Forum-Nieruchomosci.pl

Witam dziadek z racji sedziwego wieku chce przepisac na mnei gospodarstwo rolne w sklad tego gospodarstwa wchodza pola i budynki gospodarcze. Jakie bedzie lepsze i tansze rozwiazanie przepisanie tego gospodarstwa czy darowanie go w darowiznie? Co jest tansze i skuteczniejsze?

Co ma Pan na myśli pisząc „przepisanie gospodarstwa”? Czy nie chodzi to właśnie o darowiznę dziadka na rzecz wnuczka? W przypadku darowizny będzie Pan musiał ponieść koszty umowy notarialnej. Będą one zależeć od wartości nieruchomości będącej przedmiotem darowizny. Obecnie nie trzeba już będzie płacić podatku od spadków i darowizn jeżeli darowizna nastąpi w ramach bliskiej rodziny (np. z dziadka na wnuka).

a jak wartosc nieruchomosci stwierdzic skoro to sa dzialki jeszcze rolne ale przeksztalcone przez miasto w zagospodarowaniu przestrzennym na budowlane. Czy trzeba bedzie robic jakas wycene itp?

Za wartość przedmiotu czynności notarialnej przyjmuje się wartość podaną przez stronę (strony) czynności, z uwzględnieniem zasad przewidzianych w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn albo w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Według ustawy o podatku od spadków i darowizn wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych przyjmuje się w wysokości określonej przez nabywcę, jeżeli odpowiada ona wartości rynkowej tych rzeczy i praw. Zgodnie zaś z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnej określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia. Tak więc samemu trzeba ocenić wartość nieruchomości, aczkolwiek można też skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego, ale o już będzie kosztowało kilkaset złotych.