Forum-Nieruchomosci.pl

Witam!
Posiadam działkę budowlaną. Chciałem ją sprzedać. Podczas załatwiania spraw związanych z transakcją sprezdaży wyszło, że gmina przekształciła działkę z budowlanej na rolną (bez mojej wiedzy) argumentując to tym że przez ponad 10 lat na działce nie były wykonywane jakiekolwiek prace. Moje pytanie brzmi czy jest to zgodne z prawem? Czy nie powinienem zostać powiadomiony o tym? Jaki podatek powinienem płacić: od nieruchomości czy od gruntów rolnych?
Pozdrawiam

[quote:e7e21a72ee="homac"]Witam!
Posiadam działkę budowlaną. Chciałem ją sprzedać. Podczas załatwiania spraw związanych z transakcją sprezdaży wyszło, że gmina przekształciła działkę z budowlanej na rolną (bez mojej wiedzy) argumentując to tym że przez ponad 10 lat na działce nie były wykonywane jakiekolwiek prace. Moje pytanie brzmi czy jest to zgodne z prawem? Czy nie powinienem zostać powiadomiony o tym? Jaki podatek powinienem płacić: od nieruchomości czy od gruntów rolnych?
Pozdrawiam[/quote:e7e21a72ee]
Tak jest to zgodne .
Gmina ma prawo decydować o przeznaczeniu terenu. Dokonuje tego w planie miejscowym zagospodarowania .
Osoby zainteresowane mogą zgłaszać swoje wnioski przed przystapieniem do sporzadzania planu oraz uwagi do przygotowanego projektu planu przed jego uchwaleniem. Informacje o przystąpieniu do sporządzania planu , wyłozeniu projektu planu do publicznego wglądu i możliwości zgłaszania uwag organ wykonawczy podaje do publicznej wiadomości .
Jeśli na skutek uchwalenia nowego planu właściciel nieruchomości nie może jej wykorzystywać w sposób dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem, to ma prawo żądać od gminy odszkodowania lub odkupienia nieruchomości przez gminę. W ramach odszkodowania może być przyznana mu nieruchomość zamienna.
Jeśli na skutek uchwalenia nowego planu wartość nieruchomości wzrosła lub uległa zmniejszeniu , to w razie jej sprzedazy, jeśli wartość wzrosła, właściciel jest zobowiązany do zapłaty na rzecz gminy opłaty planistycznej w wysokości do 30 % wzrostu wartości lub odpowiednio, gdy wartość zmalała , właścicielowi przysługuje odszkodowanie od gminy w wysokości jw.
O tym jaki rodzaj podatku należy płacić decyduje klasyfikacja gruntu w ewidencji gruntów . Jeśli jest on zakwalifikowany w ewidencji jako uzytek rolny ( oznaczenie R,