Forum-Nieruchomosci.pl

Witam

Przygotowuję operat metodą odtworzeniową techniką szczegółową. Prosze o ukierunkowanie moich rozważań. Z góry dziękuję...

Wycena dotyczy budynku gospodarczego - stropodach monolityczny oparty na wieńcu żelbetowym, podciągu i 2 słupach i stopach fundamentowych. Otynkowany, okap z przodu i z tyłu budynku.

1. Czy gdy nie było izolacji pionowej i wykopy były były zrobione na szerokość fundamentów, to w operacie zakładam iż wykopy były dokonane szerokość fund. + po 60 cm z każdej strony i będzie izolacja pionowa - zgodnie ze sztuką budowlaną?

2. Czy wykopy pod stopy fundamentowe i ich koszt liczone są jak pod fundamenty?

3. Skąd wziąc cene słupów metalowych

4. Czy długość - gzyms (okap) liczy się od wieńca żelbetowego czy od muru (jeżeli tak to w stanie surowym czy otynkowanym)

5. Jeżeli jest mały spadek (2%) objętość wieńca liczymy uogólniając np. (powierzchnia prostokąta (17cmx20cm)xdługość) czy też muszę uwzględnić dokładne wymiary czworokąta (17cm x 20x21x18)

6. Jak obliczyć powierzchnię podciągu -poz. 570 wg cennika ma być w m2. Liczę w rzucie poziomym? liczę do otynkowanej ściany czy też uwzględniam oparcie na murze?

7. Jak obliczyć powierzchnię stropodachu? Czy odejmuję szerokość wieńca żelbetowego, gzymsu, podciągu?

8. Czy oblicowanie otworów obejmuje ułożenie nadproży? W cenniku poz 292 jest tylko pozycja dopłata za ułożenie nadproży prefabrykowanych L19/180. A co w przypadku nadproży żelbetowych i innych?

Na razie to tyle wątpliwości . Proszę o pomoc. Gdzie mógłbym znaleźć dokładny opis co zawierają pomamszczególne pozycje cennika.
Dziękuję i czekam
w.

Faktycznie technika szczegółowa to fatalna sprawa...szczególnie jeżeli się nie jest budowlańcem. Mój kumpel poległ kilka miesięcy temu właśnie na takim operacie - szacował garaż i zarzucono mu że nie uwzględnił wentylacji - a więc albo zrobił operat źle albo była to samowola...Wątpie, żeby komisja weryfikowała Twoje wyliczenia co do kubatury wieńców, fundamentów itp.Operat najlepiej wykonaj przy pomocy programu typu Norma - jest to wielkie ułatwienie, możesz wykorzystać cenniki Sekocenbud - jeżeli nie znajdziesz jakiś cen np. słupów - poszperaj w necie - wpisz w operacie że ceny ustalono na podstawie badania rynku lokalnego posiłkując się cennikami sekocenbud. Pozdro i powodzonka

Zgodnie ze sztuka budowlaną - odtworzymy bez izolacji ???? NIE. Ma być dobrze.
Fundametny bez 60 cm - jak to wykonać - zalać wykop betonem a jak izolacja ?
(jeśli garaż i grunt spoisty to takie rzeczy się zdarzają).
andy1909Z.