Pytanie szczególnie do kandydatów : Czy ktoś mógłby zamieścić przykład krok po kroku, jak wyznacza się trend w operacie sposobem graficznym (np. plik w exelu) i w jaki sposób później skorygować nim ceny transakcyjne? I jeszcze jedno: jak Komisja zapatruje się na wsp. trendu i wagi cech "przyjęte z rynku", a nie wyliczone analitycznie w operacie brak wystarczającej liczby transakcji)?
Z góry dzięki za pomoc, pozdrawiam.
trend czasowy w operacie
[quote:95c171484a="sidor;7169"] jak Komisja zapatruje się na wsp. trendu[/quote:95c171484a]
Komisja przyjmnie niemal wszystko co będziesz potrafił sensownie umotywować. Jeśli chcesz przyjąć trend z rynku to radzę podeprzeć się jakimiś sensownymi opracowaniami , które o takim trendzie mówią. Może jakieś raporty z biur obrotu nieruchomościami lub coś podobnego. Uważaj wtedy jednak na pytania typu:
"Jeśli na Pana rynku nie było transakcji do wyliczenia trendu, to na podstawie czego biuro obrotu przygotowało przedstawiony przez Pana raport, przecież na jakichś transakcjach bazować musieli?"
Generalnie radzę Ci jednak tych kilka transakcji znaleźć, na przykład na rynkach obszarowo i rodzajowo podobnych.
W przypadku wag cech rynkowych, to zwykle jest o wiele za mało transakcji aby można było to dokładnie wyliczyć i wtedy warto się posłużyć wynikami z badania preferencji potencjalnych nabywców. Komisja raczej się tego nie czepia. Warto jednak taką ankietę przygotować sobie faktycznie i rozdać wśród znajomych i rodziny, żeby mieć pojęcie jak takie badanie wygląda od strony praktycznej. Mogą o to na Komisji pytać. Dobrze też jest zalączyć wzór ankiety jako dodatek do operatu. I oczywiście należy w operacie umotywować dlaczego skorzystało się z badania preferencji a nie np. wyliczania analitycznego. Czyli: " z braku wystarczającej liczby wiarygodnych danych... itd.".
Komisja przyjmnie niemal wszystko co będziesz potrafił sensownie umotywować. Jeśli chcesz przyjąć trend z rynku to radzę podeprzeć się jakimiś sensownymi opracowaniami , które o takim trendzie mówią. Może jakieś raporty z biur obrotu nieruchomościami lub coś podobnego. Uważaj wtedy jednak na pytania typu:
"Jeśli na Pana rynku nie było transakcji do wyliczenia trendu, to na podstawie czego biuro obrotu przygotowało przedstawiony przez Pana raport, przecież na jakichś transakcjach bazować musieli?"
Generalnie radzę Ci jednak tych kilka transakcji znaleźć, na przykład na rynkach obszarowo i rodzajowo podobnych.
W przypadku wag cech rynkowych, to zwykle jest o wiele za mało transakcji aby można było to dokładnie wyliczyć i wtedy warto się posłużyć wynikami z badania preferencji potencjalnych nabywców. Komisja raczej się tego nie czepia. Warto jednak taką ankietę przygotować sobie faktycznie i rozdać wśród znajomych i rodziny, żeby mieć pojęcie jak takie badanie wygląda od strony praktycznej. Mogą o to na Komisji pytać. Dobrze też jest zalączyć wzór ankiety jako dodatek do operatu. I oczywiście należy w operacie umotywować dlaczego skorzystało się z badania preferencji a nie np. wyliczania analitycznego. Czyli: " z braku wystarczającej liczby wiarygodnych danych... itd.".