uchwała opłaty dodatkowe za korytaż

Zarządzanie nieruchomościami, sprawy dotyczące zarzadców nieruchomości i kandydatów na zarządców. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Dec
Posty: 2
Rejestracja: 13 lis 2007, 12:21

Post autor: Dec » 13 lis 2007, 12:57

Witam szacownych forumowiczów mam pewien problem prosił bym o pomoc, sprawa dotyczy wspólnoty mieszkaniowej, otóż niektórzy właściciele kupując mieszkanie dokupywali sobie korytarze, gdyż dzięki odpowiedniemu układowi korytarza oraz komórki mogli sobie je wbudować w mieszkanie, i tym samym mają większe o te kilka metrów mieszkania. Jednak właściciel który kupił mieszkanie np. 45m2 i wcielił w nie korytarz w rzeczywistości ma lokal 50 m2, ale my mamy jego udział wyliczony na podstawie tych 45 m2. Tutaj powstaje pewien problem, otóż zarząd chciałby dodatkowo obciążyć tych właścicieli w czynszu z tytuły większej powierzchnie ale nie chcąc zmieniać udziałów, wiadomo to jest dość czasochłonny proces. Czy ktoś z szacownych forumowiczów miał by jakiś pomysł jak to ugryźć ??, dodatkowo nadymienie że te fragmenty korytarzy mają instalację elektryczną która jest podłączona do licznika administracyjnego, i też niektórzy mogą korzystać z tej instalacji czerpiąc energie administracyjną.

Prosił bym o jakieś podpowiedzi, może ktoś miał podobny problem.
Będę wdzięczny.

zigza.Q
Posty: 94
Rejestracja: 25 maja 2007, 8:58

Post autor: zigza.Q » 24 lis 2007, 21:00

"niektórzy właściciele kupując mieszkanie dokupywali sobie korytarze, gdyż dzięki odpowiedniemu układowi korytarza oraz komórki mogli sobie je wbudować w mieszkanie, i tym samym mają większe o te kilka metrów mieszkania. Jednak właściciel który kupił mieszkanie np. 45m2 i wcielił w nie korytarz w rzeczywistości ma lokal 50 m2, ale my mamy jego udział wyliczony na podstawie tych 45 m2. Tutaj powstaje pewien problem[...]"
nie bardzo to wszystko rozumiem - niektórzy kupili, a niektórzy nie - czy tak?
myslę, że wszystyko należałoby zrobić zgodnie ze stanem faktycznym, wolą właścicieli i w zgodzie z obowiązującym prawem (radzę przeczytać uowl - dokładnie i pomysleć trochę przy tym)
podjąć uchwałę o sprzedaży części wspólnej (rozumiem, że taką jest ten kawałek korytarza) dla poszczególnych właścicieli, pozmieniać udziały zgodnie ze stanem faktycznym i dokonać zmian w projekcie instalacji elektrycznej - "odciąć" zasilanie z części wspólnej i podłączyć do zasilania z mieszkania (każdy własciciel robi to w swoim mieszkaniu na własny koszt).
pzdr.

Dec
Posty: 2
Rejestracja: 13 lis 2007, 12:21

Post autor: Dec » 26 lis 2007, 10:48

Może faktycznie nie objaśniłem dokładnie a więc po kolei:
- mieszkania sprzedawał deweloper
- mieszkanie ma wyliczony udział na podstawie metrażu samego mieszkania, bez pomieszczenia gospodarczego, i w 9 przypadkach bez powierzchni z części korytarza przylegającego do lokalu do wyłącznego korzystania,
- z tego co się orientuje zgodnie z ustawą o własności lokali udział powinien być wyliczony na podstawie sumy pow. mieszkania, pomieszczenia gospodarczego ale nie wiem czy też powinna być wliczona część korytarza przylegającego do lokalu do wyłącznego korzystania,
ale pewnie tak. Generalnie chodziło o to aby obciążyć jakoś tych 9 mieszkańców za posiadanie tych korytarzy, zarząd póki co nie czepia się pomieszczeń gospodarczych (pewnie dlatego że sami mają i musieli by płacić więcej). Pomyślałem więc aby zastosować tu uchwałę tylko nie wiem jak ją skonstruować tak aby miała ręce i nogi, dodatkowo chciałbym aby instalacja energetyczna wbudowana w te części korytarzy była przełożona na koszt użytkowników a nie wspólnoty, oraz w przypadku gdyby ktoś twierdził że ma ją przeniesioną musiał nam to udowodnić (a w przypadku nie udowodnienia obciążać ich jakoś dodatkowo za zużywanie energii wspólnej) a nie tak abyśmy my musieli ścigać ludzi i dochodzić czy ma przełożone czy nie.
Chcieli byśmy też uniknąć zmieniania udziałów.

ODPOWIEDZ