Strona 1 z 2

: 29 lis 2006, 12:26
autor: kulkaaa
Witam:)
Moja córka odziedziczyła po babci część domu.Spadkobiercy dogadali się co do sprzedazy tego domu. Czy ja dobrze rozumiem że do 31.12.06 jesli przeznaczy się dochód ze sprzedazy na cele mieszkaniowe to nie zapłacimy podatku? a od 01.01. już zapłacimy? jesli córka nie poniosła kosztów przy nabyciu swojego udziału, to zysk liczony do wymiaru tych 19% bedzie wynosił 100% wartości???
I ostatnie pytanie: czy sprzedaż nieruchomości będącej własnością nieletniego (16 lat)może być załatwiona u notariusza bez udziału sądu?
pzdr i liczę na waszą pomoc.

: 29 lis 2006, 14:14
autor: ryszard
[quote:860b487315="kulkaaa;2420"]Witam:)
Moja córka odziedziczyła po babci część domu.Spadkobiercy dogadali się co do sprzedazy tego domu. Czy ja dobrze rozumiem że do 31.12.06 jesli przeznaczy się dochód ze sprzedazy na cele mieszkaniowe to nie zapłacimy podatku? a od 01.01. już zapłacimy? jesli córka nie poniosła kosztów przy nabyciu swojego udziału, to zysk liczony do wymiaru tych 19% bedzie wynosił 100% wartości???
I ostatnie pytanie: czy sprzedaż nieruchomości będącej własnością nieletniego (16 lat)może być załatwiona u notariusza bez udziału sądu?
pzdr i liczę na waszą pomoc.[/quote:860b487315]

Ponieważ nowe przepisy jeszcze nie zostały ogłoszone to trudno uzyskać jakąś sensowną poradę w tej kwestii. Ale wydaje się, że w twiom przypadku obowiązywac będą stare przepisy bo istotny jest moment nabycia spadku. Nowe przepisy będą dotyczyć nieruchomości nabytych od 2007r. Tym samym córka będzie miała prawo do zwolnienia z podatku.

Mi się wydaje, że nie ma znaczenia czy jest nieletni czy nie jest i można sprzedać u notariusza. Będzie to tzw. umowny dział spadku.

: 29 lis 2006, 18:53
autor: galined
[quote:127865c1c9="ryszard;2422"]Ponieważ nowe przepisy jeszcze nie zostały ogłoszone to trudno uzyskać jakąś sensowną poradę w tej kwestii. Ale wydaje się, że w twiom przypadku obowiązywac będą stare przepisy bo istotny jest moment nabycia spadku. Nowe przepisy będą dotyczyć nieruchomości nabytych od 2007r. Tym samym córka będzie miała prawo do zwolnienia z podatku.

Mi się wydaje, że nie ma znaczenia czy jest nieletni czy nie jest i można sprzedać u notariusza. Będzie to tzw. umowny dział spadku.[/quote:127865c1c9]

Ryszard, daj sobie spokój z udzielaniem takich rad skoro widać, że wiedza z zakresu prawa cywilnego i podatkowego jest ci całkowicie obca, a takie rady macą ludziom niepotrzebnie w głowach.
Jest tyle innych ciekawszych zajęć, że na pewno znajdziesz coś dla siebie.
Pozdrawiam
galined

: 29 lis 2006, 22:58
autor: ryszard
[quote:ba0461a445="galined;2436"]Ryszard, daj sobie spokój z udzielaniem takich rad skoro widać, że wiedza z zakresu prawa cywilnego i podatkowego jest ci całkowicie obca, a takie rady macą ludziom niepotrzebnie w głowach.
Jest tyle innych ciekawszych zajęć, że na pewno znajdziesz coś dla siebie.
Pozdrawiam
galined[/quote:ba0461a445]

Przyznaję, że się nie znam ale przechodzę przez podobne sprawy i chciałem pomóc. Ale Ty chyba też orłem nie jesteś skoro nie chcesz się merytorycznie odnieść.

: 29 lis 2006, 23:33
autor: PiotrW
Do zbycia nieruchomości będącej własnością małoletniego potrzebna jest zgoda sądu opiekuńczego:

Art. 101. Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:

: 30 lis 2006, 12:20
autor: ryszard
[QUOTE
Co zaś tyczy ewentualnego podatku to obecnie jeszcze przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości są zwolnione w całości z podatku dochodowego od osób fizycznych - jeżeli nabycie nieruchomości nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Wtedy płaci się przecież podatek od spadków i darowizn.

