: 25 lip 2007, 1:55
Dnia 11.06 zakupiono mieszkanie na rynku wtórnym i sporządzono akt notarialny umowy sprzedaży. W ciągu mniej więcej miesiąca wykonano w mieszkaniu remont i wprowadzono się, po czym wykryto wady:
1) zaciek na wewnętrznej ścianie nad drzwiami balkonu, którego przed odświeżeniem ścian nie było widać; zaciek wynika z pęknięcia ściany na zewnątrz i nieszczelności dachu i rynny
2) wady instalacji kanalizacyjnej w łazience, które skutkują m.in. zalewaniem sąsiada przy wypuszczaniu wody z wanny
3) ulatnianie się gazu z junkersa w łazience
Przestudiowałem KC, ale nie wiem jak w praktyce wygląda jego stosowanie, więc mam kilka pytań:
1) do sprzedawcy wysyłam list polecony z informacją o wykryciu wad; od wykrycia nie minął jeszcze miesiąc, a wykrycie nastąpiło w momencie wykonywania prac remontowych i instalacyjnych przez fachowców; czy w razie rozprawy w sądzie wystarczy ich poświadczenie
2) czy w liście takim powinienem zawrzeć żądanie naprawy lub obniżenia wartości lokalu (w drugim przypadku musiałbym poprosić o odpowiednią wycenę, której kosztem obciążyłbym sprzedawcę); w tej sprawie dzwoniłem już do sprzedawcy, który nie zgadza się na jakiekolwiek działanie, więc pozostaje roszczenie przed sądem
3) czy sprzedawca jako członek wspólnoty jest odpowiedzialny za pęknięcie muru (ściśle za jego nie naprawienie)
4) w akcie notarialnym jest następujący zapis: "przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w budynku około 50-letnim i lokal ten wymaga przeprowadzenia remontu ze względu na aktualny stan techniczny"; czy zapis ten jest równoznaczny z ograniczeniem odpowiedzialności sprzedawcy z tytułu rękojmi, czy też takie ograniczenie musiałoby być zapisane jawnie
5) czy z drugiej strony powyższy zapis w aspekcie Art. 556.
1) zaciek na wewnętrznej ścianie nad drzwiami balkonu, którego przed odświeżeniem ścian nie było widać; zaciek wynika z pęknięcia ściany na zewnątrz i nieszczelności dachu i rynny
2) wady instalacji kanalizacyjnej w łazience, które skutkują m.in. zalewaniem sąsiada przy wypuszczaniu wody z wanny
3) ulatnianie się gazu z junkersa w łazience
Przestudiowałem KC, ale nie wiem jak w praktyce wygląda jego stosowanie, więc mam kilka pytań:
1) do sprzedawcy wysyłam list polecony z informacją o wykryciu wad; od wykrycia nie minął jeszcze miesiąc, a wykrycie nastąpiło w momencie wykonywania prac remontowych i instalacyjnych przez fachowców; czy w razie rozprawy w sądzie wystarczy ich poświadczenie
2) czy w liście takim powinienem zawrzeć żądanie naprawy lub obniżenia wartości lokalu (w drugim przypadku musiałbym poprosić o odpowiednią wycenę, której kosztem obciążyłbym sprzedawcę); w tej sprawie dzwoniłem już do sprzedawcy, który nie zgadza się na jakiekolwiek działanie, więc pozostaje roszczenie przed sądem
3) czy sprzedawca jako członek wspólnoty jest odpowiedzialny za pęknięcie muru (ściśle za jego nie naprawienie)
4) w akcie notarialnym jest następujący zapis: "przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w budynku około 50-letnim i lokal ten wymaga przeprowadzenia remontu ze względu na aktualny stan techniczny"; czy zapis ten jest równoznaczny z ograniczeniem odpowiedzialności sprzedawcy z tytułu rękojmi, czy też takie ograniczenie musiałoby być zapisane jawnie
5) czy z drugiej strony powyższy zapis w aspekcie Art. 556.