TREND CZASOWY!!!

ata · Post autor: **ata** » 15 cze 2009, 12:49

analizuje rok 2007-2008, no i wychodzi mi ze w 2007 roku jest trend wzrostowy, w 2008 spadkowy, jak porownam 2 lata to mam lekki wzrost. to moge napisac ze Rozkład poziomu jednostkowych cen transakcyjnych (za 1 m2 ) na przestrzeni styczeń 2007

wycena2009 · Post autor: **wycena2009** » 15 cze 2009, 14:39

Absolutnie nie, bo tak obliczając trend czasowy wyjdzie Tobie, że nieruchomość sprzedana w styczniu 2008 roku jest dzisiaj o ponad 15% droższa, co będzie bzdurą wg przedstawionych danych.
Powinnaś przyjąć, że w 2007 roku ceny wzrastały o X% miesięcznie do jakiegoś czasu, później być może przez kilka miesięcy panowała stagnacja - zerowy trend czasowy i od np. 2008 roku trend czasowy ujemny. Trend czasowy ujemny może być stały lub wzrastający.
Jeśli chcesz sobie ułatwić, weź do porównań tylko transakcje od momentu gdy ceny spadają (o ile będziesz ich miała wystarczająco wiele).

andy1909Z · Post autor: **andy1909Z** » 15 cze 2009, 15:23

Do operatu szacunkowego w ramach praktyk brałem nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy - czyli trend za ostatnie 12 miesięcy.

ata · Post autor: **ata** » 16 cze 2009, 12:18

tylko ja mam narzucone ze musi byc z 2 lat baza

andy1909Z · Post autor: **andy1909Z** » 16 cze 2009, 13:08

To może baza z 2 lat, a trend z 1 roku ? Z tego co wiem to operat jest ważny 12 miesięcy, więc sięganie 2 lata wstecz naraża na problem z Komisją i przeróbką operatu na egzamin. U mnie na praktyce zdarzało się, że praktykant udowadniał rzeczoznawcom, że nie mają racji (rzeczoznawcy psioczyli - ale przyznawali rację). Najważniejsze jest podparcie w ustawach.

wycena2009 · Post autor: **wycena2009** » 30 cze 2009, 11:58

[quote:355fdd882d="ata"]tylko ja mam narzucone ze musi byc z 2 lat baza

[/quote:355fdd882d]
Przez kogo narzucone, to Ty decydujesz i Ty będziesz bronić operat przed komisją. Niestety prowadzący praktykę często wiedzą mniej od praktykantów, a jeśli jest inaczej to też nieczęsto dzielą się swoją 'cenną wiedzą tajemną'. Oczywiście bywają i chlubne wyjątki

[quote:355fdd882d="andy1909Z"]operat jest ważny 12 miesięcy[/quote:355fdd882d]
Ale operat jest ważny na datę wyceny. I dzisiaj można bronić operaty wykonane np. 4 lata temu - ze stanem prawnym i cenami na tamten czas. Dobrze wiedzieć /na ustny/ co się w międzyczasie zmieniło, ale operat nie musi być zaktualizowany na dzień egzaminu.