Strona 1 z 1

: 19 mar 2007, 21:57
autor: KRAKAUER
Witam,
proszę o pomoc, jak ugryźć temat praktycznie, skutecznie, jakie sa koszty i czy warto....
Mam możliwość zakupu działki rolnej (woj.małopolskie- południowa część - 30 km od Krakowa - cena 4000 za ar - cena wydaje mi się wysoka, ale może się mylę). Wiem, ze muszę odrolnić i wyłaczyć spod produkcji rolnej. Nie wiem ile to kosztuje, jaka jest szansa na pozytywną decyzję i gdzie to załatwić?
Powinienem chyba też zobaczyć Miejscowy Plan Zagospodarownia Przestrzennego dla gminy, nie wiem czy mam się zglosić z jakimś pismem, czy jest to płatne,czy tylko podaję nr.działki i obecnego właściciela, oraz powód (mam interes prawny) wglądu. Czy mogę sporządzićjakieś notatki, kopie,itp.
Działka jest rolna, ale ma media (prąd, oraz wodę), w sąsiedztwie sa zabudowania, jest droga. Klasa gleby: RIVa. Od 2 lat nieużytkowana. Czy jeśli w jakiejś odległosci od granicy działki jest duży zbiornik wodny (jezioro) - to może to mieć wpływ na decyzję o odrolnieniu działki.
Na działce są słupy: energetyczny, na postawienie którego obecny właściciel wyraził zgodę, oraz telefoniczny. Czy właścicielowi działki należy się z tego tytułu jakas rekompensata.
Będę wdzieczny za pomoc forumowiczów,

Pozdrawiam,
KRAKAUER

: 20 mar 2007, 16:03
autor: rauszdelikt
Witam,

wg mnie jest tak: cena faktycznie wydaje się być troszkę wyśrubowana, aczkolwiek, nie znam realiów rynku krakowskiego. Co do pozostałych pytań i wątpliwości przedstawię Ci swoje stanowisko. Mianowicie. Jeżeli jest mpzp to jest już w tym wypadku zgoda na wyłączenie z produkcji rolne, w tym wypadku bedziesz musiał "tylko" zapłaci równowartość 350 ton żyta/ha - oczywiście w przeliczeniu na faktyczną powierzchnię zabudowy. Uiszcza się pierwszą należność oraz opłaty roczne - o ile się nie mylę opłata rozłożona jest na 10 lat. W przypadku braku mpzp najpierw dwa potem z wnioskiem na wyłączenie z produkcji rolnej, jednak pod warunkiem, że zwarty obszar projektowanej zabudowy nie przekroczy 1 ha - odsyłam do ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Należy pamiętać również o prawie pierwokupu ANR.
Co do słupów na działce zwróć uwagę czy linia energetyczna nie przebiega w sposób uniemożliwiający jej zabudowę. Zasada jest prosta, nie wybudujesz się pod linią zaś koszty związane z przebudową istniejącej linii napowietrznej naprawdę są duże i mogą wynieść nawet 250000 zł/1km.
W razie jakiś błędów proszę o sprostowanie:)
Pozdrawiam, Rausz

: 20 mar 2007, 17:01
autor: PiotrW
Zgodnie z art. 30 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym każdy ma prawo wglądu do studium lub planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypisów i wyrysów. Wypisy i wyrysy są płatne. Wysokość opłaty określa ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej. Od wypisu do 5 stron płaci się 30zł, powyżej 5 stron – 50zł. Od wyrysu za każdą wchodzącą w skład wyrysu pełną lub rozpoczętą część odpowiadającą stronie formatu A4 – 20, ale nie więcej niż 200 zł.

