Strona 1 z 1
: 14 wrz 2009, 20:04
autor: mrmorys
Mam pytanie czy można podpisac umowę przedwstępną na mieszkanie które zostało kupione na rynku pierwotnym i jeszcze nie została wyodrębniona Księga Wieczysta(wniosek złożony 3 tyg temu). Jeśli tak to na co zwrócić uwagę. Dziękuje za pomoc i pozdrawiam.
: 07 maja 2010, 20:18
autor: Notarek
Można, tylko obecnie bez szans na kredyt, a po drugie wiąże się to z odpowiednią formą umowy przedwstępnej i dodatkowo rodzi pewne zagrożenia. Szczegóły oraz wzór umowy na lokal bez KW znajdziesz na
http://www.umowywzory.fora.pl
: 08 maja 2010, 11:15
autor: andy1909Z
Wygląda na to, że mogę być w takiej sytuacji.
Proszę napisz jakie są zagrożenia.
Dzięki
: 10 maja 2010, 10:06
autor: Notarek
Pierwszym podstawowym zagrożeniem jest to, że KW na lokal może nie być nigdy, bo Sąd odrzuci wniosek, lub będą wady prawne zaświadczenia o samodzielności lokalu lub z jakichś powodów budynek nie zostanie odebrany itd. Po drugie obecna księga w której nabywasz jedynie udziały może zostać obciążona bez Twojej wiedzy i winy. Nie masz wpływu na to co się z nią dzieje. Pół biedy jak jak to będzie bank lub wierzyciel fizyczny, znacznie gorzej jak ZUS lub US to już naprawdę olbrzymi problem.
: 10 maja 2010, 17:04
autor: andy1909Z
Dzięki za uzmysłowienie.
: 27 maja 2010, 18:29
autor: dommieszkanie
Do tego co napisał Notarek dodałbym jedną rzecz.
Umowa przedwstępna powinna mieć termin wykonania, a jaki termin przyjąć w takim wypadku?
średnio-warszawski czas oczekiwania na założenie KW
Załóż nawet 3 m-ce, co jak nie zostanie założona KW w tym czasie?
Art. 394 KC ostatni punkt - jeżeli rozsądnie wszyscy podejdą do tematu, tylko co to daje - sporo straconego czasu.
A jak druga strona podejdzie nierozsądnie - proces z powództwa cywilnego. Brrr
: 25 sie 2011, 9:40
autor: Milo
1. odp na pyt 1 - możesz podpisać taką umowę przedwstępną kwestia dobrego obwarowania umowy zapisami i już ale bez prawnika nie podchodź do tematu
2. od na pyt 2 - zatrzymanie zadatku następuje wtedy gdy do zawarcia umowy nie doszło Z WINY dającego zadatek - jeżeli jesteście w stanie udowodnić że wina leży po stronie sprzedającego a nie waszej zadatek odzyskacie. Pamiętaj jednak iż rozmowy telefoniczne to nie dowód - wyślij mail, smsm , list cokolwiek co zostawia ślad inaczej przed sądem będzie słowo przeciwko słowu
: 29 sie 2011, 12:09
autor: klaus211
Milo ma rację. Koniecznie zadbajcie o zabezpieczenie dowodów, aby w razie czego móc udowodnić brak swojej winy. Z doświadczenia wiem, że im więcej tym lepiej i tak aby jedne wspierały drugie. Sędzie reaguje zupełnie inaczej kiedy dostaje zwięzłą, sensowną argumentację.
Co do umowy przedwstępnej w ogóle to faktycznie jest to śliska kwestia i lepiej nie ryzykować konstruowania jej samemu. Warto się też dokształcić tu masz na przykład sensowną poradę na ten temat:
http://ekspercidlaciebie.pl/dla-ciebie/ ... ania_114_q
Pozdrawiam,
KKL