Witam Serdecznie,
Mam pytanie do doświadczonych pośredników nieruchomości - chodzi o podpisywanie umów pośrednictwa z klientami.
Wiadomo, że w przypadku gdy realizujemy usługę sprzedaży nieruchomości podpisujemy umowę z właścicielem oraz z zainteresowanymi kupcami, aby zabezpieczyć się od ewentualnego ominięcia pośrednika.
Natomiast jak wygląda sytuacja, w przypadku usługi pomocy zakupu nieruchomości klientowi ? Rzeczą jasną jest, że podpisuję umowę pośrednictwa z kupującym, który zapewnia mi prowizję. Natomiast jak wygląda sytuacja w przypadku sprzedających, których nie mam w bazie swoich ofert. Chodzi o oferty, które znalazłem w innych źródłach np. internecie i którymi jest zainteresowany mój klient.
Czy ja mam obowiązek podpisywać umowę ze sprzedającym? Mimo tego, że nie oczekuję od niego żadnej prowizji oraz sam sprzedający z różnych względów nie chce żadnej umowy z pośrednikiem podpisywać a chce jedynie sprzedać nieruchomość własnymi siłami.
W tym przypadku pracuję wyłącznie dla kupującego i pracuję na jego korzyść czyli negocjuję cenę możliwie jak najniższą.
Proszę o rozjaśnienie moich wątpliwości
Z góry dziękuję.
Umowy pośrednictwa - jakie obowiązki?
Umowy pośrednictwa - jakie obowiązki?
Powiem Ci, że ciężki orzech do zgryzienia. W zasadzie skoro masz podpisaną umowę o pośrednictwie ze swoim klientem to powinieneś móc podpisać umowę ze sprzedającym. Jednak… no właśnie, tutaj przepisy na pewno jakoś to regulują i jest mnóstwo kruczków prawnych itp. Weź się lepiej skonsultuj z prawnikiem od obrotu nieruchomości. W kancelarii [mod] jest mecenas P., która jest biegła w tym temacie. Lepiej się upewnić przed podjęciem jakichkolwiek kroków.