: 22 mar 2007, 12:13
autor: KRAKAUER
Witam,
dziękuję wszystkim za wycerpującą odpowiedź i pomoc. Byłem w Urządzie Mista, planu jeszcze faktycznie nie ma , będzie do końca kwietnia gotowy, potem jeszcze protesty,itp. Pan w Urzędzie pokazał mi coś w rodzaju Studium - mapa. Interesująca mnie działka była oznaczona jako rolnicza i była tam coś takiego, cytuję: "osuwisko nieaktywne - zabudowa możliwa warunkowo" Wg tego Pana nie ma raczje szans żeby ta działka była kiedykowiek możliwa do zakwlifikowania jako budowlana. Nadmieniam tylko że powyyżej tej działki jest sasiednia z zabudową. A obie działki opadają w kierunku najpierw szosy, a potem w dalszej odległości zbiornika wodnego z około 20 stopniowym spadkiem (czy można to nazawać osuwiskiem?), gleba jest nieurodzajna, raczej zbita klasy RIVa. Czy powinienem sobie odpuścić ten temat,czy spróbować poczekać na MPZP, a moze zrobić coś innego jeszcze?
Dziękuję za odzew,
KRAKAUER

: 22 mar 2007, 20:51
autor: PiotrW
Już na etapie sporządzania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy można zabrać głos zwłaszcza w sprawach dotyczących swojej własności. Pozwala na to art. 11 pkt. 10 i 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

„Wójt, burmistrz albo prezydent miasta, po podjęciu przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do sporządzania studium, kolejno:
10) ogłasza, w sposób określony w pkt 1, o wyłożeniu projektu studium do publicznego wglądu na co najmniej 14 dni przed dniem wyłożenia i wykłada ten projekt do publicznego wglądu na okres co najmniej 30 dni oraz organizuje w tym czasie dyskusję publiczną nad przyjętymi w tym projekcie studium rozwiązaniami;
11) wyznacza w ogłoszeniu, o którym mowa w pkt 10, termin, w którym osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu studium, nie krótszy niż 21 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia studium;”

Także w trakcie prac na miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego można uczestniczyć. Mówi o tym art. 17 pkt 10-13 i art. 18 powyższej ustawy:

„Wójt, burmistrz albo prezydent miasta po podjęciu przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego kolejno:
10) ogłasza, w sposób określony w pkt 1, o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu na co najmniej 7 dni przed dniem wyłożenia i wykłada ten projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni oraz organizuje w tym czasie dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami;
11) wyznacza w ogłoszeniu, o którym mowa w pkt 10, termin, w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu planu, nie krótszy niż 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia planu;
12) rozpatruje uwagi, o których mowa w pkt 11, w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia upływu terminu ich składania;
13) wprowadza zmiany do projektu planu miejscowego wynikające z rozpatrzenia uwag, o których mowa w pkt 11, a następnie w niezbędnym zakresie ponawia uzgodnienia;”

„Art. 18. 1. Uwagi do projektu planu miejscowego może wnieść każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu, wyłożonym do publicznego wglądu, o którym mowa w art. 17 pkt 10.
2. Uwagi do projektu planu należy wnieść na piśmie w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu, o którym mowa w art. 17 pkt 11.
3. Jako wniesione na piśmie uznaje się również uwagi wniesione w postaci elektronicznej opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu.”

Jeżeli nie zgadza się Pan z postanowieniami studium i planu miejscowego proszę jak najbardziej wnieść uwagi. Może akurat będą rozpatrzone pozytywnie.

: 23 mar 2007, 10:59
autor: KRAKAUER
Dziękuję serdecznie za informacje.
Będe w takim razie próbował, choć patrzac na tego urzędnika z którym rozmawiałem , będzie to dośc trudne:-(

Pozdrawiam,
KRAKAUER

: 23 mar 2007, 21:18
autor: PiotrW
Patrząc na wielu urzędników zapewne można odnieść wrażenie trudności przeprowadzenia własnej sprawy, tym niemniej nie należy się zrażać. Urzędnik ma nad sobą przełożonych, którym zawsze można się na urzędnika poskarżyć, a znów szefem wszystkich jest wójt, burmistrz, prezydent, który odpowiada za wszystkich i któremu zazwyczaj zależy na dobrej opinii, bo ubiega się o ponowny wybór. Dopóki prawo przewiduje możliwości ruchu należy je wykorzystać, choćby po to żeby urzędnicy potem nie mówili, że miał Pan możliwość walki o swoje, ale nie skorzystał pan z tego czyli, że wcale tak bardzo Panu na kwalifikacji nieruchomości w mpzp.