Forum-Nieruchomosci.pl

Witam

Poszukuje odpowiedzi na pytania
1. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawek procentowych , które naliczane są:
A od ceny nieruchomości
B od wartości nieruchomości
C w drodze rokowań użytkownikiem wieczystym
(czy będzie b, c ?, sama b - odp. zła )

2. Określając wartość rynkową nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych uwzględnia się:
A wysokość pierwszej opłaty
B wysokość stawki procentowej opłaty rocznej
C warunki zawarcia transakcji oraz cechy nieruchomości
(odp c - zła)

3. Aktualizacji wyceny nieruchomości dokonuje się w związku z:
A upływem czasu
B zmianą przeznaczenia nieruchomości
C zmianą poziomu cen transakcyjnych na rynku nieruchomości

Ja obstawiam : 1b; 2a; 3c.
andy1909Z

[quote:2a3c36ffe0="xsior;8308"]Witam

Poszukuje odpowiedzi na pytania
1. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawek procentowych , które naliczane są:
A od ceny nieruchomości
B od wartości nieruchomości
C w drodze rokowań użytkownikiem wieczystym
(czy będzie b, c ?, sama b - odp. zła )
[/quote:2a3c36ffe0]

Moim zdaniem odp. A, bo:
Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami, Art. 72.
1. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej (...).


[quote:2a3c36ffe0]
3. Aktualizacji wyceny nieruchomości dokonuje się w związku z:
A upływem czasu
B zmianą przeznaczenia nieruchomości
C zmianą poziomu cen transakcyjnych na rynku nieruchomości[/quote:2a3c36ffe0]

Ja bym dał a,b,c choć do końca pewny nie jestem.

1.:
"Art. 72. 1. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej określonej zgodnie z art. 67."
więc odp. a.
2.:
"

witam

dotyczy pyt. 3
znalazłam coś takiego

S T A N D A R D VII.2
AKTUALIZACJA, OPINIOWANIE LUB OCENA OPERATU SZACUNKOWEGO

1. Przedmiot standardu
1.1. Standard określa zasady i warunki dokonywania przez rzeczoznawcę majątkowego czynności w stosunku do już opracowanego operatu szacunkowego, polegających na:
a) aktualizacji wyceny,
1.2. Przez aktualizację wyceny rozumie się czynności rzeczoznawcy majątkowego w stosunku do operatu szacunkowego wcześniej przez tego samego rzeczoznawcę sporządzonego, mające na celu odpowiednio:
a) potwierdzenie, w wyniku analizy, że wartość nieruchomości określona w tym operacie jest aktualna,
b) określenie nowej wartości nieruchomości, zaktualizowanej na datę dokonywania aktualizacji, lub odpowiednio na inną datę.
2. Aktualizacja wyceny.
2.1. Aktualizacja wyceny przeprowadzana jest w szczególności w związku z:
a) upływem czasu,
b) zmianami cen na rynku, w szczególności na skutek zmian relacji pomiędzy popytem i podażą,
c) zmianami dokonanymi na nieruchomości lub w otoczeniu nieruchomości, po opracowaniu operatu szacunkowego,
d) zmianą przeznaczenia nieruchomości,
e) zmianą stanu prawnego nieruchomości,
f) zmianą zakresu wyceny w stosunku do dokonanej poprzednio.


wobec powyższego będzie odpowiedz abc
czy

odp. a, b - zgodna z treścią standardu ?

Co prawda standardy są na razie "na wodzie pisane", ale zgadzam się, że odpowiedź powinna być abc.
Czyli: 1.a, 2.bc, 3.abc.
Pozdrawiam

witam,
w związku z tym że standard VII.2 nie został włączony do PKZW, a zastąpiony przez: (zalecany do stosowania od 1 stycznia a obowiązujący od 1 marca 2008)

[b:607a081522]POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW)[/b:607a081522]
KRAJOWY STANDARD WYCENY PODSTAWOWY NR 3
[b:607a081522]KSWP 3 -OPERAT SZACUNKOWY[/b:607a081522]
[b:607a081522][/b:607a081522]
[FONT=Times New Roman]6.1.Przez aktualizacj[FONT=TimesNewRoman]ę operatu szacunkowego rozumie się czynności rzeczoznawcy
majątkowego, dotyczące operatu szacunkowego wcześniej sporządzonego przez tego samego rzeczoznawcę, mające na celu określenie aktualnej wartości nieruchomości.
Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego nie stanowi aktualizacji w rozumieniu niniejszego standardu.
6.2. Rzeczoznawca majątkowy moze dokonać aktualizacji w szczególności w związku ze:
a) zmianami cen na rynku,
b) zmianami dokonanymi na nieruchomości lub w otoczeniu nieruchomości, po
opracowaniu operatu szacunkowego.
dlatego wydaje mi się, że prawidłowe odpowiedzi to b i c.
pozdrawiam
Julia[/FONT]
[/size:607a081522][/FONT]

przepraszam za czcionkę,
nowe standardy sa na stronie www.pfva.com.pl
J.