witam wszystkich,
bardzo się cieszę że znalazłam to forum - jestem nowa w temacie i liczę na pogłębienie wiedzy dzieki wam - oczywiście. Zastanawiam się nad rozpoczęcziem dział. developerskiej ale tak szczeże mówiąc nie do końca wiem jak się za to zabrać.... tzn nie wiem czy tak jak pośredników w obrocie nieruchomościami obowiązują mnie jakieś szczególne licencje czy pozwolenia. Może wiecie czy taka działalność jest regulowana odrębnymi przepisami, a jeżeli tak gdzie ich szukać.....????
działalność developerska
-
- Posty: 125
- Rejestracja: 29 gru 2004, 12:58
W działalności developerskiej jest kilka najważniejszych rzeczy:
1. należy być właścicielem terenu na którym ma stanąć budynek
2. umowa developerska (nienazwana) zobowiązująca do wybudowania na tym terenie określonej nieruchomości i przeniesienia praw własności na klienta (drugą stronę umowy) - powinien być dokonany wpis w dziale 3 KW. Oczywiście umowa w formie pisemnej.
3. jako, że próżno szukać w prawie definicji umowy developerskiej, dlatego też obowiązują tutaj przepisy Kodeksu cywilnego
4. developerem może być również osoba fizyczna
Tyle mi się przypomniało - zapraszam do dyskusji...
1. należy być właścicielem terenu na którym ma stanąć budynek
2. umowa developerska (nienazwana) zobowiązująca do wybudowania na tym terenie określonej nieruchomości i przeniesienia praw własności na klienta (drugą stronę umowy) - powinien być dokonany wpis w dziale 3 KW. Oczywiście umowa w formie pisemnej.
3. jako, że próżno szukać w prawie definicji umowy developerskiej, dlatego też obowiązują tutaj przepisy Kodeksu cywilnego
4. developerem może być również osoba fizyczna
Tyle mi się przypomniało - zapraszam do dyskusji...
Witam
podpisaliśmy umowę z deweloperem na zakup nowego mieszkania, w której zobowiązaliśmy się w terminie 7 dni od podpisania umowy wpłacić 20% wartości mieszkania. Po podpisaniu umowy dowiedzieliśmy się o tym, iż przed naszym oknem będzie śmietnik (nie zauważyliśmy tego wcześniej) i w związku z tym chcielibyśmy zrezygnować z zakupu tego mieszkania. Dodam, że do chwili obecnej (14 dni od podpisania umowy) nie wpłaciliśmy żadnych pieniędzy bo czekamy na umowę kredytową. Czy możemy zrezygnować z umowy, czy grożą nam z tego tytułu jakieś konsekwencje.
W umowie jest paragraf mówiący o możliwości odstąpienia od niniejszej umowy na drode pisemnego oświadczenia a sprzedający w takiej sytuacji zatrzymuje kwote rónoważną 10% wrtości lokalu.
Proszę o dopowiedź.
Pozdrawiam.
Karo.
podpisaliśmy umowę z deweloperem na zakup nowego mieszkania, w której zobowiązaliśmy się w terminie 7 dni od podpisania umowy wpłacić 20% wartości mieszkania. Po podpisaniu umowy dowiedzieliśmy się o tym, iż przed naszym oknem będzie śmietnik (nie zauważyliśmy tego wcześniej) i w związku z tym chcielibyśmy zrezygnować z zakupu tego mieszkania. Dodam, że do chwili obecnej (14 dni od podpisania umowy) nie wpłaciliśmy żadnych pieniędzy bo czekamy na umowę kredytową. Czy możemy zrezygnować z umowy, czy grożą nam z tego tytułu jakieś konsekwencje.
W umowie jest paragraf mówiący o możliwości odstąpienia od niniejszej umowy na drode pisemnego oświadczenia a sprzedający w takiej sytuacji zatrzymuje kwote rónoważną 10% wrtości lokalu.
Proszę o dopowiedź.
Pozdrawiam.
Karo.
Oczywiście miałem na myśli ze mylisz się co dobrej woli developera...
ale oczywiście zawsze warto spróbować, może akurat ten konkretny developer ....
ale z drugiej strony śmietnik przed oknami wcale nie jest wadą techniczną mieszkania , która uniemożliwiałaby korzystanie z w/w mieszkania,
W Karkowie na kilku nowych osiedlach śmietniki są standardem pomiędzy dwoma blokami... na wprost okien..
pozdrawiam i zaraz idę imprezować .. bo kolejna znajoma dołączyła do grona pośredników i dziś zdała egzamin... i oczywiście będziemy oblewać....
pozdrawiam
ale oczywiście zawsze warto spróbować, może akurat ten konkretny developer ....
ale z drugiej strony śmietnik przed oknami wcale nie jest wadą techniczną mieszkania , która uniemożliwiałaby korzystanie z w/w mieszkania,
W Karkowie na kilku nowych osiedlach śmietniki są standardem pomiędzy dwoma blokami... na wprost okien..
pozdrawiam i zaraz idę imprezować .. bo kolejna znajoma dołączyła do grona pośredników i dziś zdała egzamin... i oczywiście będziemy oblewać....
pozdrawiam