Strona 1 z 1

: 14 gru 2006, 21:16
autor: Iza_28
Witam,
Mam taki problem. W grudniu 2004 r kupilam mieszkanie, w akcie notarialnym deweloper zobowiązał się do oddania bloku do użytkowania do dnia 30.06.2005 roku. Dopuścił jednak do zamieszkania bloku. Niedawno dopiero złozył wniosek o oddanie bloku do użyttkowania i wniosek został odrzucony. Jakie konsekwencje dla mnie moze miec taka sytuacja?

: 15 gru 2006, 19:12
autor: galined
[quote:3d3f315b60="Iza_28;2928"]Witam,
Mam taki problem. W grudniu 2004 r kupilam mieszkanie, w akcie notarialnym deweloper zobowiązał się do oddania bloku do użytkowania do dnia 30.06.2005 roku. Dopuścił jednak do zamieszkania bloku. Niedawno dopiero złozył wniosek o oddanie bloku do użyttkowania i wniosek został odrzucony. Jakie konsekwencje dla mnie moze miec taka sytuacja?[/quote:3d3f315b60]

Witaj,
Jesteś pewna , ze kupiłaś mieszkanie (lokal) ?
A moze tylko notarialnie zawarłaś umowę zobowiazującą z developerem, zobowiazującą developera do wybudowania budynku, wyodrębnienia z niego samodzielnego lokalu a następnie przeniesienia na ciebie własności tego lokalu ?
Wg mnie nie jest mozliwe skuteczne nabycie czegoś co w sensie prawnym jeszcze nie istnieje (tutaj lokal ) - stąd moje watpliwosci i pytania.
Kupić lokal można wówczas jeśli stanowi on odrębną nieruchomość, a do jej ustanowienia wymagane jest zaświadczenie o samodzielności lokalu .
Takiego zaświadczenia nie można uzyskać bez uprzedniego uzyskania przez developera zgody na uzytkowanie budynku. Póki takiej zgody nie ma to jest to ciagle jeszcze budowa a nie budynek z którego mozna wydzielać samodzielne lokale aby następnie przenosić ich własność na osoby z którymi developer wcześniej zawarł umowy zobowiazujace.
pozdrawiam
galined

: 16 gru 2006, 5:44
autor: Iza_28
Witam,
Tak, kupiłam mieszkanie. Podpisałąm akt notarialny, dostałam klucze i mieszkam juz od prawie dwóch lat.Jest zawiazana wspólnota mieszkańców itp. Tylko blok nie ma pozwolenia na uzytkowanie.

: 20 gru 2006, 12:34
autor: PiotrW
Art. 55. ustawy Prawo budowlane: Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli:
1) na wzniesienie obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii V, IX-XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII-XXX, o których mowa w załączniku do ustawy;
2) zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 49 ust. 5 albo art. 51 ust. 4;
3) przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

Art. 57 ust 7. ustawy Prawo budowlane: „W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Do kary tej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu.”

Art. 59f. ustawy Prawo budowlane:
1. W przypadku stwierdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli nieprawidłowości w zakresie, o którym mowa w art. 59a ust. 2, wymierza się karę stanowiącą iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w).
2. Stawka opłaty (s) wynosi 500 zł.
3. Kategorie obiektów, współczynnik kategorii obiektu oraz współczynnik wielkości obiektu określa załącznik do ustawy.
4. W przypadku gdy w skład obiektu budowlanego, z wyjątkiem budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wchodzą części odpowiadające różnym kategoriom, karę stanowi suma kar obliczonych dla różnych kategorii.
5. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w zakresie, o którym mowa w art. 59a ust. 2, karę oblicza się odrębnie za każdą stwierdzoną nieprawidłowość. Karę stanowi suma tak obliczonych kar.
6. W przypadku wymierzenia kary właściwy organ, w drodze decyzji, odmawia wydania pozwolenia na użytkowanie i przeprowadza, w odpowiednim zakresie, postępowanie, o którym mowa w art. 51.

Dla bloku wielorodzinnego kwota kary może wynieść w zależności od kubatury budynku od 20000 do 50000 złotych.

: 20 gru 2006, 21:53
autor: Iza_28
Dziękuję za odpowiedz :)
Tylko czy kary płaci inwestor czy lokatorzy, których deweloper wpuscil na budowę?

: 21 gru 2006, 7:59
autor: PiotrW
Płaci inwestor. W zakresie jego obowiązków jest dopełnienie zgłoszenia i uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a lokatorzy nie ponoszą za jego uchybienia odpowiedzialności.