Forum-Nieruchomosci.pl

Agencja Nieruchomości Rolnych straci prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnych o powierzchni poniżej 1 ha. Takie rozwiązanie zwolni grunty pod inwestycje w budownictwie. Rada Ministrów zajmowała się projektem zmian w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Celem zmian jest uporządkowanie systemu obrotu ziemią rolniczą Nowe przepisy przewidują, że Agencja Nieruchomości Rolnych będzie miała prawo do pierwokupu gruntów rolnych o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha. Obecnie Agencja może kupować również nieruchomości rolne poniżej 1 ha. Obrót tak niewielkimi parcelami angażuje Agencję w liczne działania biurokratyczne, utrudniając koncentrację na obrocie większymi nieruchomościami. Agencja z obecnego prawa korzysta bardzo rzadko. Dla inwestorów utrudnieniem jest także brak aktualnych planów zagospodarowania oraz fakt, że nawet nieruchomości znajdujące się w granicach dużych aglomeracji miejskich sklasyfikowane są jako grunty rolne. Jak wynika z informacji uzyskanych z Agencji Nieruchomości Rolnych, od wejścia w życie ustawy, czyli od 16 lipca 2003 r., do końca września 2007 r. do Agencji wpłynęło ponadto 380 tys. umów przenoszących własność nieruchomości rolnych. Agencja skorzystała jedynie w 451 przypadkach z prawa pierwokupu. Tak więc Agencja skorzystała z prawa pierwokupu w około 0,12 proc. transakcji. Nie jest to wiele, ale dla potencjalnego nabywcy nieruchomości rolnej pierwokup wprowadza do transakcji niepotrzebną niepewność i wydłużenie transakcji w czasie.
źródło : Gazeta Prawna

Tak powinno być już dawno zrobione. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego była krytykowana właśnie ze względu na prawo pierwokupu jaki miała Agencja Nieruchomości Rolnych. Strony umowy sprzedaży nieruchomości rolnej muszą dwa razy chodzić do notariusza żeby sprzedać nieruchomość. Na dodatek czekać ponad miesiąc aby skutecznie ją sprzedać. Co więcej jeśli dana nieruchomość jest objęta jedną księgą wieczystą, to nie można jej w praktyce sprzedać bez wydzielenia drugiej księgi dla działki rolnej, bo dla niej obowiązują inne zasady sprzedaży (właśnie prawo pierwokupu, które praktycznie w ogóle nie jest wykorzystywane przez ARN dla nieruchomości małych). Pozostaje życzyć aby jak najszybciej ta ustawa została zmieniona pod tym kątem.

Otóż to, obecnie nawet jeśli chcemy sprzedać nieruchomość, na której chociażby 1mkw jest gruntem rolnym, to i tak musimy przejść przez prawo pierwokupu ANR