Forum-Nieruchomosci.pl

Jak wiadomo zgodnie z art.27.1 Ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego przedmiotem działania towarzystwa jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach NAJMU. Skąd zatem na rynku występują odrębne własności mieszkań w zasobach TBS???. Słyszałem, że TBSy wykorzystują art27.2 pkt 5 ww ustawy do sprzedaży mieszkań. Czy ktoś ma jakieś wiadomości w tym zakresie to proszę o komentarz.

Obligatoryjnym zadaniem TBS-ów jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Ustęp drugi artykułu 27 określa fakultatywny przedmiot działalności Towarzystw Budownictwa Społecznego. Jednym z nich jest prowadzenie innej działalności związanej z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. W komentarzu do ustawy, autorstwa Adama Doliwy czytamy:
„Towarzystwo może także prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą np. na sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym, budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli, budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego, przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością towarzystwa.”
Jeżeli więc TBS był zaangażowany w budowę budynku mieszkalnego, w którym następnie wyodrębniono własność lokali to mogło się to odbyć na zasadach opisanych powyżej.

Myślę, że jedynym warunkiem, aby mieszkania w zasobach TBS stanowiły odrębną własność jest to, że nie zostały do ich budowy wykorzystane środki z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Czy może są jakieś inne warunki? Gdzie można sprawdzić, że akurat ten budynek został wybudowany ze środków KFM albo nie?

Preferencyjne kredyty uzyskane na budowę domów mieszkaniowych mogą uzyskać TBS-y właśnie dla realizacji swej głównej działalności czyli wynajmu. Kredyty te mogą uzyskać też spółdzielnie mieszkaniowe i wybudować domy mieszkaniowe, ale wówczas takie lokale mieszkalne nie mogą być, pod rygorem nieważności, wyodrębnione na własność, a także nie może być do nich ustanowione spółdzielcze własnościowe prawo. Sprawdzić źródło pozyskania środków chyba najlepiej w zarządzie samego TBS-u. Skoro bowiem w jakimś budynku wyodrębniono lokal to znaczy, że można tak było zrobić ze względów źródła sfinansowania budowy. Przecież żaden TBS nie wyodrębni własności tam gdzie przepisy nie zezwalają.