Strona 1 z 1

: 11 lip 2006, 9:52
autor: maruuu
Witam.

Mam pytanie do szanownych forumowiczów.

Chodzi mi o uzyskanie informacji na temat bezterminowej i
nieodpłatnej dzierżawy łąki o powierzchni około 1 ara.

Właścicielami tej ziemi było starsze małżeństwo mające czwórkę dzieci,
jednak zmarli i niezdążyli zapisać tej nieruchomości na nich.

Zakup wobec powyższego (chyba) nie wchodzi w grę,
ponieważ wiąże się to z kosztami sądowymi.
Na które ani ja oni spatkobiercy nie mogą sobie pozwolić.

Chcielibyśmy to zrobić tak aby koszty tej tranzakcji były jak najmniejsze,
a wszystko było jak najbardziej zgodne z prawem.

Dziękuję za informację.

Pozdrawiam
Mariusz

: 20 lis 2006, 7:23
autor: PiotrW
Z podanych informacji wynika, że właściciele nieruchomości zmarli nie pozostawiając testamentu. W takim przypadku ich dzieciom przypada spadek w częściach równych. Dopóki nie dojdzie do działu spadku dziedziczona przez nich nieruchomość będzie traktowana jako współwłasność wszystkich spadkobierców. Jak rozumiem chcielibyście Państwo ominąć koszty sądowe (i inne) związane ze sprzedażą nieruchomości. W zależności od wartości nieruchomości te koszty mogą być różne, jednakże 100 metrów kwadratowych łąki nie powinno być zbyt drogie, pod warunkiem, że nie są planowane zmiany w planie miejscowym, a w związku z tym opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych będą odpowiednio mniejsze. W razie zawarcia umowy dzierżawy jest możliwość zawarcia jej na czas nieoznaczony, bez obowiązku uiszczania czynszu, lecz tylko do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z własnością lub z posiadaniem gruntu. Wówczas wydzierżawiający oprócz zwolnienia z płacenia podatków nie ma żadnej korzyści z oddania nieruchomości w dzierżawę, a dzierżawca musi mieć na uwadze możliwość wypowiedzenia mu umowy dzierżawy. Proszę samemu ocenić czy to się opłaca.