Strona 1 z 1

: 02 gru 2006, 19:43
autor: Agula
witam
jak powinna przebiegać prawidłowo procedura kupna mieszkania, gdy przeprowadzana jest cesja?
Przykład: osoba A ma podpisana umowę z deweloperem, mieszkanie jest juz wybudowane i wykończone, osoba A nie jest jeszcze wlasciciem ale juz chce "sprzedać" mieszkanie i tu pojawia sie cesja...
Jak bezpiecznie przeprowadzić tego typu transakcję?

: 04 gru 2006, 8:34
autor: PiotrW
Skoro nie jest właścicielem mieszkania to nie może sprzedać mieszkania, co najwyżej zbyć prawa do kupna mieszkania zbudowanego przez dewelopera (sprawdzić czy coś na ten temat mówi umowa z deweloperem). żeby transakcja była bezpieczna z pewnością najlepiej przeprowadzić ją z udziałem notariusza.

: 04 gru 2006, 10:32
autor: Agula
Piotr dziękuję za odpowiedź.
Jak już będę po całej procedurze, postaram się ją tu opisać (dla zainteresowanych)

: 04 gru 2006, 12:35
autor: galined
Ze swej strony radzę zwrócić uwage na aspekt podatkowy takiego zbycia .
Jak słusznie zauwazył Piotr nie jest to zbycie nieruchomosci więc dochód osoby fizycznej uzyskany z takiej transakcji łaczy się z jej dochodami z innych źródeł i jest opodatkowany wg skali podatkowej .
Nie ma wtedy zwolnienia w razie przeznaczenia tego dochodu na cele mieszkaniowe, tak jak ma to miejsce niekiedy w przypadku zbycia nieruchomości.
Dlatego warto jest zastanowić się co podatkowo jest korzystniejsze dla zbywcy, czy zbyć prawa z umowy zobowiazujacej z developerem czy też poczekać , nabyc prawo własnosci do lokalu i sprzedać wówczas lokal.
Poczekanie może być korzystnie bo inaczej wpadamy w najwyzszy pułap podatkowy co może byc bolesne finansowo.

: 23 maja 2007, 13:53
autor: alicjalepek
Czy jest już Pani po tej procedurze. Byłabym zainteresowana jej opisem.
Pozdrawiam

: 23 maja 2007, 21:47
autor: Agula
cała procedura jest b.prosta. Była to trójstronna umowa pomiędzy sprzedającym czyli deweloperem a cedentem i cesjonariuszem. Umowę przygotował deweloper. Zawierała:
- dane stron
- oswiadczenie cedenta, iz ma zawartą z deweloperem przedwstępną umowe sprzedaży i czego ona dotyczy (opis mieszkania i lokalizacja)
- oświadczenie cedenta o przelewie praw i obowiązków na cesjonariusza
- oświadczenie cesjonariusza o przyjęciu praw i obowiązków
- infor.o rozliczeniach pomiędzy cedentem i cesjonariuszem
- infor. o rozliczeniach wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży
- okreslenie, kogo obciążają koszty umowy cesji
- podpisy
Umowa cesji byla w zwykłej formie pisemnej /bez udziału notariusza/.
W krótkim czasie po umowie cesji, podpisałam z deweloperem ostateczną, notarialną umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży.
Przed podpisaniem cesji radzę sprawdzić, czy cedent nie ma jakichś długów, które pani przejmie wraz z mieszkaniem; czy uregulował wszelkie rozliczenia z deweloperem i z zarządcą oraz, czy są osoby zameldowane w mieszkaniu