Forum-Nieruchomosci.pl

Witam,
Mam pytanie w sprawie opłat skarbowych przy kupnie drugiego mieszkania na kredyt.
A chodzi o to że jestem właścicielką mieszkania darowanego mi w formie darowizny przez dziadków (2006), w którym mieszkam razem z babcią od lutego 2006 roku. Teraz zamierzam kupić mieszkanie na kredyt jednocześnie zatrzymując to poprzednie. Jakie opłaty skarbowe muszę w związku z tym ponieść i czy muszę płacić tzw. podatek od wzbogacenia.
Z góry dziękuję za wyjaśnienie tej kwestii bo niestety nie orientuję się w sprawach podatkowych;)

Zapewne uniknęła Pani opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn po otrzymaniu darowizny od dziadków jeżeli nie posiadała Pani innego mieszkania lub domu albo nie najmowała Pani innego lokalu i zamierzała Pani mieszkać tam co najmniej 5 lat (zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych), Jeśli po kupne innego lokalu zechce Pani w nim zamieszkać będzie trzeba zapłacić należny podatek od spadków i darowizn (od lutego 2006 jest mniej niż 5 lat) z którego uprzednio byłą Pani zwolniona. Do kwoty 9637 zł wartości lokalu nie ma podatku. Powyżej tej kwoty podatek od spadków i darowizn wynosi 3% do wysokości 10278 zł nadwyżki ponad kwotę wolną od podatku albo 308 zł 30 gr i 5 % nadwyżki ponad 10.278 zł albo 822 zł 20 gr i 7 % nadwyżki ponad 20.556 zł. Zależy więc jaka jest wartość mieszaknia zadeklarowana.

Dziękuję za szybką odpowiedź. To prawda, że uniknęłam podatku od darowizn bo mieszkam w darowanym mieszkaniu.
Nowe mieszkanie chciałabym zakupić jako inwestycję kapitału i stąd moje pytania dalsze:
-mieszkanie zostało wycenione na 120 tysięcy złotych czyli przy zakupie nowego musiałabym zapłacić 822 zł 20 gr oraz 7% z nadwyżki czyli około 7 tysięcy złotych??
-w jakim terminie od zakupu drugiego mieszkania musiałabym wnieść tę opłatę i czy zrobić to przez notariusza czy od razu w US???
-czy przy zakupie nowego mieszkania muszę wymeldować się ze starego i zameldować w nowym (bo podwójnie zameldowana nie mogę być)
- czy jeżeli bym się nie zameldowała w nowym mieszkaniu to też musiałabym płacić podatek od darowizn?
oraz ostatnie pytanko
czy od nowego mieszkania będę musiała zapłacić podatek od wzbogacenia (oprócz normalnych opłat przy zakupie)?
Wiem że to dużo pytań ale mam nadzieję że ktoś wyrozumiały:) rozjaśni mi te kwestie...
Z góry dziękuję

Przede wszystkim nie ma czegoś takiego jak podatek od wzbogacenia. Posługując się tym pojęciem można zostać niezrozumianym przez kogoś innego o co właściwie chodzi. Są różne podatki na przykład podatek od spadków i darowizn, który opodatkowuje to co w nazwie. Przy kupnie nieruchomości płaci się podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% ceny nieruchomości. Może Pani się wymeldowywać albo nie. Jeśli nie wymelduje się Pani ze starego to prawdopodobnie urząd nie będzie ścigał o stary podatek od spadków i darowizn. Podatek wyniesie około 7000 zlotych.

poprostu najlepiej jest "odmieszkać" w starym mieszkaniu, aż upłynie 5-letni okres nie płacąc podatku od darowizny, a nowe mieszkanie przecież można posiadać nie meldując się w nim...

Bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi na moje głupiutkie pytania;)). Można było zauważyć jakim laikiem jestem w podatkach, niestety

również mam pytanie odnośnie podobnego tematu.
Posiadam mieszkanie darowane przez dziadków w 1996. mieszkam w nim do teraz, chce kupić drugie mieszkanie, czy zapłacę jakiś podatek????
za darowiznę nie zapłaciłam podatku bo było to moje 1 mieszkanie.

z góry dziękuje za pomoc

> katara3 napisał:

> również mam pytanie odnośnie podobnego tematu.
Posiadam mieszkanie darowane przez dziadków w 1996. mieszkam w nim do teraz, chce kupić drugie mieszkanie, czy zapłacę jakiś podatek????
za darowiznę nie zapłaciłam podatku bo było to moje 1 mieszkanie.

z góry dziękuje za pomoc

ale jaki?
przy zakupie nieruchomości zapłaci Pani:
1) taksę notarialną
2) podatek VAT od niej (1 podatek)
3) podatek o czynności cywilnoprawnych, chyba, że będzie VAT (2 podatek),
4) jeżeli jest lub będzie księga wieczysta - opłatę sądową (3 (niby) podatek),

Nie ma znaczenia, że posiada Pani już inny lokal.

pozdrawiam
a.r.

niejasno napisałam przepraszam napisze dokładniej o co mi chodzi:

dostałam mieszkanie od dziadków w darowiźnie, mieszkam tam od 1996r. nie zapłaciłam podatku za darowiznę, bo było to moje 1 mieszkanie, teraz chce kupić 2 mieszkanie i w nim zamieszkać, czy będę musiała tak jak poprzedniczka zapłacić podatek od darowizny za 1 mieszkanie?? czy tylko podatek związany z nowym mieszkaniem, tym 2 (czyli notariusza, księgę wieczystą i podatek 2% od ceny nieruchomości nabytej)
proszę również o wytłumaczenie o co chodzi z podatkiem VAT:)
dziękuje za poświęcony mi czas