Trend - z ilu par transakcji ?
skoro średnia to wystarczą 2, ale na zdrowy rozum jak z dwóch 2 par wyciągnąć średnią-przecież to czyste naciąganie trendu. Powinno być ich jak najwięcej, zależy to od rodzaju nieruchomości jaka wyceniasz i ilości transakcji. Jeśli wyceniasz nieruchomość lokalową, to wg mnie żeby "nie zejść z trendu" powinno się brać 7-9 par nawet kilkanaście.
Generalnie sie z Wami zgadzam choc biorac pod uwage to jak sie te operaty (w ramach praktyk) robi (liczenie wag cech, trandu, szczegolowe opisy transakcji wybranych itd) to uwazam, ze wyliczenie czy to trendu czy wag cech na 2-3 parach wystarcza aby pokazac, ze wiemy o co chodzi. Majac mniejsza liczbe transakcji mimo wszystko trudniej o blad ...
Dzieki za odpowiedzi.
ps. osobiscie jestem zdania, ze komisja powinna sprawdzac fakt czy kandydat rozumie jak sie to wszystko liczy a nie fakt, czy liczy na 2, 5 czy 20 parach transakcji ... jak jest w rzeczywistosci to wszyscy wiemy.
Dzieki za odpowiedzi.
ps. osobiscie jestem zdania, ze komisja powinna sprawdzac fakt czy kandydat rozumie jak sie to wszystko liczy a nie fakt, czy liczy na 2, 5 czy 20 parach transakcji ... jak jest w rzeczywistosci to wszyscy wiemy.
-
- Posty: 30
- Rejestracja: 21 gru 2007, 9:35
Zgadzam się z Tobą andy, ale..... Nie wiem w obrębie jakiego rynku się poruszasz, natomiast na niewielkich rynkach, z małą ilością zawieranych transakcji nie ma możliwości znalezienia wystarczającej ilości danych. I nie pomoże tui nawet sięganie do 3 lat wstecz, ani rozszerzenie na rynki równoległe. Co wtedy?
Ano publikacje dot. rynku nieruchomości, badania ankietowe, wywiady w agencjach nieruchomości, w urzędach, w urzędzie skarbowym, własne doświadczenie etc.
Nie wyobrażam sobie abym przed KOZą (mam nadzieję kiedyś zdać egzamin i nie być przed KOZą) stwierdził, że dla wyceny danej nieruchomości wyznaczyłem trend czasowy w oparciu o trzy pary transakcji. Azaliż rynku nie można rozszerzyć ?
Nie wyobrażam sobie abym przed KOZą (mam nadzieję kiedyś zdać egzamin i nie być przed KOZą) stwierdził, że dla wyceny danej nieruchomości wyznaczyłem trend czasowy w oparciu o trzy pary transakcji. Azaliż rynku nie można rozszerzyć ?