[quote:55e1624a49="appraiser"]przyjmując nagle inny czynsz np 20'000 to tak jakbys w podejsciu porownawczym wział nieruchomosci do porównan o cenach: 300'000, 400'000, 250'000 10'000'000, 100'000'000 też ci wyjdą bzdury [/quote:55e1624a49]
Byłoby logiczne gdybyś miał rację. Ale prześledź jeszcze raz wyniki, zrób swoje. W podejściu porównawczym w takim wypadku (bzdurna cena) wyjdzie średnia. W przypadku wyliczenia takiego, jak zaproponowałeś (i bzdurny czynsz) - wyjdzie wartość zbliżona do ceny sprzedaż lokalu o najwyższym czynszu. Czynsz nie wpływa na wartość lokalu, a jego wysokość jest tylko wagą cen sprzedaży - im wyższy czynsz (w stosunku do ceny sprzedaży), tym większe prawdopodobieństwo, że wartość będzie zbliżona do ceny sprzedaży takiego lokalu.
Wartość może wyjść bardzo rynkowa. Tylko nie tak się oblicza wartość dochodową (to samo przez to samo).
[quote:55e1624a49="mrmeX"]zastanawia mnie powiązanie wzorów na obliczenie wartości nieruchomości z rodzajem prawa do nieruchomości[/quote:55e1624a49]
Powinieneś wziąć nieruchomości o podobnych prawach. Ale obliczając w podejściu dochodowym, wartość takich nieruchomości pewnie często nie będzie się różniła. Czasami własność ma wyższą ceną dla właściciela, a dla najemcy /jeśli takie same warunki najmu/ może nie mieć to znaczenia.