczoznawcy i powinni dorad...

Czytałem i moim zdaniem było warto.
Nie każdemu może się spodobać system pracy zaproponowany przez autora, ale moim zdaniem wiele pomysłów można śmiało wprowadzić nawet na rynku warszawskim.

Niestety ta praktyka z przyjmowaniem ofert na telefon jest często spotykana - przynajmniej w Warszawie - moim zdaniem agencje/pośrednicy którzy takie "standardy" praktykują są po prostu nieuczciwą konkurencją. Nie ufaj agentowi, który proponuje Ci takie rozwiązanie.

[quote:a329177827="Robert.O.;8450"]Polecam książkę: "Jak sprzedawać więcej na rynku nieruchomości" Ludwiq Mennel.[/quote:a329177827]


Jest tam rozdział o przyjmowaniu zleceń/ofert. Chyba o to chodziło w pytaniu.

Pozdrawiam i życzę powodzenia.

[quote:fadf067218="asiunia186;8423"]czy moze mi ktos odpowiedziec na pierwsza czesc pytania???[/quote:fadf067218]


Polecam książkę: "Jak sprzedawać więcej na rynku nieruchomości" Ludwiq Mennel.

Dziękuję za wyczerpującą podpowiedź.
Pozdrawiam,

a najbardziej interesuje mnie Wasze stanowisko dotyczące drugiej sprawy. (2).
Może źle rozumiem zapis z KC.

Drobne sprostowanie. Wydawało mi się, że analizujemy tutaj UMOWE POśREDNICTWA - tą z ustawy o gosp.nier.- nie jet to pojęcie potoczne. a nie UMOWę SPRZEDAżY (kodek scywilny) według tej ustawy pośrednik wykonuje czynności zmierzające do zawarcia przez inne osoby umów zbycia lub nabycia... więc są umo...