Co do zmiany po nowym roku muszę sprawdzić dokładniej nowelizację ustawy, aby coś nie przekręcić i też nie namącić. :-)[/quote:8ec4d5a8f4]

Mi się wydaje, że podatek od spadków i darowizn to jedno a podatek od sprzedaży to drugie.

: 30 lis 2006, 12:58
autor: PiotrW
Art. 21. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych: 1. Wolne od podatku dochodowego są:
32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny

To prawda, że podatek od spadków i darowizn oraz podatek dochodowy od osób fizycznych to dwie różne rzeczy, natomiast idea zwolnienia jest słuszna. Ktoś kto nabył nieruchomość w drodze spadku lub darowizny zapłacił już podatek. Jeśli następnie sprzedaje to znowu by stracił 10% kwoty sprzedaży. Jeśli zaś ktoś kupił nieruchomość to nie płacił od tego podatku dochodowego więc dopiero przy sprzedaży łapie go fiskus i każe płacić, pod warunkiem, że nie skorzysta ze zwolnienia wynikającego ze sprzedania nieruchomości po pięciu latach od nabycia lub przeznaczenia środków uzyskanych ze sprzedaży na cele mieszkaniowe.

: 30 lis 2006, 14:51
autor: ryszard
A gdy jedną część ułamkową dostało się w spadku a drugą kupiło to czy przy sprzedaży zapłaci się podatek?

: 30 lis 2006, 15:15
autor: galined
[quote:32bebd8e1b="ryszard;2440"]Przyznaję, że się nie znam ale przechodzę przez podobne sprawy i chciałem pomóc. .........[/quote:32bebd8e1b]

WitajRyszard,
Czy nie sadzisz, że do udzielania porad innym potrzebna jest specjalistyczna i głęboka wiedza.
Naiwną jest twoja wiara , że "przechodzenie przez podobne sprawy " czyni ciebie osobą biegłą w dziedzinie której dotyczą " przechodzone sprawy " .
Nie chcesz chyba powiedzieć, że "przechodząc operację w szpitalu " posiądziesz kwalifikacje chirurga ?

[quote:32bebd8e1b="ryszard;2440"]Ale Ty chyba też orłem nie jesteś skoro nie chcesz się merytorycznie odnieść.[/quote:32bebd8e1b]

Nie Ryszard, nie jestem , ale w przeciwieństwie do ciebie nie udaję tego kim nie jestem.

: 30 lis 2006, 22:09
autor: PiotrW
[quote:7b35fd4b46="ryszard;2451"]A gdy jedną część ułamkową dostało się w spadku a drugą kupiło to czy przy sprzedaży zapłaci się podatek?[/quote:7b35fd4b46]

Najprawdopodobniej trzeba będzie zapłacić podatek od części przychodu ze sprzedaży nieruchomości, która nie została nabyta w spadku lub darowiźnie. Jeśli np. pół mieszkania się odziedziczyło, a drugie pół odkupiło od brata, a następnie mieszkanie zostało sprzedane za 100 000 tys. zł, to podatek zapłaci się od podstawy opodatkowania wynoszącej 50 000. Jeżeli zaś część mieszkania nabyto w drodze zniesienia współwłasności w postaci działu spadku to powinno to zostać potraktowane jako nabycie w drodze spadku i będzie zwolnione od podatku. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 3 października 2003r. I SA/Kr 690/02 porusza tą kwestię:
„Nie można pojęcia "nabycie w drodze spadku", o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d/ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), ograniczać do nabycia własności rzeczy i praw majątkowych, z którymi ustawodawca łączy powstanie obowiązku podatkowego w podatku od spadków i darowizn. Nabycie przedmiotów należących do spadku przez jednego ze spadkobierców w drodze działu spadku (umownego lub sądowego) następuje także w drodze spadku.”

Co do obecnego przepisu art. 21. ust 1 pkt 32) d, to zostaje on zniesiony w nowelizacji ustawy. Wobec tego przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust 1 pkt 8) b) c) (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego [nadal określane mianem lokalu „mieszkalnego” w tej ustawie] lub użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej i prawo użytkowania wieczystego), które wcześniej nabyto w drodze spadku i darowizny będą podlegały ogólnym zasadom opodatkowania.

