Forum-Nieruchomosci.pl

Witam, jestem zainteresowany zakupem mieszkania które obecny właściciel nabył drodze darowizny w październiku 2007, w październiku 2007 roku również się tam zameldował, czyli brakuje 5 miesięcy żeby był zwolniony z opłacenia podatku, niestety dla mnie wstrzymał się ze sprzedażą właśnie na te 5 miesięcy, czy gdyby sprzedał mi to mieszkanie teraz oraz nie wymeldowywałby się przez te 5 miesięcy musiałby zapłacić podatek ?? Jestem gotów pójść na ustępstwo i pozwolić na zameldowanie do momentu niezbędnego by obecny właściciel nie zapłacił podatku.
Czy jest taka możliwość ?

To nic nie da. Trzeba być zameldowanym na pobyt stały przed datą zbycia nieruchomości. Nie ma znaczenia, że ktoś będzie nadal zameldowany już po tym jak sprzeda mieszkanie. Jeśli nie chce płacić podatku, umowa musi być zawarta po upływie 12 miesięcy od zameldowania na pobyt stały.

A jak ma sie do tego fakt, że właściciel nabył to mieszkanie w drodze darowizny od swojego ojca? Czy sprzedając dla mnie to mieszkanie będzie zobowiązany do zapłacenia 19% podatku dochodowego, czy mniejszy podatek, od spadku i darowizn ??

Co do podatku dochodowego to polecam wrócić do wypowiedzi PiotraW, natomiast jeśli chodzi o podatek od darowizny to on nie wystąpi ze względu na ogólne zwolnienie, gdyż syn należy do tzw. zerowej grupy podatkowej

Moje pytanie brzmi:
Jeśli nabyłam nieruchomość po 1 stycznia 2007r i oddam ją siostrze w darowiźnie czy będę płaciła podatek dochodowy 19%, jeśli tak to od jakiej kwoty?
A drugie pytanie brzmi:
Jeśli dostałam nieruchomość w darowiźnie po 1 stycznia 2007r, to jeżeli będę ją sprzedawać obejmuje mnie podatek dochodowy 19%, jeśli tak to od jakiej kwoty?

Z góry dzięki za info

Odpowiedź na pytanie 1 - nie, gdyż darowizna nie jest opodatkowana podatkiem dochodowym. Odpowiedź na pytanie 2 - tak, jeśli sprzedaż przed upływem 5 lat od daty nabycia (nie, jeśli się zameldujesz na 12 miesięcy), a podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami uzyskania przychodów (cena nabycia, koszty transakcji, itp.) powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonanych od zbywanej nieruchomości.

Dzięki za info.
Odnośnie 2 pytania. Czyli, jeżeli dostałam w darowiźnie działkę wartą i określoną w umowie darowizny na 200 000, to od tej kwoty mam odprowadzić 19% w razie sprzedaży za tą samą kwotę?
Dobrze rozumie?

Płacisz od dochodu 200000 - 200000 = 0. Podatku nie będzie!

[quote:b7e6558006]MGR napisał/a: Płacisz od dochodu 200000 - 200000 = 0. Podatku nie będzie![/quote:b7e6558006]
Czekaj czegoś nie rozumiem, jeśli uzyskała działkę darowizną to formuła do podstawy obliczenia podatku chyba powinna wyglądać tak : 200000/sprzedaż/- 0 /bo dawrowizna za darmochę/ = 200000-koszty notarialne tj. kwota do opodatkowania. To że w umowie darowizny przyjęto że wartość nieruchomości była 200.000 najprawdopodobniej wynikło z potrzeby ustalenia taksy notarialnej. Dobrze myślę???? Może ktoś jest specjalistą z tego zakresu, bo chętnie posłucham

Oczywiście Zenek masz rację. Przepraszam za mój błąd

Czy dobrze rozumiem odpowiedź na pytanie pchelki??
Ktoś kupił np. działkę (po 1 stycznia 2007) za 60 000zł, przekaże ją np. dziecku w darowiźnie i określi kwotę w Akcie na 150 000zł i co? nie będzie płatny podatek dochodowy w takiej sytuacji?
Pozdrawiam

W tym wypadku to nie ten podatek. Tu mamy do czynienia z podatkiem od darowizny, który i tak nie wystąpi.

A jeśli chodzi o podatek dochodowy to nie jest on pobierany przy nieodpłatnym przeniesieniu własności nieruchomości.

A jeżeli córka sprzeda działkę za 150 000 (czyli taka sama wartość jak w darowiźnie) to będzie płaciła podatek dochodowy? Jeśli tak to od jakiej kwoty? od 150 000zł czy od różnicy czyli od 90 000zł?

Pozdrawiam

Zapłaci podatek 19% dochodowy od dochodu: czyli przychód minus koszty = dochód.
Przychodem jest cena uzyskana ze sprzedaży.