Stopa dyskonta i stopa kapitalizacji

micszy · Post autor: **micszy** » 30 mar 2009, 14:57

Witam,

Moje pytanie brzmi: jak określić stopę dyskonta z rynku? I jaka jest różnica w sposobie określania stopy dyskonta i stopy kapitalizacji na podstawie rynku?

Z tego co się doczytałem w wielu źródłach to spoób jest ten sam czyli D/CT (D- dochód, CT - cena transakcyjna).

Wyceniam lokal usługowy który w najbliższych latach ma być modernizowany, wyceniam techniką dyskontowania strumieni dochodów i w zw. z tym muszę określić zarówno stopę kapitalizacji i stopę dyskonta, chciałbym to zrobic na podstawie rynku ale za bardzo nie wiem czym określenie jednej stopy ma sie róznić od drugiej?

pozdrawaim

adek44 · Post autor: **adek44** » 09 kwie 2009, 9:30

Ja w swoim projekcie operacie zrobiłem tak:
- stopę dyskonta ustaliłem z rynku finansowego z uwzględnieniem ryzyka inwestowania w tego typu nieruchomości (akurat wziąłem do wyceny nier.lokalową),
- stopę kapitalizacji "z rynku" - cudzysłowia chyba nie muszę tłumaczyć

judyta · Post autor: **judyta** » 11 paź 2009, 11:31

Witam,

Podnoszę temat.

Wyliczyłam stopę dyskonta z rynku, chciałam wyliczyć stopę kapitalizacji a nie widzę różnicy w podawanych sposobach wyliczania obu wartości ... proszę o pomoc.

Katja · Post autor: **Katja** » 15 paź 2009, 18:04

Witam,
mam właśnie problem z tym samym. Mam kilka transakcji z rynku więc na tej podstawie wyliczyłam stopę dyskontową - nie muszę liczyć z rynku kapitałowego, skoro mam dane. Tylko jak ze stopą kapitalizacji? Na podstawie tych samych danych?
Dostałam jakiś przykładowy operat (z egzaminu podobno), gdzie jako stopę kapitalizacji wzięto stopę dyskontową powiększoną o 1% z tytułu dodatkowego ryzyka. Nie wiem czy to jest dobrze. Proszę o wypowiedzi.
Pozdrawiam
K.

grem1 · Post autor: **grem1** » 16 paź 2009, 11:15

[quote:75676aeab1="judyta"]Witam,

Podnoszę temat.

Wyliczyłam stopę dyskonta z rynku, chciałam wyliczyć stopę kapitalizacji a nie widzę różnicy w podawanych sposobach wyliczania obu wartości ... proszę o pomoc.[/quote:75676aeab1]
Oj, nieładnie tak nieprzygotowanym podchodzić do tablicy...

R = r - q
gdzie:
R

Katja · Post autor: **Katja** » 16 paź 2009, 11:59

Tu nie chodzi o brak przygotowania, tylko brak konkretnych informacji na ten temat. Skąd ten wzór?
Ja przeczytałam już kilka publikacji na ten temat i w każdej liczą inaczej?

grem1 · Post autor: **grem1** » 16 paź 2009, 14:50

[quote:f024b04e32="Katja"]Tu nie chodzi o brak przygotowania, tylko brak konkretnych informacji na ten temat. Skąd ten wzór?
Ja przeczytałam już kilka publikacji na ten temat i w każdej liczą inaczej?[/quote:f024b04e32]
więc trzeba się zdecydować na jakąś jedną metodologię