Forum-Nieruchomosci.pl

Pytania.
Właścicielem trzy pokojowego lokalu mieszkalnego (we wspólnocie mieszkaniowej) jest matka czwórki dzieci. Tylko dwójka mieszka jeszcze z matką, a dwójka już nie. Czy można dokonać darowizny konkretnego pokoju dla jednego dziecka, oraz drugiego pokoju dla drugiego dziecka? ( jak się wtedy wylicza część lokalu?) Czy konieczne jest podzielenie majątku (nieruchomości). Jakie opłaty się z tym wiążą. Ponadto czy można darować część lokalu (konkretnie dwa pokoje), a część (jeden pokój) przekazać w zapisie windykacyjnym (po zmianie Kodeksu Cywilnego z dniem 23.10.2011 r.).

nie można darować pokoju - można ustanowić prawo do wyłącznego korzystania z pokoju

mieszkania nie podzielisz na mniejsze bo nie spełnisz warunków stawianych dla samodzielnych lokali

Zgodnie z tym co napisał Milo, nie można darować poszczególnych pokoi, co najwyżej ustanowić na nich prawo użytkowania/służebność (z ograniczeniem do 1 lub 2 pokoi). Przy czym, co ważne, praw tych nie można ustanowić na spółdzielczym prawie do lokalu.
Do tego co napisał Milo, dorzucę jeszcze jeden pomysł - darowizna udziałów w lokalu + umowa o podział do korzystania (quoad usum), którą można ujawnić w księdze wieczystej.

pozdrawiam
a.r.