Forum-Nieruchomosci.pl

Witam,
zamierzam kupić mieszkanie i jutro jestem umówiony na oglądanie kilku lokali. Umawiając się już z kolejnym agentem, który towarzyszy sprzedającemu, usłyszałem, że przed obejrzeniem mieszkania będę musiał spisać z nim umowę. Czy tak będzie chciał postąpić każdy pośrednik, jak powinna wyglądać taka umowa i czy muszę ją podpisywać? Jakie może zawierać haczyki?

Pozdrawiam i z góry dziękuję za szybką odpowiedź.

Przed obejrzeniem mieszkania musisz podpisac umowę pośrednictwa , jeżeli tego nie zarząda agent , to będzie to dla Ciebie podejrzane , umowy pośrednictwa kupna nie zawierają żadnych haczyków .

A czy taki pkt w umowie nie obliguje mnie do zapłacenia jakiegoś wynagrodzenia agentowi?:

Rezygnacja Zamawiającego z obsługi gwarantowanej przez pośrednika nie jest podstawą do zmniejszenia lub niezapłacenia wynagrodzenia, które jest pobierane z samego faktu skontaktowania stron zawartej transakcji, co wypełnia przesłanki definicji czynności pośrednictwa.

Jacu jest to standardowy paragraf umowy i nie jest on żadną pułapką , taką umowę możesz śmiał podpisać .

miało być śmiało

jesli biuro oferuje do sprzedazy lokal który Ciebie interesuje ( ma podpisaną umowę ze sprzedającym) nie musisz podpisywać żadnej umowy, pośrednik działa na rzecz sprzedającego i jego zas****** obowiazkiem jest udostepnić Tobie lokal do oberjrzenia, jednak musisz zgodzić się na okazanie dowodu tożsamości i spisanie danych bo nikt nie bedzie odpowiadał za wprowadzenie osoby X do czyjegoś mieszkanka. To takie moje zdanie.

a jeszcze żeby było jasne to jesli chcesz zostać klientem biura i mają wyszukać dla Ciebie mieszkanko to bez umowy palcem bym nie kiwnęła

[quote:c110dfe602]mnich napisał/a:umowy pośrednictwa kupna nie zawierają żadnych haczyków .[/quote:c110dfe602]

Witam,

też mi się zadwało, że umowa kupna nie ma haczyków, ale...
- moja znajoma ma w umowie pośrednictwa KUPNA działki takie oto punkty:

pkt.1 - Jednocześnie oświadczam, ze w/w ofert nie otrzymałem
dotychczas z innych żródeł /chyba chodzi o inne agencje/

pkt.2 W przypadku nabycia nieruchomości wskazanej mi przez inną
agencję, lub osobę, którą poinformowałem o lokalizacji w/w ofert
zobowiązuję się do zapłacenia pośrednikowi należnej mu prowizji...

/czyli - jeśli i tak przez tą agencję nie kupi, to NALEżY im się prowizja...
ZA CO ???

Dodam, ze znajoma podpisała umowę przed pokazaniem nieruchomości,
której adres wpisano i pokwitowano PO PREZENTACJI...w specjalnych
rubrykach na umowie.
Tak więc kupujący nie mógł wiedzieć wcześniej, że widział tę
nieruchomość z inną agencją, bo adres poznał po podpisaniu umowy...

Czy w sytuacji tak skonstruowanej umowy kupna ma jednak możliwość swobodnego
wyboru agencji do transakcji zakupu? czy też jest to niedozwolona
forma umowy? Wolno klienta kupującego w ten sposób wiązać ???

Klientowi nikt nie mówił o jakiejkolwiek formie umowy na
wyłączność, a kupujący chciałby ją kupić poprzez inną
agencję /inne warunki, inna cena/

Proszę o poradę.
Pozdr

Oferta sprzedaży tej samej działki jest w kilku agencjach, z różną ceną.
Pozdr

brak treści

Chciałam połączyć wstawki ze swoimi odpowiedziami ale coś brzydko to się poskładało, to może jeszcze raz:
maxima12 napisał/a: mnich napisał/a:umowy pośrednictwa kupna nie zawierają żadnych haczyków . pkt.2 W przypadku nabycia nieruchomości wskazanej mi przez inną agencję, lub osobę, którą poinformowałem o lokalizacji w/w ofert zobowiązuję się do zapłacenia pośrednikowi należnej mu prowizji... Tutaj chodzi o to, że jeżeli klient obejrzy nieruchomość z agetem "A" gdzie wcześniej podpisał z nim umowę na prowizję np 3% i potem pójdzie do agenta "B" z innego biura gdzie podpisze umowę na np niższą prowizję i powie mu, ze na takiej i takiej ulicy jest nieruchomość, która mu się podoba i chce ją kupić przez agenta "B" bo mniej zapłaci prowizji, to wówczas tamten agent "A" ma prawo do prowizji bo pierwszy wskazał klientowi nieruchomość.

Bardzo dziękuję za odpowiedż.

To jest umowa, którą podpisała moja znajoma. Teraz ma problem - z tym zapisem - bo w innych biurach jest ta sama oferta, ale z niższą ceną wyjściową...W tym biurze była działka za 400 tys, a w innych - za 370 i 390 tys...

Przecież ona o tym nikogo nie informowała, a te inne biura zapewne mają umowy podpisane ze sprzedającym, w różnych dniach...i może z - wczesniejszą datą... To przecież jest do sprawdzenia.
pozdr

Tak, ale jeśli jest aż taka różnica w cenie to może śmiał użyć tego jako argument w rozmowach ze sprzedającym, bo to od jego woli zależy za ile działka "pójdzie" i czy zależy mu na szybkiej sprzedaży , jeśli trafił się klient, który jest skłonny kupić ale za 370tyś. Aby negocjacje nie były gołosłowne proponuję wydrukować sobie oferty z niższą ceną Prowizję płaci się nie od ceny ofertowej ale od ceny transakcyjnej. Więc ile wynegocjuje od tyli zapłaci. A co do zapisu to ciężko będzie jej udowodnić, że nie powiedziała, generalnie jeśli pośrednik pierwszy wskaże, a klient kupi sam lub po jakimś czasie z innym biurem to prowizja należy się temu pierwszemu, oczywiście ten pierwszy musi to udowodnić w postaci potwierdzenia przekazania oferty klientowi z jego podpisem i umowy pośrednictwa.

Witam,

mnie generalnie chodzi o :
- czy taki zapis jest niezgodny z prawem /że klient MUSI kupić akurat przez to biuro/, a umowa pośrednictwa kupna - w zasadzie - jest umową na wyłączność, a w nazwie umowy tego nie ma !

Czyli klient został niejako oszukany, bo nie może swobodnie wybrać oferty. W takie sytuacji, jeśli np. biuro uprze się przy wysokości prowizji /w wielu biurach się negocjuje/ na 2,9 - to klient wyboru nie ma, a wyłączności nie podpisywał...

pozdr

nie musi kupić przez to biuro, ale jeśli kupi tę działkę w innym, a oglądał ją już wcześnie to płaci prowizję temu kto mu pierwszy pokazał. Może się jeszcze okazać, że jak kupi w tym drugi i tam zapłaci prowizję to pośrednik z tego pierwszego biura wystawi mu fakturę. A zapis nie jest niezgodny z prawem, nie jest to klauzula niedozwolona, a w umowie pośrednictwa strony mogą sobie same kształtować stosunek prawny, byle nie był on sprzeczny z prawem