UMOWA NA WY

Wymiana doświadczeń, wzory dokumentów, sposoby prowadzenia biura nieruchomości, informacje bieżące, archiwizacja dokumentów, licencje, opisy programów do obsługi biur nieruchomości. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
eos33
Posty: 1
Rejestracja: 21 maja 2013, 11:13

Post autor: eos33 » 21 maja 2013, 12:11

Ostatnio została zakwestionowana zasadność umowy na wyłączność przez sąd polegająca na tym że jeśli właściciel nieruchomości który ma podpisaną umowę na wyłączność (indywidualnie wynegocjowaną) sprzeda ją samemu w okresie jej trwania to nie płaci pośrednikowi prowizji. Niech mi ktoś w końcu wytłumaczy bo można się w tym chorym kraju już pogubić jak to jest. Bo na tą chwile nie widzę sensu podpisywania umowy na wyłączność skoro każdy może się z niej wycofać nie ponosząc żadnych konsekwencji tłumacząc się jednocześnie że sprzedał ją sam bez udziału pośrednika.

Strefa
Posty: 52
Rejestracja: 08 kwie 2013, 20:27

Post autor: Strefa » 21 maja 2013, 13:24

Przydała by się treść wyroku. Inaczej ciężko będzie się wypowiedzieć.

Bartek Dolinkiewicz
Posty: 59
Rejestracja: 17 cze 2012, 22:21

Post autor: Bartek Dolinkiewicz » 22 maja 2013, 8:13

Też słyszałem o takich wyrokach sądu. Klienci kombinują, ale pośrednicy też mogą. Chociaż w tym przypadku pośrednika, jest to kombinowanie, jak tu odzyskać należne pieniądze.
Można wpisać w umowę, że w przypadku, gdy klient sam sprzeda nieruchomość, nie płaci wynagrodzenia, ale pokrywa koszty (zaangażowania) pośrednika w kwocie X lub w roboczogodzinach, za marketing itp.

KP
Posty: 33
Rejestracja: 26 kwie 2012, 16:29

Post autor: KP » 26 maja 2013, 23:20

Sygnatura: XVII AmC 3191/12, Numer wpisu: 3883, Data wyroku: 2012-06-20 , Data wpisu: 2012-10-29,
Sąd: Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Treść niedozwolona:

"Jeśli niniejsza Umowa jest oznaczona jako umowa "na wyłączność" w polu "Warunki Umowy" na odwrotnej stronie, wówczas Zamawiający zapewnia, że w każdym przypadku, jeżeli jakakolwiek osoba fizyczna lub prawna podpisze umowę sprzedaży lub najmu Nieruchomości w okresie obowiązywania niniejszej Umowy Zamawiający zapłaci "Poprawski" Wynagrodzenie"

Strefa
Posty: 52
Rejestracja: 08 kwie 2013, 20:27

Post autor: Strefa » 27 maja 2013, 20:35

Niestety nie udało mi się odszukać dalszych informacji odnośnie powyższego cytatu. Uzasadnienie na pewno rozwiałoby nasze wątpliwości. Póki co na pierwszy rzut oka widać, że autor umowy "nie popisał się". żądanie prowizji od właściciela sprzedawanej nieruchomości za to że ją wynajął by go koszty nie obciążały jest dziwnym posunięciem. Innym pytaniem jest to, czy strony umawiały się na skutek czy też na staranne działanie.

prawnicy-nieruchomosci
Posty: 113
Rejestracja: 04 cze 2011, 15:54

Post autor: prawnicy-nieruchomosci » 08 cze 2013, 22:22

Umowa na wyłączność jak najbardziej jest legalna, trzeba tylko z głową zredagować jej klauzule, szczególnie w obrocie z konsumentami.

pozdrawiam
Artur Rosiński

KP
Posty: 33
Rejestracja: 26 kwie 2012, 16:29

Post autor: KP » 30 cze 2013, 1:55

Umowa na wyłączność zabezpiecza biuro przed tym, żeby tylko ono miało w sprzedaży tą konkretną nieruchomość, którą powinno dzielić się z innymi biurami poprzez umowę o współpracy. Natomiast jeśli chodzi o prowizję to jak wyżej.

ODPOWIEDZ