trend czasowy w operacie

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
sidor
Posty: 22
Rejestracja: 15 maja 2007, 11:38

Post autor: sidor » 19 wrz 2007, 12:51

Pytanie szczególnie do kandydatów ;): Czy ktoś mógłby zamieścić przykład krok po kroku, jak wyznacza się trend w operacie sposobem graficznym (np. plik w exelu) i w jaki sposób później skorygować nim ceny transakcyjne? I jeszcze jedno: jak Komisja zapatruje się na wsp. trendu i wagi cech "przyjęte z rynku", a nie wyliczone analitycznie w operacie brak wystarczającej liczby transakcji)?
Z góry dzięki za pomoc, pozdrawiam.

wojk
Posty: 38
Rejestracja: 03 lis 2006, 23:03

Post autor: wojk » 24 wrz 2007, 15:21

[quote:95c171484a="sidor;7169"] jak Komisja zapatruje się na wsp. trendu[/quote:95c171484a]
Komisja przyjmnie niemal wszystko co będziesz potrafił sensownie umotywować. Jeśli chcesz przyjąć trend z rynku to radzę podeprzeć się jakimiś sensownymi opracowaniami , które o takim trendzie mówią. Może jakieś raporty z biur obrotu nieruchomościami lub coś podobnego. Uważaj wtedy jednak na pytania typu:
"Jeśli na Pana rynku nie było transakcji do wyliczenia trendu, to na podstawie czego biuro obrotu przygotowało przedstawiony przez Pana raport, przecież na jakichś transakcjach bazować musieli?"

Generalnie radzę Ci jednak tych kilka transakcji znaleźć, na przykład na rynkach obszarowo i rodzajowo podobnych.

W przypadku wag cech rynkowych, to zwykle jest o wiele za mało transakcji aby można było to dokładnie wyliczyć i wtedy warto się posłużyć wynikami z badania preferencji potencjalnych nabywców. Komisja raczej się tego nie czepia. Warto jednak taką ankietę przygotować sobie faktycznie i rozdać wśród znajomych i rodziny, żeby mieć pojęcie jak takie badanie wygląda od strony praktycznej. Mogą o to na Komisji pytać. Dobrze też jest zalączyć wzór ankiety jako dodatek do operatu. I oczywiście należy w operacie umotywować dlaczego skorzystało się z badania preferencji a nie np. wyliczania analitycznego. Czyli: " z braku wystarczającej liczby wiarygodnych danych... itd.".

Radsad
Posty: 32
Rejestracja: 10 sty 2007, 21:10

Post autor: Radsad » 02 paź 2007, 18:20

Na potrzeby operatów sporządzanych w ramach praktyki zawodowej radze opierać się na fikcyjnych, nie odbiegających od realiów rynku, transakcjach rynkowych, aniżeli tworzyć ankiety mogace być zakwestionowane przez komisję egzaminacyjną

grem1
Posty: 49
Rejestracja: 09 lis 2007, 13:27

Post autor: grem1 » 26 sie 2008, 9:55

Witam.
Dopiero zaczynam przygodę pt rzeczoznawca majątkowy.
Skąd można wziąć szczegóły dot wylicznia trendu i korygowania cen transakcyjnych? Chodzi mi o jakieś materiały, pomoce opracowania.
Pozdrawiam

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 04 wrz 2008, 14:52

Z internetu, z PFSRM, z IDM, z Educaterry.
Na praktyce nic nie podają ?
Dziwne, zaprawdę powiadam dziwne.

5gosia5
Posty: 2
Rejestracja: 28 mar 2012, 13:17

Post autor: 5gosia5 » 18 kwie 2012, 19:15

Czy ktoś mógłby podać przykład takiej ankiety badającej cechy

ODPOWIEDZ