: 01 gru 2006, 10:01
autor: kulkaaa
>>Co do obecnego przepisu art. 21. ust 1 pkt 32) d, to zostaje on zniesiony w nowelizacji ustawy.

Czyli zapłacimy 19% ? Przepraszam,że nie rozumiem jednak chyba lepiej się przyznać że się nie rozumie niż udawac mądrego :(
Teoretycznie prawo nie działa wstecz, ale czy prawo do zwolnienia z podatku przysługujące na podstawie art.21 ust.1 pkt.32 d jest w moim przypadku prawem nabytym i jako takie niezbywalnym? Spadek został otwarty w 2006r.
Jeżeli nie , bo sprzedaż nastąpi już pod władzą nowelizacji ustawy, to jak będzie liczony zysk bedący podstawą do wyliczenia tych 19%?

Serdecznie dziękuję za udzieloną już pomoc i proszę o cierpliwość.
Pzdr

: 01 gru 2006, 11:18
autor: PiotrW
W przypadku nabycia nieruchomości przed 1 stycznia 2007r. obowiązywać będą przepisy dotychczasowe, czyli nie będzie płacony żaden podatek w przypadku nabycia nieruchomości w spadku. Mówi o tym art. 7 ust 1 ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw:

„Art. 7. 1. Do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy wymienionej w art. 1, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.”

: 01 gru 2006, 11:49
autor: kulkaaa
serdecznie dziękuję, teraz mam jasność:)

: 01 gru 2006, 12:31
autor: ryszard
[quote:ade9911cc1="PiotrW;2475"]„Nie można pojęcia "nabycie w drodze spadku", o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d/ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), ograniczać do nabycia własności rzeczy i praw majątkowych, z którymi ustawodawca łączy powstanie obowiązku podatkowego w podatku od spadków i darowizn. Nabycie przedmiotów należących do spadku przez jednego ze spadkobierców w drodze działu spadku (umownego lub sądowego) następuje także w drodze spadku.”

Co do obecnego przepisu art. 21. ust 1 pkt 32) d, to zostaje on zniesiony w nowelizacji ustawy. Wobec tego przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust 1 pkt 8) b) c) (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego [nadal określane mianem lokalu „mieszkalnego” w tej ustawie] lub użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej i prawo użytkowania wieczystego), które wcześniej nabyto w drodze spadku i darowizny będą podlegały ogólnym zasadom opodatkowania.[/quote:ade9911cc1]

Tego orzeczenie NSA to nie rozumiem. Czymże jest kupienie przez jednego ze spadkobierców części od drugiego spadkobiercy jak nie umownym działem spadku. Nie powinno więc podlegać opodatkowaniu.
Jednak wcześniej pisałeś, że jak nabędę od brata część to za nia zapłacę. Czegoś tu nie kapuję.
Wiadomo już czy wejdą zmiany podatkowe?

: 01 gru 2006, 13:03
autor: PiotrW
Przyjmijmy następującą sytuację: Umiera spadkodawca, spadek zostaje otwarty. Dwóch braci dziedziczy po ojcu mieszkanie oraz inne dobra majątkowe. Jako, że nie został spisany testament zawierają oni umowę o dział spadku w którym mieszkanie przyznają jednemu z braci a pozostały majątek (np., samochód, akcje) drugiemu. Wskutek działu spadku według przytoczonego wyroku sądu brat, który stał się właścicielem mieszkania nie zapłaci podatku. Można jednak np. dokonać umownego działu spadku w którym ustanowi się współwłasność mieszkania. Po jakimś czasie jeden z braci stwierdzi, że chce sprzedać swój udział we współwłasności. Bracia znoszą współwłasność, pierwszy z braci płaci drugiemu bratu ustaloną cenę za jego udział. Taka umowa nie jest działem spadku bo ten już dokonano wcześniej. Od takiego nabycia płaci się podatek.

Nowelizacja na pewno wejdzie w życie 1 stycznia 2007r. Została podpisana przez prezydenta, a dwa dni temu ukazała się w Dzienniku Ustaw nr 217, poz. 1588.