: 08 gru 2007, 18:46
Przedmiotem wyceny jest budynek pawilonu handlowo-usługowego a konkretniej prawo użytkowania wieczystego działki wraz prawem własności budynku. Aktualnie budynek jest wynajety (fryzjer) Pow. użytkowa budynku wynosi 38 m2. natomiast pow. działki 78 m2. Na lokalnym rynku nie odnotowano transakcji tego typu nieruchomości. W związku tym mam pytanie.
- Czy do wyceny tej nieruchomości podejsciem dochodowym moge przyjąć stawki czynszu lokali użytkowych
- Czy w ten sposób wyceniona nieruchomość obejmie również wartość gruntu
-Czy do określenia stopy kapitalizacji mogę przyjąc transakcje sprzedaży lokali
- Czy do wyceny tej nieruchomości podejsciem dochodowym moge przyjąć stawki czynszu lokali użytkowych
- Czy w ten sposób wyceniona nieruchomość obejmie również wartość gruntu
-Czy do określenia stopy kapitalizacji mogę przyjąc transakcje sprzedaży lokali